Пошаговая инструкция как оформить землю в собственность в 2024 году

Когда гражданин приобрел земельный участок, получил его по наследству или иным образом, он должен стать собственником официально — зарегистрировать право на недвижимость в ЕГРН. После владелец земли вправе выполнять все юридические действия с объектом: продавать его, сдавать в аренду, дарить и т.д.

Как оформить землю в собственность

За регистрацией прав собственности на земельный участок обращаются в Росреестр с пакетом необходимых документов. Владелец участка вправе принести заявление и в МФЦ, сотрудники перенаправят его в государственный реестр недвижимости. Процедура оформления частной собственности на землю начинается с момента, когда подают документы в соответствующие органы. Она занимает до 2 недель.

Пошаговая инструкция после того, как гражданин купил, унаследовал, получил в дар участок выглядит следующим образом:

• собрать документы для регистрации права собственности;
• направить их непосредственно в Росреестр или принести сотрудникам многофункционального центра;
• получить выписку из ЕГРН.

Подготовка необходимых документов

Начать оформление государственной регистрации права собственности стоит с подготовки документации на недвижимость. Заявителю потребуется собрать следующие бумаги:

1. Правоустанавливающие документы на землю — обосновывают желание заявителя оформить право собственности на нее.
2. Паспорт гражданина РФ, иное удостоверение личности. Если право собственности приобретает несовершеннолетний, от его лица подают заявление его законные представители — усыновители, опекуны или попечители.
3. Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
4. Заявление с требованием оформить право собственности на недвижимость.

В зависимости от основания, по которому земля получена в собственность, правоустанавливающие документы, нужные для оформления в Росреестре, отличаются:

• участок, полученный по завещанию, — свидетельство о праве на наследование, если было заключено между наследниками — договоренности о разделе наследства;
• надел купили — соглашение о продаже земельного участка, выписка из ЕГРН продавца.

Также общий порядок оформления прав на недвижимость предусматривает необходимость поставить земельный участок на кадастровый учет. Для этого обращаются к кадастровым инженерам. Межевание можно провести бесплатно, однако это займет больше времени, т.к. придется ждать своей очереди.

Подача заявления и документов в Росреестр

Заявление о регистрации прав собственности на имущество подают 1 из способов:

• самостоятельное посещение — прийти в регистрационную палату или МФЦ;
• через интернет — с помощью портала Государственных услуг Российской Федерации или сайта Росреестра;
• пересылкой по почте.

При личном визите уполномоченных организаций, должны быть с собой необходимые документы и оригинал паспорта. Если свидетельство о праве собственности на землю оформляют онлайн, потребуется заверить заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если заявление для оформления участка отправляют Почтой России, предварительно его заверяют у нотариуса. К нему прилагают копию удостоверения личности.

Важно отличать заявление о регистрации прав собственности от заявления о предоставлении земельного участка в собственность. Последнее является одним из оснований для получения свидетельства права собственности на участок, выделенный администрацией субъекта безвозмездно или за плату.

Получение выписки из ЕГРН

К последнему этапу оформления приусадебных участков относится получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права на землю. По правилам справка готовится в следующие сроки при подаче через:

• Росреестр — 1 неделя, если бумаги удостоверяют нотариально — 3 дня;
• МФЦ — 9 дней, при нотариальном заверении документов — 5 дней;
• сайт Госуслуг или Росреестра — 1 день.

Моментом начала работы органов с заявлением считают день обращения, если в то же время предоставляют остальной пакет документов. Иначе срок рассмотрения бумаг увеличивается.

Стоимость оформления земельного участка

Большинству категорий граждан придется заплатить за оформление участка в собственность. Цена услуги для физических лиц составляет:

• 350 рублей — для земель сельскохозяйственного назначения;
• 2000 рублей — для земель, оформленных под индивидуальное жилищное строительство с назначением для эксплуатации (индивидуального) жилого дома.

Расценки для юридических лиц выше — 22 000 рублей.

Для граждан, получивших надел по наследству, процедура стоит:

• 0,3 % от стоимости, но не свыше 100 тысяч рублей — если наследник относится к близким родственникам;
• 0,6 %, но не свыше 1 млн рублей — для наследников второй очереди.

Отдельные категории граждан вправе переоформить право собственности на себя бесплатно. К ним причисляют:

• инвалидов;
• многодетные семьи;
• ветеранов ВОВ.

Оплатить сбор за услуги по регистрации прав на недвижимость можно на сайте ФНС, через банковские терминалы, в кассах банков и отделениях Почты России. Гражданам не обязательно подавать квитанцию об оплате госпошлины вместе с заявлением, но желательно. Уплата сбора обязательна. Если органы Росреестра не получат уведомление о переводе денежных средств за услугу по истечении 5 дней с момента обращения с заявлением, документы вернут без рассмотрения.

Нюансы оформления земли для разных ситуаций

В некоторых случаях оформить права на земельный участок можно в упрощенном порядке, в других же — придется предоставить службам более широкий список документов. Поэтому важно учитывать, какой именно надел подлежит переоформлению.

Купля-продажа

Когда покупают надел, оформляют переход права собственности на этот земельный участок от продавца к покупателю. Иногда может потребоваться нотариальное заверение сделки:

• если продают долю в праве на недвижимость;
• собственником выступает ребенок или недееспособный.

В этих случаях Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если стороны не обратятся к нотариусу.

Помимо этого потребуется предоставить дополнительные бумаги:

• договор купли-продажи в 3 экземплярах, паспорта участников сделки;
• заявление о переходе прав собственника, заполненное по установленной форме продавцом;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• иные документы, если они необходимы — разрешение органов опеки и попечительства, нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества и т.д.

Для регистрации прав на объект также потребуется оплатить сбор. Если оформлять землю в собственность под домом, то пошлину платят и за постройку, и за участок. Стоимость процедуры составляет 2350 рублей

Приватизация

Граждане РФ при имеющихся на то основаниях получают в собственность земельные участки от администрации муниципального образования. Такие наделы тоже подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Чтобы оформить и приватизировать их, потребуется принести:

• договор купли-продажи участка;
• решение администрации о предоставлении земли в собственность;
• выписка из кадастрового плана, поскольку выдается земля, поставленная на кадастровый учет.

Дачная амнистия

Закон позволяет оформить дачный участок в собственность по упрощенной схеме. Владельцам дач не потребуется проводить межевание, чтобы зарегистрировать землю в госреестре. Проведение этой процедуры остается на их усмотрение.

Для регистрации потребуется найти правоустанавливающий документ:

• свидетельство о передачи земли в бессрочное пользование / наследуемое владение;
• договор на право застройки;
• выписка из похозяйственной книги и другие.

Документ должен содержать данные собственника, который обращается за регистрацией права на объект. Наследники могут зарегистрировать права на такую недвижимость только в судебном порядке. Гражданам придется обратиться в суд, чтобы оформить собственность на садовый участок, и в случае, если отсутствуют правоустанавливающие документы.

Из аренды

Граждане Российской Федерации вправе арендовать земельные участки, зарегистрированные в государственном фонде. При наличии определенных условий они могут выкупить такие наделы, после чего они переходят в частное владение.

Стоимость ранее арендованного участка снижают, если на нем возводят жилой дом, который оформляют в частное владение. Если земля пустая, то для ее выкупа понадобится участвовать в торгах или аукционе.

Наличие на участке жилого дома подтверждает специальная комиссия. После на основании ее заключения администрация выдает разрешение на продажу участка либо отказывает в этом.

Если администрация дает положительный ответ, то чтобы оформить права на надел, также придется провести межевание земли. Предварительные границы согласовывают с администрацией, а после вносят сведения в кадастровую карту. Все документы и разрешения администрации потребуется предоставить в органы Росреестра при подаче заявления о регистрации прав на недвижимое имущество.