Порядок оформления гаража в собственность в 2024 году

Закон допускает два варианта продажи гаража новому владельцу – по членской книжке в ГСК и по договору купли-продажи после завершения процедуры приватизации. Другими словами, можно купить гараж после процедуры приватизации, либо вначале стать членом кооператива, а затем самостоятельно приватизировать объект в свою собственность.

Нужно ли регистрировать гараж

Владение гаражом на правах участника кооператива постепенно уходит в прошлое, а с введением гаражной амнистии перейти в категорию полноценных собственников стало еще проще. Не запрещая использовать гаражи в гаражном кооперативе по членской книжке ГСК, закон предлагает прояснить правовой статус хозяина и через приватизацию зафиксировать право собственности на само строение и землю под ним.

Оформление гаража в собственность упрощает дальнейшее распоряжение им, позволяя передавать его как объект недвижимости в наследство или даря любому третьему лицу по своему усмотрению.

Кроме того, зарегистрированный Росреестром гараж обычно стоит дороже. Если стоит цель продать его по более высокой цене, стоит поторопиться с переводом строения и земли под ним в частную собственность.

Если земля под строением не приватизирована, а арендована у государства, при определенных обстоятельствах ее могут изъять или отказать в продлении аренды. Чтобы не потерять гараж из-за изъятия земли под ним, стоит поторопиться с его оформлением.

Эти причины убеждают участников кооператива обращаться в Росреестр для переоформления объекта недвижимости, фиксируя свои имущественные права на него.

При всех преимуществах зарегистрированного гаража нужно помнить о новых расходах в связи с появлением налоговых обязательств: на новую собственность фискальные органы начнут начислять ежегодный налог.

Как оформить гараж в собственность

Процедура регистрации права собственности на гараж зависит от ряда обстоятельств, а именно:

• на чьей земле и когда поставлен объект;
• основания для возникновения права на использование объекта (приобретение, строительство, приватизация);
• что из себя представляет эта постройка.

Самый простой вариант – регистрировать постройку, возведенную на собственной земле. Чуть сложнее – перевести в частное владение гаражный бокс в ГСК, когда земля арендована или приватизирована самим кооперативом.

Как узаконить самостоятельно построенный гараж

Если гараж уже построен, зарегистрировать постройку поможет обращение в специальную комиссию при местной администрации. Высоки шансы узаконить самовольную постройку при соблюдении 3 условий:

• постройка возведена на своем участке с подходящей категорией пользования (ИЖС, ЛПХ, садоводство);
• не страдают интересы соседей по участку;
• объект построен в полном соответствии со строительными нормами.

После того как комиссия даст свое разрешение, узаконивающие строение хозяева обращаются в БТИ для подготовки техпаспорта.

Порядок оформления

Чтобы оформить в частную собственность гараж выполняют следующие действия:

1. Перед началом строительства следует убедиться в том, что земля по своему назначению подходит для возведения гаража. Информацию о категории земель можно найти в ЕГРН или паспорте объекта. При создании проекта исходят из установленных строительных и противопожарных норм (СНиП 2.07.01-89, СНиП 21-01-97). Чтобы построить гараж предварительного согласования не требуется. Владелец не должен ждать разрешения на ввод в эксплуатацию или проводить экспертизу. Проектная документация составляется по желанию заказчика.
2. Осуществляется возведение объекта самостоятельно или с привлечением подрядчиков.
3. Когда строительство завершено, приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана.
4. Собирают документы (удостоверяющие личность, техплан гаража, документацию на участок).
5. Подают заявление о постановке на кадастровый учет и госрегистрацию гаража через МФЦ или напрямую в территориальном подразделении Росреестра. При необходимости оплачивают пошлину.
6. Через несколько дней получают готовую выписку из ЕГРН.

Можно сократить количество визитов в многофункциональный центр или Росреестр, подав заявку на регистрацию через Госуслуги.

Необходимые документы

Для регистрации построенного объекта в МФЦ понадобится:

• паспорт собственника;
• техплан размещения гаражей;
• выписка из ЕГРН или иные документы, подтверждающие право распоряжаться участком.

В некоторых случаях необходимо получить разрешение на строительство гаража. Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГРК РФ не требуется предварительное согласование строительных работ, если собственник – физлицо, а участок дачный, садовый, иной категории пользования и не предполагает ведения коммерческой деятельности.

Также не потребуют разрешений, если строение не имеет фундамента, выполнен из металла и может быть сдвинут подъемным краном. Навесные конструкции без капитальных стен также не нуждаются в согласовании.

Как приватизировать гараж

Если гараж был построен на территории гаражного кооператива много лет назад, перевести его в собственность можно через процедуру приватизации. В 2021 году приватизировать строение стало еще проще, поскольку с сентября заработала гаражная амнистия, предусматривающая упрощенный порядок перевода земли в частную собственность вместе с самой постройкой.

Инструкция по приватизации гаража в гаражном кооперативе

Даже если гаражный кооператив уже не существует, владелец строения вправе рассчитывать на узаконивание своих имущественных прав через бесплатную приватизацию.

Алгоритм действий:

1. Перед тем, как обращаться в муниципалитет, следует убедиться, что строение может быть приватизировано (это капитальное строение, не отнесенное к самовольным постройкам согласно решению суда или местной администрации, с фундаментом, построенное до 29 декабря 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ).
2. Собрать документацию, которая могла бы подтвердить права на имущество (справки об оплате пая ГСК, технические документы из БТИ, решения общего собрания о выделении гаража).
3. Уточнить категорию земли, которая находится под гаражной постройкой, по запросу в МФЦ, в Кадастровую палату, Росреестр, муниципалитет, через кадастрового инженера. Есть еще более простой вариант – посмотреть кадастровую карту Росреестра, обратившись к разделу справочной информации.
4. Образовать участок земли, поставив его на кадастровый учет. Следует запросить в муниципалитет проект межевания, либо попросить кадастрового инженера подготовить схему границ участка.
5. Найти собственника земли и обратиться к нему с целью согласования перевода. Это может быть местный муниципалитет или Росимущество. Ответ по запросу предоставляют в 30-дневный срок.
6. Когда разрешение получено, завершают оформление права собственности на строение, возведенное на узаконенной земле, обратившись в Росреестр с документами.

При регистрации права выдадут выписку ЕГРН в подтверждение, что недвижимость перешла в частную собственность.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Чтобы приватизировать гараж и землю под ним понадобятся:

• документы на гараж (членская книжка, справка о выплате пая ГСК);
• решение о согласии с выделением участка (от владельца земли);
• выписка ЕГРН на землю;
• техпаспорт на гараж (план) на строение.

В ходе приватизационных мероприятий могут потребоваться дополнительные документы. Процесс приватизации завершают регистрацией строения в Росреестре, куда подают заявление через МФЦ или сайт государственных услуг.

Как переоформить гараж при покупке

На форму собственности и статус постройки следует обратить внимание при покупке гаража. Можно приобрести гараж в рамках сделки купли-продажи, либо переоформить членство в гаражном кооперативе, если право собственности ранее не было зарегистрировано.

Последний вариант открывает возможность купить объект по меньшей цене, поскольку спрос на неприватизированные гаражи меньше, не все потенциальные хозяева готовы рисковать, покупая недооформленное имущество. Чаще покупатели предпочитают сделки, когда гараж уже зарегистрирован – остается просто заключить договор купли-продажи и подать документы в Росреестр с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности.

Неприватизированное строение в ГСК передают путем переоформления членской книжки на нового хозяина. Для этого обращаются к председателю кооператива, и лишь после внесения изменений в гаражные документы можно начать процесс перевода купленного имущества в частную собственность. Если вы покупатель, узнать собственника и найти его координаты поможет глава кооператива.

Как правильно оформить покупку гаража

Приватизированный гараж можно продать как объект недвижимости – через МФЦ или Росреестр. Главное требование для оформления продажи гаража через МФЦ – собрать все необходимые документы, включая договор купли-продажи.

Порядок действий во многом определяет, на основании чего владеет гаражом и землей под ним продающее лицо. Если земля уже выделена, алгоритм действий включает всего два этапа:

1. Подготовить документы и согласовать договор.
2. Подписать договор купли-продажи и передать документацию для регистрации Росреестром смены собственника.

Если объект неприватизирован, для заключения договора купли-продажи нужно получить кадастровый паспорт гаража, а затем обратиться в Росреестр.

Какие документы нужны для покупки (продажи) гаража

В базовом пакете документации, подаваемой в Росреестр, должны быть:

• технический паспорт на гараж;
• справка о выплаченных паях;
• учредительные документы кооператива (устав, свидетельство ЕГРЮЛ, протокол об назначении председателя);
• разрешение на эксплуатацию гаражей;
• документы по землеотводу.

Большая часть документов выдается в правлении гаражного кооператива. С покупателем заключают договор о продаже пая, поскольку предметом отчуждения выступает не сам гараж, а пай в кооперативе. При необходимости председатель ГСК предоставит образец договора и пример его заполнения.

Что делать, если документов на гараж нет

Часто при переоформлении гаража на покупателя или наследника выясняется, что некоторая документация отсутствует. Это мешает быстро распорядиться недвижимым объектом, особенно когда им владел один хозяин на протяжении десятков лет.

Если предстоит оформить гараж без документов, подойдут любые документальные подтверждения того, что объект действительно принадлежит конкретному лицу и содержится им:

• договор с поставщиком электроэнергии;
• квитанции на оплату;
• инвентаризационный документ (до 2013 года).

Если гараж построен в гаражном кооперативе, для начала следует найти председателя гаражного кооператива и запросить документацию у него. Он поможет восстановить документы, если это возможно.

Что такое гаражная амнистия

Гаражная постройка без узаконенного права на землю не дает гарантий собственнику в том, что однажды участок, на котором был возведен объект, не будет отчужден. Чтобы не лишиться недвижимости возникает потребность оформить право собственности на выделенную землю и получить полное право распоряжаться и использовать строение.

С 2021 г. регистрация права собственности на гараж упростилась, а сам владелец бесплатно получает участок вместе с самой постройкой. Программа гаражной амнистии продлится до сентября 2026 года.

В рамках этой программы прояснились многие спорные моменты, касающиеся регулирования прав владельцев:

• построенный гаражный бокс после узаконивания автоматически признается гаражом;
• при выделении новых участков для гаражей должны быть выделены места для инвалидов. Интересы данной категории граждан также в приоритете при определении мест для стоянки автомобилей около дома;
• получая землю под гаражное строение в аренду, арендный платеж не должен превышать величину налога.

Законодатели позволили рассматривать как отдельные гаражи строения с общими крышами и стенами, но не дали разъяснений по поводу 2-этажных гаражных построек, когда для каждого этажа есть свой хозяин.

Цели программы

Гаражная амнистия выгодна и государству, и самим владельцам. Последним открываются следующие перспективы:

1. Простая процедура узаконивания земли под гаражом, которая позволит впоследствии свободно продавать, покупать, дарить, передавать в наследство.
2. Отчуждение частной земли выполнить гораздо сложнее, поскольку права собственника на землю защищены. Нет оснований бояться сноса строения из-за того, что окончен срок аренды или участок передали в пользование другим лицам.
3. При принудительном изъятии земли под дороги или жилье со стороны государства за потерянный объект собственности выплатят компенсацию.

Для государства приватизация земли с построенным на ней гаражом также выгодна:

1. Амнистия способствует наведению порядка в учете недвижимости и участков. Миллионы гаражей все еще числятся за старыми владельцами и нет актуальных сведений о постройках и их технических характеристиках.
2. В бюджет поступит больше налогов – земельных и имущественных.
3. Постановка на учет гаражных строений позволит определить сторону, ответственную за порядок безопасность на территории.

Тот факт, что гаражная амнистия упрощает действия по приватизации и во многом их проясняет, позволяет снизить число споров, возникающих между собственниками земли и гаражных сооружений, что выгодно обеим сторонам процесса – государству и владельцу объекта.

Кто может воспользоваться

Гаражная амнистия рассчитана только на постройки, появившиеся ранее 2004 года. При этом собственник обязан предъявить любые документальные доказательства своего права на гараж.

Отказ в приватизации ждет, если:

• гараж расценивается как самовольная постройка, которую надлежит снести;
• участок под гаражом ограничен в обороте, когда вместо передачи в собственность владельцу разрешают арендовать землю;
• объект для хранения машины не относится к капитальному строению с фундаментом, размещение которого разрешено без привязки к конкретной территории (ракушки приватизировать с землей не получится);
• гараж является подземной зоной офисного центра или многоэтажки.

Программа рассчитана на владельцев гаражей, построенных или приобретенных до вступления в силу Градостроительного Кодекса (ГрК РФ), т.е. до 31.12.2004 г.

На какие гаражи распространяется

Сами гаражи, переоформляемые по амнистии, должны отвечать определенным требованиям:

• иметь фундамент и стены;
• быть одноэтажными;
• не иметь жилых помещений;
• располагаться на земле, принадлежащей государству.

Амнистия распространяется на отдельно стоящие капитальные постройки и строения в составе гаражных кооперативов.

Сроки гаражной амнистии

Гаражная амнистия носит временный характер и направлена на ликвидацию оставшихся неучтенными гаражных построек.

Упрощенная бесплатная приватизация земли под гаражом возможна в любой момент с 01 сентября 2021 года по 01 сентября 2026 года.

Сам процесс по срокам занимает не более 20 дней, если все документы в порядке и есть в наличии. Регистрируют права собственника на земельный участок и гараж одновременно с постановкой на кадастровый учет.

Как узаконить гараж и землю под ним по амнистии

Главная сложность при переоформлении гаража в собственность – получить права на владение землей, на которой возведено гаражное строение.

Через гаражную амнистию право собственности возникает по единственному заявлению, подаваемому в местный муниципалитет или МФЦ вместе с подтверждающей документацией:

• подтверждающие документы (справки о членстве, об оплате, квитанции, акты) о существовании гаража до 2005 года и его принадлежности к конкретному хозяину;
• документы от ГСК или кого-либо из его членов (о предоставлении земли кооперативу, решение общего собрания, выписка ЕГРЮЛ);
• расположение участка на кадастровом плане (при отсутствии межевания);
• техплан гаражной постройки.

Несмотря на бесплатность земли при передаче частному лицу, без расходов на переоформление не обойтись. Их нужно заранее учесть до того, как начинать процедуру приватизации.

Сколько стоит переоформить гараж

Основные расходы хозяина гаража связаны с подготовкой документации и оплатой регистрационных пошлин. По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, на переоформление уходит в пределах 10 тысяч рублей:

• техпаспорт – около 5 тысяч рублей;
• выписка ЕГРН на землю – 300 рублей;
• кадастровый план участка – еще 5 тысяч рублей.

Стоимость переоформления в столичном регионе может оказаться выше, до 25 тысяч рублей. Для ряда категорий граждан предусмотрены льготы и субсидии в рамках регионального бюджета.