Что такое муниципальная квартира, кому она принадлежит и кто ее может получить

Предоставление государством муниципального жилья для граждан – мера поддержки малоимущих слоев населения. Жилые квадраты граждане получают по договору социального найма. О том, кто вправе претендовать на социальное жилье, какие преимущества дает муниципальная квартира и какими правами и обязанностями наделены проживающие, далее в статье.

Что такое муниципальное жилье

Муниципальная недвижимость – это имущество, которое находится в жилищном федеральном либо региональном фонде. Иначе говоря, принадлежит государству либо территориальным органам власти.

К жилым помещениям фонда относятся квартиры и дома, а также отдельных их части.

В перечень жилых квадратов не входят:

1. Общедомовые территории многоквартирных домов.
2. Помещения вспомогательного значения. К примеру, вестибюли и лестницы.
3. Неизолированные от других частей здания жилые помещения. То есть квадраты, которые не отделены стенами, не имеют перегородок и выхода к лестнице, лифту, вестибюлю.

Социальное жилье предоставляется по договору социальной аренды, в котором государство выступает собственником и соответственно арендодателем.

Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы

Проживание в муниципальной собственности дает гражданину следующие плюсы:

1. Уменьшение расходов. Гражданин оплачивает только часть арендной платы, вторую часть вносит государство. При этом, стоимость аренды жилья ниже средне рыночной.
2. Отсутствие необходимости уплаты налогов.
3. Проживание в комфортных условиях. Жилая площадь подбирается органами власти с учетом пола, семейного положения и состояния здоровья нуждающегося. Согласно статье 67 заявитель вправе обменять квадраты.
4. Минимизация обязательств. Наниматель не заботится о капитальном ремонте, не решает проблемы с качеством жилищно-коммунальных услуг.
5. Заселение временных жильцов.
6. Сдача жилых квадратов в поднаем.

Поскольку жилье предоставляется на условиях аренды, а арендодателем является государство, то за съемщиками закрепляется большой круг обязанностей, ограничивающий проживающих.

К минусам неприватизированного жилья относятся:

1. Ограниченность прав использования. Жилищный кодекс, а именно статья 67, закрепляет за нанимателем обязанность использовать дом только по назначению. Запрещено продавать дом, оставлять имущество в качестве залога и т.д.
2. Уход за несобственным имуществом. Заселенное лицо обязуется обеспечить сохранность квартиры и проводить текущий ремонт. При этом, менять планировку и коммуникации запрещено.

Кто может получить муниципальную квартиру

Государственное либо муниципальное хозяйство предоставляется только малоимущим гражданам, которые встали на учет как нуждающиеся в жилье лица.

Исходя из статьи 51 ЖК РФ, признаются нуждающимися следующие категории:

1. Живущие в домах, условия которых не соответствуют требованиям жилых.
2. Граждане, которые лично не заключали, и ни один из членов семьи которых не оформлял социального договора съема жилья.
3. Лицо, которое не имеет жилплощади в собственности, как и ни один из членов семьи.
4. Собственники жилья либо арендаторы, а также члены семей, которые имеют собственность либо оформили договор найма, проживающие на площади, которая меньше нормы, установленной на 1 человека.

Важно! Норма жилплощади на 1 гражданина определяется органом местного самоуправления. Основана на показателе объема обеспеченности региона жилищным фондом.

5. Проживающие на одной собственной либо арендуемой территории с хронически больным человеком, если сожительство невозможно.

Требования к претендентам

Лицо, рассчитывающее на получение квартиры от государства, должно удовлетворять ряду требований. Среди них:

1. Способность поддерживать квартиру в порядке, то есть дееспособность.
2. Гражданство России.
3. Достижение совершеннолетнего возраста.

Кто получает жилплощадь в первую очередь

Фонд социального жилья ограничен, темпы постройки новостроек для соцжилья невысокие. Поэтому нуждающиеся могут состоять на учете несколько лет. Но следующие группы лиц претендуют на получение жилья вне очереди:

1. Граждане, чьи квартирные условия непригодных для проживания и не подлежат ремонту, реконструкции.
2. Тяжело переносящие хронические заболевания граждане.

Кому откажут

Получают отказ в предоставлении жилых квадратах те, кто не оформил полный пакет документов, лица, намеренно ухудшившие условия проживания, а также несоответствующие по одному из критериев граждане.

Что нужно сделать для получения муниципального жилья

Встать на учет. Но прежде получить официальный статус малоимущего. Чтобы получить статус, нужно обратиться по месту жительства в орган социальной защиты и предоставить документы о достатке.

После оформить в справку о нуждаемости в местном органе самоуправления либо в МФЦ. Для оформления документа понадобятся:

1. Удостоверяющие личность документы и ИНН всех членов семейства.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельства льготника (об инвалидности, о статусе участника военных действий и т.д.).
4. Заключение, признающее имеющуюся недвижимость непригодной для проживания, либо документ, подтверждающий отсутствие собственности.

Заявление рассматривается 30 дней, после приходит заявителю ответ. Если решение отрицательное, то указывается причина отказа. Если обращение одобрено, то заявлению присваивается номер, а гражданин встает в очередь.

Когда очередь подойдет, гражданин заключает договор с государством либо муниципалитетом на социальный найм жилого помещения. Контракт подписывается на неопределенный срок.

Правила пользования муниципальным жильем

После подписания договора аренды получивший жилплощадь гражданин обязуется соблюдать ряд правил, а также получает возможности для будущего улучшения жилищных условий и права.

Права и обязанности нанимателя

Арендатор вправе:

1. Использовать общедомовое имущество многоквартирного дома.
2. Сдавать в поднаем жилплощадь.
3. Требовать проведения капитального ремонта у арендодателя.
4. Требовать замены вариантов жилья.
5. Выбирать, с кем проживать. Заселение лиц разного пола в одно помещение разрешено только с согласия обеих сторон.

Наниматель жилья обязуется использовать помещение как место для постоянного пребывания. Не может организовать на территории склад, коммерческое помещение и т.д. Обязуется держать в чистоте и порядке квартиру либо дом, соблюдать правила проживания в жилом помещении. К примеру, требования санитарно-гигиенические и пожарные. Также съемщик должен вовремя вносить оплату по договору найма и оплачивать услуги ЖКХ.

Важно! Права и обязанности закрепляются за всеми членами семейства и прописываются в договоре социального найма жилого помещения.

Типовая форма такого договора представлена ниже:

Кто может проживать

Те лица, которые получили право на съем социального жилья (отдельный гражданин либо семья). Но статья 67 гласит, что наниматель вправе вселять в квартиру иные лица и впускать временных жильцов.

Коммунальные платежи

Коммунальные расходы несет съемщик, все члены семьи. Также возможно разделение расходов между нанимателями. Эта обязанность закреплена статьей 67 ЖК РФ.

Размер оплаты услуг зависит от жилплощади и установленных тарифов. Сумма на оплату услуг у съемщиков социального жилья ниже, чем у собственников приватизированного.

Важно! Несвоевременная оплата либо образование задолженностей – весомые и распространенные причина выселения граждан и расторжения договора найма.

Возможна ли приватизация

Зарегистрированные в квартире жильцы вправе подавать заявление на приватизацию помещения.

Важно! Несовершеннолетние дети, которые выписаны из квартиры, вправе претендовать на долю.

Чтобы оформить в собственность жилплощадь, нужно собрать согласие со всех жителей. Согласные обязуются письменно зафиксировать свое согласие, несогласные – заверить нотариально отказ. Затем подготавливается пакет документов: паспорта, заявление на приватизацию, договор съема и ордер на жилплощадь. Подается заявление в Департамент жилищного фонда либо в МФЦ.

Важно! Отказавшийся от приватизации гражданин не получает долю в квартире, но имеет право в ней проживать.

После принятия заявления уполномоченный орган формирует договор о передаче квартиры в собственность. В документе отражаются данные собственников и доли каждого зарегистрированного. Полученный договор члены семьи обязаны заверить в Росреестре, затем оплатить государственную пошлину.

Возможно ли наследование

По наследству передается личная собственность. Муниципальное жилье – собственность государства. По договору найма жильцы получают только права пользования домом. Поэтому после гибели социальное помещение не переходит по наследству.

Но если при жизни человек оформит завещание с требованием на приватизацию, то родственники вправе переоформить жилые квадраты на себя. Затем оформить в собственность полученную недвижимость.

Важно! Собственностью социальная квартира может стать только для зарегистрированных в ней граждан.

Возможно ли выселение

Выдворение с муниципальных площадей арендаторов возможно, если они нарушают условия договора социального найма либо правила пребывания в жилых домах.

Частными причинами выселения считаются:

1. Нарушение общественного порядка и прав соседей. К примеру, хулиганство, несоблюдение тишины в ночное время и др.
2. Ухудшение состояния квартиры (потоп, пожар и т.д.).
3. Несвоевременная оплата ЖКХ, образование задолженностей.
4. Признание объекта аварийным, непригодным, не относящимся к жилому фонду.

Важно! При этом основании государство предоставляет съемщику новые варианты жилья.

5. Использование квадратов не для проживания.

Решение о выселении принимается судом. Если по решению суда вина нанимателя подтверждается, то государство больше не обеспечивает малоимущего жилплощадью.