Как проверить арест на квартиру или другое недвижимое имущество в 2024 году

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке, продаже и других операциях с ценным имуществом, перед сделкой или поездкой за границу, нужно убедиться в отсутствии арестов. Информация об ограничительных мерах является общедоступной и размещается на сервисах регистрирующих госорганов.

Что такое арест на имущество

Исключить отчуждение движимого и недвижимого имущества, ставшего предметом взыскания, помогает инструмент исполнительного производства — арест. Собственник в данном случае лишается права на распоряжение недвижимостью, автотранспортом, счетом в банке, ценными вещами и бумагами и т. д. Под запрет попадают сделки с предметом ареста — продажа, передача в дар родственникам или третьим лицам, сдача в аренду, обмен, залог и другие операции.

В каких случаях возможен арест на имущество

Меры, ограничивающие распоряжение имуществом, принимаются на основании ст. 80 ФЗ № 229 при наличии следующих бумаг судопроизводства:

• постановления суда, определившего сумму или объект взыскания;
• судебного акта, предусматривающего последующее изъятие и продажу в счет погашения долга;
• исполнительного приговора на конфискацию в рамках уголовного дела.

Ограничение на залоговое имущество не обеспечивает требование истца при отсутствии преимущественного права перед залогодержателем. К недопустимым действиям также относится арест имущества должника, переданного эскроу-агенту, и денег, размещенных на специальном счете по договору ДДУ.

Кроме запрета на распоряжение, арест может включать ограничение на пользование имуществом, а также изъятие на сохранение. Дополнительные меры применяются, если владелец намерен скрыть принадлежащую собственность или нанести вред при эксплуатации.

Накладывать ограничения на имущество по исковому требованию о взыскании денег запрещено при долге, не превышающем 3 тыс. рублей. К исключениям относится арест счетов, предмета залога, взыскиваемого в пользу залогодержателя и имущества, в отношении которого действует исполнительный документ.

Кто принимает решение об аресте

На исполнение судебных решений уполномочена ФССП — Федеральная служба судебных приставов. Уполномоченный сотрудник ведомства вправе арестовать собственность ответчика не учитывая срок, выделенный судом для закрытия долга.

Если в иске отсутствовал пункт об обеспечении в виде наложения ареста, то истец вправе направить заявление приставу-исполнителю с просьбой об ограничительных мерах в отношении отдельных объектов, принадлежащих должнику. Опасения по восстановлению имущественных прав взыскателя могут быть вызваны возможным отчуждением этого имущества до окончания судебного процесса.

Пристав вправе принять заявление в работу или отказать истцу, о чем он должен сообщить не позднее, чем на следующий день после регистрации бумаги.

Как осуществляется арест недвижимого имущества

На квартиру или домовладение ограничения накладываются с учетом общих оснований, предусмотренных ФЗ № 229, а также Законом об ипотеке. Процедура включает следующие этапы:

• арест;
• оценка;
• регистрация запрета на регистрационные действия в Росреестре.

Исполнительное производство распространяется на недвижимость, если у должника недостаточно средств на погашение задолженности за счет других видов собственности. Для обращения взыскания на земельный участок инициативы пристава бывает недостаточно. Так, для ареста земельного участка, законодательство требует решения судебного органа. Обращение может исходить как от пристава-исполнителя, так и от кредитора. Арестованная недвижимость подлежит обязательной оценке.

Если объект находится в залоге, то судебный акт направляется на взыскание требований залогодержателя. Иногда возникает ситуация, когда на основании исполнительного акта пристав может наложить арест только в отношении предмета залога, без учета оставшихся долгов. В этой ситуации он не вправе включать в состав взыскания другую собственность.

Единственное жилье ответчика наделено иммунитетом, поэтому возможно только наложение ареста. Изъятие и реализация такого объекта законом не предусмотрена. Исключение — недвижимость, которая превышает потребности по нормативам жилой площади для должника и семьи. При отнесении жилья к роскоши учитываются следующие положения:

• после реализации жилья на торгах, ответчику предоставляется жилая недвижимость с учетом социальной нормы в том же населенном пункте;
• цена, вырученная за такой объект, закрывает основную часть долга.

Кроме того, если земельный участок под жилым домовладением превышает минимальный размер, установленный на основании Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), то в счет долговых обязательств изымается часть земли путем раздела. Это возможно при частичном использовании участка и отсутствии доходов у должника.

Для наложения ареста на недвижимость пристав готовит постановление и соответствующий акт. Процедура регистрируется в ЕГРН, для чего в Росреестр направляется копия акта о наложении ареста.

Как узнать наложен ли арест на имущество

О наложении запрета на регистрационные действия можно узнать с помощью сведений, размещенных в открытом доступе. В ФССП и Росреестре работают специализированные сервисы проверки на наличие арестов.

ФССП

На сайте ведомства fssp.gov.ru нужно найти раздел «Банк данных исполнительных производств» и заполнить специальную форму для физического лица — ввести ФИО и дату рождения. Подтверждением ареста будет наличие открытых дел с указанием реквизитов — номера и даты, а также размера долга. По телефону, указанному в контактной информации, можно позвонить приставу-исполнителю и уточнить обстоятельства исполнительного производства.

Росреестр

Через платформу rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы» доступна справочная информация, с помощью которой можно проверить недвижимость. По запросу на сайте отобразится информация с реквизитами регистрационной записи об аресте в графе «Сведения о правах и ограничениях».

Проверить квартиру на арест в режиме онлайн можно с помощью адреса или кадастрового номера объекта. В ситуации с недвижимостью, привязанной к земле, нужно проверить дом и расположенный под ним участок. Результаты на проверенный объект предоставляется бесплатно.

Чтобы определить, на основании какого документа установлено обременение, существует платная услуга — предоставление выписки из ЕГРН. Бумагу может заказать заявитель — собственник или третье лицо, через сайт Росреестра или МФЦ.

Что делать в случае наложения ареста на имущество

Снять обременение с арестованного имущества происходит только при полном погашении долга и исполнительного сбора. Посмотреть изменения в отношении прекращения исполнительного производства можно на сервисе ФССП через 3-5 рабочих дней после оплаты.

Получив подтверждение о погашении долга приставы в течение 3 дней направляют копию акта о снятии ареста в регистрирующий орган, после чего ограничения снимаются. Если по окончании процедуры арест не снят, то собственник имущества вправе подать заявление о внесении сведений о прекращении ограничительных мер в соответствующий орган регистрации права собственности. Бумага направляется через МФЦ или в электронном виде.

К заявлению прикладывается заверенная копия акта о снятии ареста. Для проверки информации регистрирующий орган самостоятельно запрашивает сведения, подтверждающие снятие ограничений, через межведомственные коммуникации. Срок исполнения заявки о погашении записи об аресте в отношении объекта недвижимости, автомобиля и т. д. составляет 3 дня.