Порядок переоформления квартиры на другого собственника

Сделки с недвижимостью подразумевают смену собственника квартиры. Из данной статьи вы узнаете, как законно переоформить жильё на другого человека и какие налоги при этом нужно будет уплатить.

Что такое переоформление квартиры на другого собственника

В соответствии с законодательством РФ, любая смена собственника квартиры влечёт за собой необходимость переоформления права владения в установленном порядке. Переоформление квартиры на иное лицо – законное право собственника, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Законодательно установлено 5 способов поменять собственника квартиры:

• завещание;
• купля-продажа;
• дарение;
• обмен;
• рента.

Кроме того, собственник жилья или доли в нем может поменяться в ходе процедуры раздела имущества при разводе.

Документы для переоформления квартиры

При переоформлении недвижимости понадобятся документы:

1. Документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта).
2. Документ о праве собственности на жильё.
3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
4. Заверенное у нотариуса согласие супруга.
5. Доверенность, если подача документов осуществляется представителем какой-либо из сторон.
6. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособное лицо.

В каждом случае могут потребоваться дополнительные документы.

Как переписать квартиру на другого человека

Для переоформления права собственности на квартиру следует заключить договор между собственником и лицом, которому перейдёт право собственности. В зависимости от вида заключаемой сделки может потребоваться присутствие нотариуса. Стоимость передачи квартиры в собственность родственнику зависит от вида договора.

Для дальнейшей регистрации права собственности нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением одним из удобных способов:

1. Через МФЦ или в отделение Росреестра;
2. Через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у заявителя.
3. Отправить по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Порядок смены собственника регламентируется законом и осуществляется через государственную услугу регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Моментом перехода прав от одного собственника к другому считается дата внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации стоимость переоформления квартиры составляет 2000 руб.

Купля-продажа

Переоформить собственность на квартиру при купле-продаже недвижимости можно следующим образом:

1. Собрать необходимые для сделки документы и приложить к ним дополнительные: заявление на госрегистрацию, выписку из ЕГРН (возможно получить электронно через госуслуги), технический паспорт (в ряде случаев), выпуску из домовой книги, кредитный договор (если банк предоставил деньги).
2. Заключить договор купли-продажи между сторонами сделки.
3. Зарегистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Важно! При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц требуется нотариальное заверение.

Часто многие собственники не хотят самостоятельно заниматься сделкой купли-продажи жилья и обращаются в агентства недвижимости. Стоимость переоформления квартиры на другого человека через риелторов зависит от различных факторов и находится в диапазоне от 1 до 5 % от суммы сделки. Самостоятельно переоформить жильё гораздо дешевле, но если собственник не подкован в подобных вопросах, то лучше обратиться к специалистам.

Завещание

В соответствии со ст. 1110-1175 ГК РФ для переоформления квартиры или дома на конкретного родственника после смерти собственника составляется завещание.

Внимание! Волеизъявление вступает в силу после смерти наследодателя.

Пошаговые действия для составления завещания:

1. Собрать необходимые документы: паспорт собственника недвижимости и паспорт второй стороны (желательно), свидетельство о праве собственности.
2. Прийти к нотариусу и составить завещание.

Однако, собственник должен знать, что в будущем родственник может отказаться от наследства и тогда имущество будет разделено между остальными наследниками в соответствии с очерёдностью.

Дарение

Под дарением недвижимости понимается безвозмездная передача права собственности на нее. Регулируется ст. 572-582 ГК РФ.

Дарение используется как альтернатива завещанию. Кроме этого, таким образом можно переписать долю в квартире на родственника без уплаты налога в размере 13 %.

Для оформления дарственной необходимо:

1. Подготовить все документы (аналогичные договору купли-продаже).
2. Составить договор дарения.
3. Пройти процедуру регистрации права собственности через многофункциональный центр или в Росреестре.

Предметом дарения также может выступать доля в недвижимости – для этого нужно заключить договор дарения доли. Договор переоформления квартиры по дарственной с 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации, но является основанием регистрации права собственности.

Договор дарения доли недвижимости в обязательном порядке составляется в письменном виде, в отличии от иных подарков, например: бытовой техники и электроники.

Обмен

Договор мены регулируется ст. 567-571 ГК РФ и является одной из менее распространённых форм передачи собственности.

Особенность мены состоит в том, что при таком договоре – каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем.

Соглашение должно быть заключено в простой письменной форме и не требует заверения нотариуса, за исключением случаев, когда собственник недвижимого имущества – несовершеннолетний или если гражданин ограниченно дееспособный. Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации

Для оформления договора мены недвижимости необходимо:

1. Собрать документы на каждый объект (аналогичные договору купли-продажи).
2. Составить договор мены.
3. Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Раздел

Раздел имущества при разводе регулируется Семейным кодексом РФ, главой 16 Гражданского кодекса и иными нормативно-правовыми актами. В соответствии с нормами закона, всё совместно нажитое имущество между супругами делится поровну. Исключение составляет имущество, полученное по безвозмездным сделкам, а именно: полученное в дар, по наследству или по приватизации. Также, личным имущество считается принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак.

Для раздела имущества необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. Если же супруги не могут решить этот вопрос мирно – то придётся делить имущество в судебном порядке.

Во избежание споров люди могут заключить брачный договор, который представляет собой соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов при расторжении брака.

Договор может быть заключен и изменён лицами, вступающими в брак, и между состоявшимися супругами, в любой период времени до момента его прекращения.

Рента

Договор ренты регулируется нормами ст. 589 – 605 ГК РФ и представляет собой соглашение, в котором одна сторона (собственник недвижимости) передаёт право на собственность иному лицу, взамен на определённые услуги (помощь по хозяйству, оплата коммунальных, покупка лекарств и иные) или денежное содержание.

Для перерегистрации жилья путём оформления ренты необходимо:

1. Собрать всю необходимую документацию (как при договоре купли-продажи) и справку о дееспособности собственника недвижимости.
2. Оформить договор и подписать его в присутствии нотариуса.
3. Перерегистрировать право собственности через МФЦ или в Росреестре.

Внимание! Для осуществления сделки хозяин должен быть единственным собственником жилья. Кроме этого, переоформляемая квартира не должна быть обременена (ипотека, залог).

Существует три вида договора ренты:

• Договор постоянной ренты.
• Договор пожизненной ренты.
• Договор пожизненного содержания с иждивением.

Часто через договор ренты передают квартиру в собственность родственникам.

Как переоформить квартиру или долю в ней на родственника без налогов

Для того, чтобы передать свою долю в квартире родственнику бесплатно, необходимо оформить дарственную. Связано это с тем, что при дарении квартиры между родственниками не возникает налоговой базы.

Кроме этого, не подлежат налогообложению сделки связанные с обменом недвижимости, которая находилась в собственности более трёх лет.

При смене собственника через договор ренты – освобождение от уплаты НДФЛ можно получить после трёх лет владения с передачей имущества по договору пожизненного содержания с иждивенцем и пяти лет в остальных случаях.

Также не взимается налог при получении недвижимости по завещанию.

Кто является близким родственником

В соответствии с законом, близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, дедушки и внуки, бабушки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры c общим отцом или матерью, братья и сёстры.

Племянники, дяди и тёти не попадают в категорию близких родственников.

Чтобы переоформить недвижимое имущество между близкими родственниками без налога, можно переписать квартиру на сына или дочь.

Когда придется платить налог

В соответствии с НК РФ, доходы граждан в России облагаются налогом. Не исключение и доходы от продажи недвижимого имущества – в таком случае гражданин обязан уплатить налог в размере 13 %. Кроме уплаты налога, собственник должен подать 3-НДФЛ декларацию о доходах, полученных за прошлый год, до 30 апреля текущего года. Однако, в некоторых случаях подавать декларацию не нужно:

1. Недвижимость продана менее чем за 1 млн рублей.
2. Владели квартирой свыше трех лет (в случае, если квартира является единственным жильем).
3. Владели три года недвижимостью, которая досталась в наследство, от приватизации, от родных по договору дарения.
4. Продали не единственное жилье, которое купили после 2016 года и владели им больше пяти лет.

Также при купле-продаже жилья налог не взимается, если:

• имущество было куплено до 01.01.2016 и на момент его продажи прошло 3 года владения недвижимостью;
• жилье приобретено после 01.01.2016, то по истечении 5 лет владения возможно продать жильё без уплаты налога;
• жилье было куплено по более высокой цене, чем продано, но цена продажи более 70% от кадастровой стоимости;
• жилье продано по цене, по которой было ранее куплено, и сумма продажи составляет более 70% от кадастровой стоимости;
• жилье унаследовано и срок владения составил три года;
• жилье подарено близким родственником и гражданин владел ей три года.

При несоблюдении данных условий на собственника возложена обязанность уплаты НДФЛ.