Как правильно оформить договор аренды в 2024 году

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации термин «аренда» применяется для определения правоотношений, возникших на основании договора, и подразумевает передачу во временное пользование недвижимого имущества. Сдача в аренду нежилого помещения или недвижимости иного характера осуществляется на возмездной основе, то есть посредством внесения оговоренной участниками платы.

Стороны вправе самостоятельно определить условия и срок действия сделки. Регистрация договора между физическими лицами, ИП или предприятиями (в ситуациях, когда регистрация обязательна) производится в соответствии с положениями норм действующего законодательства путем обращения сторон в регистрационный орган. Документ составляется в простой письменной форме и наделяется юридической силой до момента окончания срока его действия.

Что такое аренда

Аренда представляет собой сделку, на основании которой один из участников договорных правоотношений передает принадлежащее ему на праве собственности имущество второй стороне во временное пользование на возмездной основе.

Заключение соглашения в письменной форме носит обязательный характер в том случае, если арендатор или арендодатель (или обе стороны одновременно) являются лицами, наделенными статусом юридических, если в качестве объекта сделки выступает имущество недвижимого характера, а также если продолжительность срока действия документа составляет более одного года.

В отличие от ряда иных видов сделок аренда подразумевает внесение арендатором платы за эксплуатацию имущества на период ее действия, который, как правило, является кратковременным. Рента и аренда, к примеру, отличаются тем, что первый вариант носит постоянный характер, то есть действие этой формы соглашения является бессрочным, либо охватывает весь период жизни получателя ранее оговоренной платы.

Кто такой арендатор

Арендатор или съемщик – лицо, которому на правах временного пользования будет передаваться объект договорных правоотношений на возмездной основе. В качестве арендатора могут выступать как физические лица, так и организации.

Права и обязанности арендатора

Права арендатора регламентированы положениями ГК РФ и включают следующие пункты:

• Арендатор вправе потребовать предоставление во временное пользование имущества в том виде, который был заявлен в условиях соглашения. При выявлении недостатков, о наличии которых не было сообщено ранее, съемщик вправе расторгнуть сделку, а также произвести возврат средств или потребовать устранения недочетов, в том числе, посредством обращения в суд.
• Арендатор обязан вносить установленный условиями сделки размер платы в оговоренные сроки. Также в соответствии с обязательствами по договору съемщик должен обеспечить сохранность имущества в том виде, в котором оно было принято на момент подписания документа.

Кто такой арендодатель

Арендодатель – лицо, обязующееся передать съемщику принадлежащие ему имущественные активы. Арендодателем чаще всего выступает собственник имущества. Также в качестве указанной стороны договорных правоотношений могут выступать физические или юридические лица, действующие на основании доверенности от имени собственника, заверенной нотариально.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности и права арендодателя включают ряд следующих пунктов:

• Одна из главных обязанностей арендодателя заключается в своевременной передаче арендатору имущества в надлежащем виде.
• Обязанности арендодателя включают проведение капитального ремонта или иных видов работ с целью поддержания имущества в первоначальном виде. Стороны вправе включить соответствующие условия в пункты соглашения.
• Согласно нормам законодательства владелец имущества обязан предоставлять арендатору право на перезаключение действующего соглашения.
• При нарушении съемщиком условий сделки арендодатель вправе расторгнуть соглашение в досудебном порядке или путем подачи искового заявления в суд.

Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя

Арендные отношения между собственником имущества и съемщиком регламентированы и регулируются главой 34 ГК РФ. Приведенный нормативно-правовой акт определяет права и обязанности сторон, устанавливает сроки действия, особенности и условия правоотношений, возникших на основании сделки, а также ответственность участников.

Понятие договора аренды

В соответствии со статьей 606 ГК РФ договор аренды представляет собой гражданско-правовую форму договора, которая заключается между непосредственным владельцем имущества и лицом, желающим вступить в права временного владения указанным имуществом. Заключение сторонами соглашения о передаче во временное пользование имущества носит взаимный и возмездный характер, то есть, предусматривает передачу объекта сделки во временное пользование при условии внесения определенной платы.

Содержание договора аренды

Закон определяет ряд пунктов, обязательных к включению в договор аренды. В качестве существенных условий выступают:

1. Наименование предмета правоотношений. Обязательно к указанию подробное описание объекта сделки: для квартиры или иной недвижимости нужно указать кадастровый номер, для автомобиля – идентификационный номер, для бытовой техники – номер выпуска и серии. Также допустимо привести описание сдаваемого имущества.
2. Паспортные данные арендатора и арендодателя. Владельцу передаваемого во временное пользование имущества нужно указать основания возникновения прав собственности на объект сделки.
3. Продолжительность действия документа. Стороны вправе самостоятельно определить срок сделки, отразив ее в документе.
4. Размер и сроки передачи арендной платы.
5. Права и обязанности участников сделки.

Дополнительно стороны вправе внести в условия договора пункт, содержащий информацию относительно условий досрочного расторжения сделки.

Предмет договора аренды

Договор аренды может быть заключен при передаче непотребляемого имущества. В качестве такового закон понимает имущественные активы движимого и недвижимого характера, которые не утрачивают натуральных свойств в процессе эксплуатации. Перечень имущества, не подлежащего сдаче во временное пользование, установлен и определен нормами действующего законодательства.

Срок аренды

Срок действия договора аренды определяется сторонами самостоятельно. В том случае, если участники сделки исключили этот пункт, документ признается заключенным на неопределенный срок. В такой ситуации стороны наделяются правом расторжения договора в любой момент при условии своевременного уведомления второго участника.

Арендная плата

Арендная плата за помещение вносится арендатором в размере и в сроки, оговоренные участниками сделки при подписании документа. Если приведенные условия не указаны, соглашение может быть признано недействительным. В ряде случаев сроки и размеры арендной платы могут быть установлены в соответствии со средними значениями аналогичных сделок, объектами которых выступает соответствующее имущество.

Образец договора аренды

Составление договора аренды нежилого помещения или иных объектов недвижимости осуществляется в простой письменной форме. Для оформления документа допустимо использовать бланк.

Скачать примерный бланк договора арены для разных объектов недвижимости можно по ссылкам ниже:

• квартира;
• нежилое помещение;
• земельный участок.

При отсутствии навыков для составления договора аренды дачи, договора аренды земельного участка или иных видов сделок рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Какие документы нужны для заключения договора аренды

При обращении в Росреестр с целью регистрации договора аренды сторонам необходимо представить ряд следующих документов:

• паспорта участников сделки;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• договор в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон;
• акт приема-передачи, предоставление которого носит добровольный характер;
• документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемое им имущество.

Как правильно оформить договор аренды

Договор аренды имущества составляется сторонами в простой письменной форме, но предусматривает наличие ряда обязательных к включению пунктов, отсутствие которых может повлечь признание документа недействительным:

• данные участников сделки;
• описание объекта;
• сроки и размер внесения платы за пользование имуществом;
• ответственность сторон;
• срок действия документа.

Стороны вправе включить в договор ряд дополнительных пунктов. В числе таковых, к примеру, описание текущего состояния имущества, договоренность сторон относительно проведения ремонтных работ, возможность досрочного расторжения сделки.

Виды договоров аренды

Согласно нормам действующего законодательства, составление договора аренды возможно в отношении движимых и недвижимых имущественных активов, не меняющих первоначальные свойства в результате эксплуатации. Иными словами, передача в аренду предмета мебели возможна, а соответствующая процедура в отношении продуктов питания исключена. ГК РФ предусматривает следующие разновидности:

1. Аренда движимого и недвижимого имущества. В том числе, прокат транспортных средств, аренда земли, офисных, жилых, производственных, складских, помещений, объектов хозяйственного значения.
2. Финансовая аренда – лизинг. В соответствии с данным термином принято понимать долгосрочную аренду с предоставлением арендатору возможности выкупа используемого имущества.
3. Субаренда – передача арендатором принадлежащего ему на правах временного пользования имущества третьему лицу на основании заключения договора. Основная цель соглашения данной формы заключается в извлечении прибыли.

Особенности договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды недвижимости заключается в соответствии с рядом особенностей. Так, регистрация в Росреестре носит обязательный характер, если срок действия соглашения составляет более года. Сделка признается действительной только при наличии документа, составленного в письменной форме и подписанного сторонами. При внесении в него описания объекта недвижимого имущества важно указать идентификационные данные, то есть, кадастровый номер.

Особенности договора аренды движимого имущества

Аренда имущества недвижимого характера, то есть его прокат, также имеет ряд некоторых особенностей. Так, продолжительность срока действия такого рода сделки составляет не более года, после чего необходима процедура перезаключения. Такая форма носит публичный характер и не предусматривает преимущественного права для участников сделки после завершения действия договорных правоотношений.

Условия расторжения договора аренды

Регламент расторжения договора аренды определен законодательно. Стороны вправе расторгнуть сделку добровольно или посредством обращения в судебную инстанцию. Второй вариант применяется преимущественно в том случае, если один из участников договорных правоотношений не выполняет свои обязанности. Порядок проведения процедуры следующий:

1. Инициатору процедуры требуется направить второй стороне договорных правоотношений предложение о расторжении соглашения. Передать документы нужно лично или посредством почтовой связи. При отсутствии в соглашении пункта, содержащего условия досрочного расторжения сделки, срок рассмотрения предложения составляет 30 дней.
   При отсутствии ответа второй стороны инициатор вправе обратиться в судебную инстанцию с заявлением о принудительном расторжении договора. В суд необходимо представить документальные доказательства, подтверждающие факт нарушения второй стороной оговоренных ранее условий договора.
2. В соответствии со ст. 453 ГК РФ договор признается расторгнутым после вступления в законную силу вынесенного судом решения. Процедура возврата имущества арендодателю требует составления акта приема-передачи, на основании которого собственник вправе обратиться в судебную инстанцию с иском о возмещении ущерба в случае выявления дефектов, которые отсутствовали ранее.