Можно ли законно проживать в нежилом помещении

Объекты строительства в зависимости от целевого назначения делятся на жилые и нежилые. Но некоторые мигранты и граждане от безысходного положения используют коммерческие помещения как жилье. О том, правомерно ли заселение лиц в нежилые помещения, можно ли оформить постоянную либо временную прописку в подобном месте, как и за что могут наказать нарушителей читатель узнает в статье.

Жилое и нежилое: в чем отличие по закону

К жилым помещениям предъявляется ряд требований, изложенных в 15 статье Жилищного кодекса России:

1. Отнесение к категории недвижимого имущества.
2. Изолированность.
3. Пригодность квадратов для постоянного пребывания в них человека.

Несоответствие территории одному из критериев дает право отнести площадь к числу нежилых. К примеру, не считаются жилыми следующие постройки и помещения: вагоны, сборные дома, бытовые комнаты.

Важно! Требования к жилому фонду представлены в Жилищном кодексе и ФЗ о санитарно-эпидемиологических требованиях. В последнем законе говорится о том, что планировка квартиры, микроклимат, освещение и другие параметры должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.

Можно ли по закону жить в нежилом помещении

Фактически человек может находиться на нежилой территории. К примеру, начинающие бизнесмены, желая снизить расходы, предлагают сотрудникам заселиться в оборудованные комнаты отдыха. Граждане без постоянного места жительства перебираются в гаражи и т.д.

Но коммерческое место не оборудовано предметами быта, жить в подобных условиях некомфортно. Также возникает риск обнаружения нелегальных жильцов органами проверки.

По законодательству, а именно согласно 23 статье ЖК, проживание в таком помещении считается нелегальным. Потому как нецелевое использование противоречит главному признаку нежилых квадратов.

Если человек проживает в коммерческом помещении по договору аренды, то проблемы возникнут между арендатором и арендодателем. Потому как в заключенном договоре содержится пункт о целевом назначении коммерческой недвижимости. Соответственно проживающий нарушает правила использования квадратов. Арендодатель вправе расторгнуть договор за нарушение условий.

Можно ли прописаться в нежилом помещении

Коммерческая недвижимость законом не признается как место жительства. Соответственно прописаться в помещении нельзя.

Единственный законный способ оформления прописки – перевод коммерческой постройки в жилой фонд. Для этого нужно сформировать запрос в местный орган самоуправления. Затем пройти комиссию. По результатам комиссии проверяющий оформляет документ о пригодности квадратов для постоянного и комфортного проживания.

Важно! С 2013 года государство разрешило прописываться на дачах.

Однако закрепиться можно только на тех объектах, которые:

1. Зарегистрированы в Росреестре.
2. Стоят на капитальном фундаменте.
3. Не имеют механических повреждений на стенах.
4. Соответствуют нормам освещения помещения.
5. Благодаря гидро и теплоизоляции способны поддерживать температуру воздуха от 18ºС, а влажность на уровне не выше 80%.
6. Оборудованы коммуникации по санитарным правилам.

Ограничения установлены также в отношении дачного участка. Подходящими для круглогодичного пребывания считается земля, которая расположена внутри населенного пункта и оформлена документально как участок для садоводства.

Важно! Если земля документально заверена как территория сельхозназначения, то оформить прописку не получится.

Возможная ответственность за нарушение

Проживание на запрещенных объектах расценивается как нарушение. Судебная практика свидетельствует, что нарушитель несет административную ответственность за правонарушение. Органами власти налагается штраф. Размер зависит от статуса лица:

1. Мигрант, гражданин страны заплатит от 500 до 1000 рублей.
2. Индивидуальный предприниматель – от 1000 до 2000 рублей.
3. Компании и предприятия обязуются оплатить штраф в размере от 10 000 до 20 000 рублей.

Если жилец докажет, что пребывание на нежилой территории не мешает соседям и не нарушает нормы СанПин, то может получить государственное разрешение на жительство. Но на практике подобные ситуации случаются редко.