Покупка земли с домом на маткапитал

Нюансы приобретения земельного участка на средства маткапитала в 2021 году

По действующему законодательству семьи с детьми могут потратить деньги маткапитала на квартиры или частные дома, либо на погашение ипотеки или кредита на строительство при условии, если это улучшит условия проживания.

Потратить материнский капитал на покупку участка земли можно только при условии, если родители собираются построить или приобрести дом и готовы вкладывать собственные средства.

Можно ли купить землю на материнский капитал

По закону №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года родители могли рассчитывать на денежную помощь государства при появлении на свет второго ребенка, однако в 2020 году программу расширили на семьи, где появился первенец, если дата его рождения позже, чем 1 января 2020 года.

Госпрограммой предусмотрено использование материнского капитала в интересах семьи. К популярным способам реализации капитала относится улучшение жилищных условий через:

  • покупку жилого дома или квартиры;
  • погашение ипотеки;
  • строительство и реконструкцию недвижимого имущества.
Сертификат на маткапитал
Сертификат на материнский (семейный) капитал

Сам по себе участок земли не может являться жилой недвижимостью, а значит, его покупка не улучшит условия проживания семьи. Тем не менее, деньги материнского капитала на покупку земельного участка могут быть использованы родителями, если земля приобретается целенаправленно:

  • с покупкой готового дома;
  • с последующим возведением жилого дома или его реконструкцией.

В этих случаях родители вкладывают собственные деньги в покупку земли, а расходы на покупку или строительство дома финансируются за счет средств маткапитала. Основанием для получения средств станет обращение держателя семейного сертификата на маткапитал в Пенсионный фонд России с заявлением и пакетом подтверждающей документации.

Как купить земельный участок на материнский капитал

Основанием для выделения денег является обращение родителя в ПФР с документацией на куплю-продажу жилого дома или его строительство. Использовать материнский капитал на земельный участок можно только при условии одновременной покупки с домом на нем, либо с последующим строительством жилья.

Планируют ли родители купить готовый дом с участком, или собираются строить его на приобретенном наделе – от решения взрослых зависит процедура согласования транша из бюджета по достижении ребенком, давшим право на маткапитал, 3-летнего возраста.

Исключение составляют случаи погашения уже взятой на строительство дома ипотеки, когда государство выделяет деньги сразу по факту появления права на капитал.

Требования к участку

Чтобы государство выделило средства в рамках маткапитала, должны быть соблюдены требования к участку:

  • подходит под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • на его территории расположен полноценный жилой дом для круглогодичного проживания;
  • подведены коммуникации – вода, электричество, канализация, газ;
  • присвоен почтовый адрес;
  • предусмотрена возможность оформления прописки.

Специалист ПФР будет рассматривать характеристики участка вместе с параметрами жилого объекта. Транш из бюджета согласуют только при полном соответствии требованиям программы и для дома, и для участка.

Необходимые документы

Основанием для использования маткапитала служит заявление установленного образца, направляемого одним из родителей в ПФР.

Общий перечень документации включает:

  • общегражданские паспорта родителей;
  • паспорта детей, которым исполнилось 14 лет;
  • свидетельства о рождении на всех детей;
  • свидетельство о регистрации брака (если обязанности по возведению или реконструкции дома по договору переданы одному из родителей).

Конкретный список документации, прилагаемой к заявлению, зависит от целей родителей: планируют ли они купить землю под материнский капитал вместе с готовым жилым строением, или собираются строить сами.

Документы на недвижимость включают:

  • выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий имущественные права на участок под ИЖС (альтернативой может стать документ на пожизненное наследуемое владение, бессрочное или безвозмездное пользование, право аренды);
  • уведомление (либо разрешение) на строительство (реконструкцию) жилого дома, либо выписка из ЕГРГН (свидетельство Росреестра) на покупаемый готовый дом;
  • договор подряда со строителями, если строительными работами будут заниматься подрядчики;
  • реквизиты для зачисления средств.

Выделение денег на основании поданного пакета документации происходит по-разному при покупке за счет средств маткапитала участка вместе с домом и при строительстве жилого объекта.

По факту завершения стройки родители предоставляют подтверждающие документы:

  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • акт освидетельствования с подтверждением, что работы уже начались (заложен фундамент, возведены стены и т.п.).

Дополнительно прикладывают реквизиты, куда перечислять остаток суммы.

Порядок оформления

Схема покупки земельного участка на материнский капитал включает несколько этапов:

  1. Оформить договор купли-продажи участка под ИЖС и дома, если приобретают готовый дом, и получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  2. Обратиться в местную администрацию за разрешением или с уведомлением на строительство, если дом строят самостоятельно.
  3. Заключить договор с подрядчиками на строительные работы.
  4. Подготовить и согласовать проектную документацию.
  5. Обратиться в ПФР для получения средств.
  6. Если за деньги маткапитала вместе с участком покупают готовый дом, подают полный пакет документов: личных, на купленную недвижимость, и на саму сделку купли-продажи. Пенсионный фонд перечислит всю причитающуюся сумму.
  7. Если дом возводят сами, ПФР перечислит только половину материнского капитала, а вторую часть переведут по факту начала строительства через полгода (понадобятся документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, начало иных строительных работ).

Если дом собираются реконструировать, расширив его площадь, деньги из маткапитала выдадут после подтверждения проведенных работ и улучшения жилищных условий в виде новой выписки из ЕГРН. Должен быть подписан акт, устанавливающий, что дом станет больше, как минимум, до достижения жилищного норматива (он отличается в разных субъектах РФ).

Когда покупка земли невозможна

Государство оказывает финансовую поддержку в виде маткапитала на покупку участка и дома, если выполнены установленные требования и соблюдена процедура.

Иногда купить земельный участок за маткапитал не получится:

  • если он не предназначен для индивидуального жилого строительства;
  • если планируется построить нежилое строение;
  • надел земли нужен для иных целей, не связанных с постоянным проживанием всей семьи.

Нужно учитывать, что получить деньги конкретно на приобретение земельного участка не удастся – государство выделит средства только на улучшение жилищных условий.

Нюансы приобретения участка с домом на материнский капитал

При использовании денег на улучшение жилья государство обязывает родителей выделить доли на всех членов семьи. Если недвижимость покупается сразу, доли выделяют на каждого супруга и ребенка в семье. Если в момент совершения сделки нет возможности наделить долями всех членов семьи (ипотека, строительство), впоследствии в течение 6 месяцев с момента появления права или снятия ограничений необходимо оформить долевую собственность.

Продажа недвижимости, в получении которой участвовали деньги государства, возможна только после выделения детских долей и согласования сделки с отделом опеки. Отчуждение собственности в пользу родителей без выделения долей расценивается как серьезное преступление и влечет за собой уголовную ответственность по факту мошенничества. Нарушителю грозит штраф в 80 тысяч рублей или жесткие меры вплоть до лишения свободы до 6 лет.

Пакет документов

Поскольку все ситуации индивидуальны, полный список документации родителям сообщит представитель ПФР.

Особое внимание уделяют правильному оформлению сделки через договор купли-продажи. В нем должны присутствовать следующие реквизиты:

  • сведения обо всех членах семьи (их паспорта и/или свидетельства о рождении);
  • сведения об объекте недвижимости и подтверждающие документы по нему;
  • сведения о земле, кадастровом номере, адресе, где располагается жилой объект;
  • подтверждение об отсутствии долгов по коммунальным услугам и налогам;
  • схема расчета при использовании маткапитала – используют рассрочку;
  • стоимость сделки;
  • банковские реквизиты для получения денежных средств от Пенсионного фонда;
  • права и обязанности участников;
  • условия для расторжения договора.

Важно, чтобы в договоре был указан жилой объект, приобретаемый вместе с участком, поскольку именно приобретение жилья открывает доступ к маткапиталу.

Требования к земле и строению

Чтобы сделка была одобрена, необходимо соблюсти требования закона к объекту недвижимости. Дом должен:

  • находиться на территории России;
  • быть построен с соблюдением норм градостроения;
  • являться отдельно стоящим строением;
  • состоять из жилых и вспомогательных комнат;
  • иметь не более 3 этажей с общей высотой до 20 метров;
  • быть благоустроен и иметь все необходимые коммуникации (вода, канализация, свет, тепло, вентиляция).

Если дом расположен в газифицированном районе, возникает дополнительное требование по подключению к газоснабжению.

В отношении участка земли при покупке за деньги маткапитала действуют те же требования – участок должен подходить для круглогодичного проживания, иметь подъездные пути и относиться к землям под индивидуальную застройку.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: