Что такое дачная амнистия?

Закон о дачной амнистии: как зарегистрировать построенный дом на земельном участке в 2021 году

Оформление права собственности на дом необходимо во избежание признания его самостроем и последующего сноса. Это также касается домов, расположенных на дачных участках. Упрощенный порядок оформления дачных домов в собственность с 2006 года регламентирует закон, который принято называть дачной амнистией. Недавнее продление дачной амнистии распространило ее действие на период до 01.03.2026.

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия, как понятие, не прописана в нормах российского права. Амнистия – это законный способ избежать наказания. Под дачной амнистией понимается узаконивание садово-огородных участков и построек на них без разрешительной документации, то есть постановка указанных объектов на государственный и кадастровый учет. При этом приобретательная давность или самовольный захват земли не могут быть узаконены через рассматриваемый упрощенный порядок.

Дачная амнистия направлена на снижение бумажного документооборота при оформлении права на так называемые садовые, дачные участки и возведенные на них домики. Ее применение бессрочно. При этом зарегистрировать дачный дом и поставить его на кадастровый учет в упрощенном порядке согласно действующей редакции 93-ФЗ можно лишь до 01.03.2026 года. Если обращение будет отклонено, то регистрацию садовых участков, домов, ИЖС можно будет оформить в общем порядке либо через обращение в суд.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Первоначально дачная амнистия позволяла зарегистрировать лишь дачный дом на дачном участке. Реформа расширила действие закона на следующие земли:

  • для ведения садоводства;
  • для дачного и гаражного строительства;
  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • ЛПХ и построенные на них строения (хозпостройки и любое неделимое жилье, кроме многоквартирных домов и дуплексов).

Узакониваемый дом должен соответствовать следующим параметрам:

  • отдельностоящий дом;
  • высота не более 20 метров и не более 3-х этажей;
  • состоит из жилых и бытовых комнат;
  • дом предназначен для проживания;
  • невозможно разделить на несколько объектов.

Требования к дому для оформления по дачной амнистии

Узаконить без разрешения на строительство можно дом, построенный на земельном участке указанных выше категорий земель. Для этого нужно оформить технический план и подать его с заявлением на госрегистрацию.

При этом если вы начинаете строительство, лучше получить разрешение на портале государственных услуг, заполнив электронное заявление. В этом случае можно быть уверенным, что при регистрации объекта в дальнейшем проблем не возникнет.

Как оформить дом по дачной амнистии

Дачный домик – это недвижимость, предназначенная для временного сезонного пребывания, удовлетворяющая бытовые нужды граждан. Уведомления о начале и завершении строительства не нужны для регистрации до 01.03.2026.

Выбор порядка оформления объекта — это право правообладателя. Если дачный дом поставлен на кадастровый учет до 04.08.2018, то уведомления при регистрации права также не требуются. Если правообладатель решит пользоваться объектом без регистрации, в последующем его могут признать самовольной постройкой и обязать правообладателя снести.

Порядок оформления и необходимые документы

Регистрация дома в упрощенном порядке для получения правоустанавливающих документов на дом происходит в следующем порядке:

  1. Необходимо заказать технический план у кадастрового инженера. Выбрать конкретного специалиста можно на сайте Росреестра или в ближайшем БТИ. Взаимоотношения заказчика и инженера оформляются договором подряда. Форма предоставления устанавливается сторонами. Кадастровый инженер, как правило, предоставляет технический план и правоустанавливающие документы на землю заказчику и в регистрирующий орган в электронном виде. Тогда заказчик на регистрацию права подает лишь заявление.
  2. Подать заявление в Росреестр. Если документы не были ранее переданы кадастровым специалистом, приложить техплан и правоустанавливающие документы на землю, на которой построен дом.

Стоимость и сроки

Государственная пошлина составляет 350 рублей. При оплате через госуслуги, оплачивается 245 руб. (с коэффициентом 0,7).

Заявление и приложения могут быть поданы:

  • лично через МФЦ или Росреестр;
  • при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с описью вложением. В этом случае подпись и копия паспорта необходимо заверить у нотариуса;
  • в электронном виде через сайт Госуслуги или Росреестр.

Учитывая санитарно-эпидемиологическую обстановку в конкретном субъекте России, подача заявления может быть доступна лишь в электронном виде. Например, в г. Москва прием документов на госрегистрацию ведется лишь через МФЦ.

Оформление дома в собственность осуществляется в течение 10 рабочих дней. Срок начинает течь со следующего дня после принятия документов. В случае сдачи документов на регистрацию через МФЦ – 12 рабочих дней.

Зарегистрированные права по дачной амнистии подтверждаются выпиской с указанием кадастрового номера, адреса объекта, его технических характеристик, собственников. После регистрации у заявителя возникает обязанность по уплате налога на имущество.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Выполнение требований упрощенного либо уведомительного порядка не гарантирует регистрацию права. Многое зависит от категории земель, на которых будет возведен объект, и наличии охранных зон на земельном участке.

Нередки случаи, когда права на землю узаконены давно, а строительство только планируется и за этот промежуток времени часть земельного участка оказалась в природоохранной зоне, т.е. застройка на ней запрещена.

Таким образом, упрощенный порядок не исключает отказа регистрирующего органа в регистрации права, а уведомительный порядок, в свою очередь, позволит избежать признания постройки самовольной и последующего сноса. Для защиты имущества садоводу необходимо будет обратиться в суд, но результат будет зависеть от множества обстоятельств.

Технический план на дом
Образец технического плана на дом

Особенности оформления

Оформление дачного участка и дома в упрощенном порядке возможно в течение пяти следующих лет. Строительство дачного домика возможно в течение 10 лет после оформления уведомления о начале строительства.

Дачный дом

Регистрация дачного дома в СНТ позволит совершать разного рода сделки с ним (сдача в аренду, продажа, дарение и т.д.).

Чтобы зарегистрировать дачный дом, потребуется узаконить его в качестве жилого: если он стоит на фундаменте, дом считается капитальной постройкой.

Недостроенное здание

Планы застройщика могут меняться. Иногда возникает потребность зарегистрировать недостроенное здание и продать его. Оформление недостроенного дачного дома осуществляется в общем порядке. Для начала нужно получить разрешение на строительство дома в СНТ. Учитывая, что дачная амнистия действует до 2026 года, в указанный срок можно успеть достроить и зарегистрировать недострой.

Жилой дом в СНТ

Зарегистрированный садовый дом можно признать жилым, подав через многофункциональный центр заявление в местную администрацию. Необходимо приложить заключение о техническом состоянии дома, нотариальное согласие третьих лиц, имеющих права на него. После признания дома в садоводческом некоммерческом товариществе «жилым», граждане вправе в нем зарегистрироваться.

Оформить дом в СНТ в Севастополе дачник может так же как и на территории других субъектов России. Дачная амнистия в Крыму имела отличия до 2021 года. Новый закон о дачах продлил ее действие до 01.03.2026.

Садовый домик на сваях или блоках

По нормам Градостроительного кодекса дом на сваях или блоках к объектам капитального строительства не относится. По гражданскому законодательству недвижимым является объект, неотделимый от земли, который невозможно переместить без ущерба его назначению. Таким образом все зависит от конструкции садового дома. Учитывая развитие законодательства о регистрации гаражей и хозяйственных построек и складывающейся практики садовый домик на сваях или блоках нужно регистрировать. В настоящее время зарегистрировать любой дом в СНТ можно по правилам дачной амнистии.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии : 2
  1. Алексей

    Как раз вовремя увидел эту статью.

    1. Владимир Денисов (Автор)

      Отлично, заходите еще!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: