Как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением в 2024 году

Передать кому-либо помещение, не взимая за это плату, или получить жильё бесплатно – все эти действия можно совершить, составив договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Что такое безвозмездное пользование квартирой

Безвозмездное пользование недвижимостью подразумевает, что имущество передаётся в руки арендатору бесплатно, а арендатор должен возвратить жильё в том же состоянии, в котором получил его. Обычно подобное соглашение заключается для того, чтобы на законодательном уровне предоставить жилище родственникам собственника.

Нередко данный договор называют и договором найма жилища, что не является верным, главным образом потому, что ссудодатель, согласно соглашению, о котором идёт речь в данной статье, не получает никакой платы.

Существуют некоторые условия сделки об аренде, которые распространяются и на договор бесплатного пользования. Полный перечень данных условий предоставлен ниже:

• срок договора, согласно которому соглашение заключается на неопределенный срок, если в самом документе точный промежуток времени, на который сдается квартира, не указан;
• пользование имуществом. Ссудодатель имеет полное право на расторжение сделки или возмещение убытков со стороны ссудопринимателя, если помещение используется не по прямому назначению;
• улучшение предоставленного жилья. Все изменения и улучшения, вносимые ссудопринимателем, являются его собственностью. Если изменения были совершенные без ведомого хозяина жилого помещения, денежные средства, направленные на данные действия, не возмещаются;
• преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Соглашение автоматически возобновляется на старых положениях, если квартира используется ссудополучателем по истечению срока соглашения, но при этом возражений ссудопринимателя нет.

Кто может заключить договор безвозмездного пользования

Сторонами заключаемого соглашения являются ссудодатель и ссудополучатель. Согласно статье 690. Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодателем является собственник жилья или иное лицо, уполномоченное на то самим собственником или законом.

Коммерческие организации не могут передать свою собственность, будь то ее часть, своему учредителю или руководителю. Так, банк не может совершить передачу собственности руководству. Хотя подобные случаи практиковалось с регулярностью – генеральный директор строительной компании сам себе выдавал квартиру, президент банка – безвозмездный кредит.

Если говорить о ссудополучателе, по закону жилье могут получить дети-сироты, инвалиды и нуждающиеся. Точный перечень граждан обычно определяется законодательством определенного региона.

Какое жилье можно получить в безвозмездное пользование

То, какое жильё можно получить для бесплатного проживания, регулируется законом. Передаваться в бесплатную эксплуатацию может квартира, которая не теряет своих первоначальных свойств при эксплуатации. В документе должна приводиться точная информация о помещении, иначе договоренность считается недействительной.

В статье 673 ГК РФ дается понятие типового жилища, которое может передаваться бесплатно. Необходимо, чтобы оно было изолированным и адаптированным для продолжительного проживания.

Для того чтобы заключить сделку, достаточен факт составления проекта соглашения, а также предварительное согласования условий сделки между ссудодателем или ссудополучателем.

Как оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Оформление документа, чаще всего, происходит в письменном виде. Стороны – будь то физические или юридические лица, могут сами определять условия сделки, если они не противоречат закону.

Содержание договора

В документе указывается:

• жилое помещение, которое сдаётся арендатору;
• факт того, что жильё предоставляется бесплатно;
• реквизиты лиц, заключающих сделку;
• их права и обязанности;
• ответственность сторон;
• условия, по которым возможно расторжение сделки;
• дата и место заключения сделки;
• подписи обеих сторон.

К данному соглашению применяются некоторые правила договора аренды. А именно то, что:

• передаваться могут объекты, которые не растрачивают свои первоначальные свойства при эксплуатации;
• сдаваемое в аренду жилое помещение должно быть обособленным;
• если временной промежуток, на которое было предоставлено жильё, истёк, а лицо, арендующее помещение, все ещё пользуется им, то соглашение возобновляется на неопределенный период (в том случае, если другая сторона не против);
• если арендатор каким-то образом преображает имущество, то все обособленные объекты, которые были улучшены, автоматически переходят в его собственность (в том случае, если данный пункт не оговаривался в документе);
• денежные расходы, направленные арендатором на неотделимые улучшения объектов, не покрываются арендодателем;
• если срок, на который заключено соглашение, не указан в соответствующем документе, то он считается заключённым на неопределённый срок;
• ссудополучатель обязан эксплуатировать жилье, соблюдая все оговоренные условия. Если они не оговорены – то по прямому назначению. Сделка может быть расторгнута, если имущество используется не по ее условиям или согласно назначения.

Ответственность сторон сделки

Сторона, нарушившая условия сделки, несет за это ответственность только при наличии умысла и вины. Предоставление доказательств невиновности возлагается на нарушившую соглашение сторону.

Ссудодатель несет ответственность за дефекты передаваемой в безвозмездную эксплуатацию вещи. К примеру: несоответствие состояние комнат(ы) квартиры представленным в документе данным. Он может безвозмездно устранить недостатки либо покрыть расходы на устранение дефекта ссудопринимателем.

Ссудодатель имеет право заменить неисправную вещь на аналогичную исправную.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением можно по этой ссылке. Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением – простая письменная и письменная нотариальная (на выбор). Также бланк можно составить с помощью любого онлайн-конструктора и загрузить на свое устройство.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования

В отличие от договора аренды, который необходимо зарегистрировать в территориальном местном органе, если он заключён на год или более, сделка о бесплатном пользовании в регистрации не нуждается. Срок, который указан в соглашении, не принимается во внимание.

Особенности заключения договора безвозмездного пользования квартирой

Существуют некоторые различия заключения соглашения безвозмездной эксплуатации квартиры между юридическими и физическими лицами.

Так, физические лица заключают сделку о найме жилого помещения (родственникам или иным лицам), а юридические – аренды.

В том случае, если одной из сторон является юридическое лицо, составление документа должно нести письменный характер. Если стороны – физические лица, то допускается оформление в устной форме.

Возможные риски после заключения сделки

Вследствие порчи или гибели имущества ответственность за это несёт ссудополучатель, если будет доказано, что гибель или порча произошли из-за эксплуатации имущества не по условиям соглашения или не по назначению.

Ответственность за причинение вреда третьему лицу (лицам) в ходе эксплуатации вещи несет ссудодатель, в том случае, если им не был доказан факт, подтверждающий, что вред был причинен ссудополучателем вследствие умысла или грубой ошибки.

Досрочное расторжение договора

Каждая сторона вправе в любое время положить конец уговору, который был заключён с указанием срока эксплуатации, поставив в известность другую сторону за месяц вперёд. Это значит, что ссудодатель имеет право досрочно расторгнуть сделку, если:

• жилое помещение используется не по своему прямому назначению;
• ссудопринимателем не исполняются обговорённые обязательства по содержанию и поддержанию квартиры в надлежащем состоянии;
• состояние жилого помещения ухудшается по сравнению со своим видом в момент передачи;
• ссудополучатель, без ведома на то ссудодателя, разрешил проживание в квартире третьему лицу.

Ссудополучатель вправе расторгнуть сделку в том случае, если:

• незамеченные ранее недостатки квартиры создают помехи в ее надлежащем использовании;
• жилое помещение, ввиду неподвластных ссудополучателю обстоятельств, не пригодно для использования;
• если ссудодатель не предупредил другую сторону о правах третьих лиц на использование квартиры;
• если акт приема-передачи квартиры и документов на неё не выполнен.