Как получить в собственность заброшенный земельный участок и дом в 2024 году

Бесхозные земли с домом или без есть в каждой деревне или в СНТ. Если вы присмотрели такой для себя, чтобы разработать землю под огород или построить дачу, можно оформить заброшенный участок в собственность и приобрести его на законных основаниях.

Как и почему недвижимость получает статус бесхозяйной

Не любой земельный надел с виду запущенный и ничейный считается бесхозяйной недвижимостью. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что участки являются недвижимостью, которая должна иметь владельца. Это частное лицо или государство. Статья 225 определяет заброшенный участок, как:

• землю без собственника;
• собственник неизвестен, и найти хозяина заброшенного участка не представляется возможным;
• владелец отказался от прав владения;
• от недвижимости отказались наследники владельца.

Наследование имущества происходит в срок, определенный законом. Если наследники не реализовали свое право, им придется обращаться в суд. Вы сможете купить заброшенный дом в деревне или пустой участок под дачу только после признания их законными наследниками и, соответственно, собственниками. В случае, когда наследники не нашлись, и нет законных владельцев, бесхозный объект переходит в собственность муниципалитета.

Как оформить заброшенный участок и дом в собственность

Есть несколько способов стать законным хозяином дачи или домика в сельской местности. Заброшенная земля оформляется в собственность несколькими способами. Вы можете купить бесхозный участок, если:

• договоритесь с владельцем о продаже ненужного ему надела;
• выиграете муниципальные торги, в случае, когда земля принадлежит государству;
• воспользуетесь правом «приобретательной давности».

Бесплатно оформить можно только в последнем случае. В первых двух встает вопрос цены. В аукционе выигрывает тот, кто предложит более высокую. Участвовать в торгах не может только один претендент, такой аукцион признается недействительным.

Поиск владельца для выкупа недвижимости

Найти хозяина заброшенного участка – самая большая проблема. Люди годами и десятилетиями не появляются в деревне или садоводческом товариществе, не ухаживают за землей и дачей. На заброшенный участок в СНТ на практике не платятся взносы. Решение о возможности смены владельца принимает собрание члены товарищества и правление на общем собрании или муниципалитет.

Если найдутся наследники хозяина, нужно попросить их вступить в наследство. В большинстве случаев они отказываются делать это из-за траты времени и необходимости обращаться в суд.

Сведения о хозяине заброшенного участка можно узнать:

• в Росреестре;
• через обращение в МФЦ;
• в БТИ.

В регистрационном органе вам выдадут выписку из ЕГРН о постановке участка на учет. Получить ее можно лично явившись в территориальный орган и другими способами:

• через почту России при наличии заявления, заверенного нотариусом и квитанции об уплате госпошлины;
• на сайте Росреестра с указанием вашей электронной почты;
• через электронную почту, если у вас есть электронная цифровая подпись.

Если удалось найти хозяина заброшенного участка, необходимо оформить сделку купли-продажи или получить от него документ, подтверждающий, что владелец доверил оформление его наследства вам. Документ заверяется нотариально. Нотариус выдает вам, как наследнику по доверенности, свидетельство о наследстве. Регистрация собственности приобретателя проводится в Росреестре в течение 10 дней.

Приобретение объекта у муниципалитета

Бесхозный дом в деревне на муниципальной земле можно законно купить через аукцион. При обращении в орган местного самоуправления вы подаете заявку, где сообщаете о желании купить землю и строение.

Муниципалитет проводит аукцион, где выигрывает предложивший большую цену. Получивший в собственность заброшенный участок человек оформляет его в Росреестре. Свидетельство о праве собственности выдается в течение 10 дней.

Использование приобретательной давности

Если вы присмотрели надел, у которого давно нет владельца, можно сделать его собственным законно и бесплатно. ГК РФ предусматривает получение в собственность заброшенного земельного участка при непрерывном владении по праву приобретательной давности.

То есть когда-то давно вы присмотрели дачу в загородном поселке, хозяев найти не смогли, чтобы купить заброшенный домик в этой деревне и самовольно заехали на территорию. На протяжении 15 лет вы жили на ничейном объекте, поддерживали строение в нормальном состоянии и по прошествии этих лет пользовались им, закон позволяет оформление заброшенного надела в собственность.

Владение должно быть непрерывным, но нельзя строить, возводить бани, гаражи. После 15 лет, если хозяин не объявился, после подачи заявления в суд вы будете полноправным владельцем земли. По решению судебного органа Росреестр зарегистрирует ваши права.

Примерная цена вопроса

Приобретая заброшенный участок, нужно набраться не только терпения, но и приготовиться к оплате госпошлин. Понадобятся деньги на топосъемку, подтверждающую данные об участке, а также на межевание, если оно никогда не делалось или есть спорные вопросы. Цены на «отстреливание» границ участка разные в регионах, в среднем от 1000-1500 рублей за одну точку.

Привлечение юриста – это тоже платно. Если будете выкупать землю у муниципального органа, стоимость одной сотки земли может совсем не совпасть с вашими финансовыми ожиданиями. Для оформления законно купленного заброшенного дома в деревне в Росреестре кроме других документов понадобится квитанция об уплате госпошлины. Для физических лиц она составляет 2000 рублей.

Возможные риски

Приобретатели сталкиваются с неприятностями, связанными с наследниками, которые могут объявиться в любой момент и заявить о своих правах, а также с хозяевами в случае использования приобретательной давности. Ее отчет начинается по истечении 15 лет, а если владелец объявится, к примеру, через 14 лет и 8 месяцев, вы уже потеряете право стать хозяином земли.

Всегда есть риск, что появятся законные владельцы. Наследники вдруг оформляют право на имущество. Суд чаще всего принимает положительное решение даже по истечении срока вступления в наследство. Вы же в это время уже соберете массу бумаг и пройдете несколько инстанций, когда объявится законный наследник.

Оформить или законно купить заброшенный дом в деревне, дачу или садовый надел можно. Закон позволяет гражданам страны использовать бесхозные земли и оформлять их в собственность. Важно соблюсти все правила, собрать максимум информации об объекте и запастись терпением.