Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

С 2013 года технический паспорт не входит в перечень необходимых документов для большинства сделок с недвижимостью. В данной статье собраны все нюансы, которые должен знать собственник недвижимого имущества об этом документе.

Что такое технический паспорт на квартиру

Специальный формуляр установленного образца ранее выдавался обязательно для совершения сделок купли-продажи. Он содержит в себе информацию о виде жилья, количестве комнат, наличии балкона и санузла, другие особенности. Его можно сравнить с удостоверением личности человека. Выдается на:

• жилые и нежилые здания;
• жилые и нежилые помещения;
• гаражи, склады;
• недостроенные сооружения.

Техпаспорт на квартиру, в отличие от кадастрового паспорта, который оформляется на любую недвижимость в обязательном порядке, с 2013 года утратил свою значимость по многим сделкам. Но в некоторых ситуациях он требуется обязательно. Для перехода права собственности в Росреестре его не спросят, а вот если хозяин захочет сделать перепланировку, оформить придется.

Зачем нужен технический паспорт

Обстоятельств, при которых владельцу имущества может понадобиться документ, несколько:

1. Техпаспорт БТИ предъявляется по требованию, например, для открытия наследственного дела. Предоставление формуляра в некоторых регионах нужно для оформления субсидий.
2. При перепланировке. Кроме этого понадобится и проект, указывающий, какие изменения будут произведены.
3. Для оформления залога, когда планируется покупка ипотечного объекта, с участием материнского капитала, других заемных средств.
4. При переводе жилых помещений в нежилые.
5. В случае приобретения жилья в новостройке.

При продаже квартиры техпаспорт может не понадобиться, если сделка проводится без вышеуказанных особенностей. В настоящее время жилищное законодательство не указывает на необходимость иметь технический паспорт БТИ.

Какие сведения содержит

Документ содержит исчерпывающие сведения о жилом или нежилом помещении. Получив в руки техпаспорт, можно понять, что из себя представляет жилье, какие у него особенности, адрес объекта капитального строительства, наличие балкона, тип санузла – совмещенный или нет. Указывается метраж и четкий план помещения, где отдельно отражены все комнаты. А также информация о:

• изменениях и дополнениях;
• характере отделки и использованных материалов;
• дате, когда проводился капитальный ремонт.

Паспорт, полученный в БТИ, также содержит сведения о размещении оборудования (плиты, раковины, другой сантехники). Выдается документ единожды и считается действующим бессрочно.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Состоит из двух частей – графической и текстовой. Выдается в формате брошюры размером А4, в которой содержится вся важная информация.

В графической части расчерчивается четкий план. В текстовую вносится информация об адресе, владельце, все особенности жилья, этаж, а также указывается орган, занимавшийся замерами, например, Бюро технической инвентаризации.

Обязательно должны быть указаны фамилия, имя, отчество человека, делавшего замеры, на план ставится печать. Если во время замеров сотрудник ответственной организации нашел несоответствия, он выделяет их красным или жирным черным цветом, ставит печать.

Как получить технический паспорт на квартиру

Заказать техпаспорт на квартиру можно через две организации – БТИ и МФЦ. В Бюро технической инвентаризации можно получить новый документ или заказать технический паспорт из архива БТИ. При подаче заявки в государственный многофункциональный центр она автоматически уходит в БТИ.

В новостройках план и экспликация оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. До 2000 года этим занималось только БТИ, поэтому, чтобы заказать технический паспорт, нужно обращаться в БТИ (МФЦ).

После 2000 года формуляр выдает и Ростехинвентаризация, в некоторых случаях замеры могли проводиться частными кадастровыми инженерами, получившими специальную лицензию. Получить эту информацию можно в Управляющей компании или через МФЦ.

Получить тех паспорт на квартиру можно через Госуслуги. Заявка оформляется на портале региона, услуга является муниципальной. В некоторых субъектах Российской Федерации данный портал не подключен к региональной форме, поэтому электронная услуга для жителей недоступна.

Заказ электронной справки БТИ делается так:

• заходите в раздел «Жилье, ЖКУ, Двор»;
• далее «Документы технического учета»;
• затем «Предоставление документации».

При получении проверьте выданный документ, у него должны быть печати организации, подписи, данные о регистрации.

Подготовка необходимых документов

Процесс начинается со сбора различных справок. Каким именно будет пакет документов, зависит от объема работ, вызова техника на дом, сложности, наличия перепланировки. В основном пакет документов содержит:

• ФИО;
• паспортные данные;
• адрес заявителя;
• телефон;
• адрес объекта, подлежащего замерам;
• свидетельство, заверенное нотариусом для наследников;
• технический паспорт, выданный ранее (если он есть);
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если процедуру заказывает официальный представитель собственника, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Подача заявления

Документы отправляются в БТИ. Сделать это можно через МФЦ. В заявке обязательно указывается цель получения – перепланировка, продажа, получение ипотеки. После подачи всех справок и заполнения заявления специалист центра выдаст вам выписку, где указывается объем и наименование услуг, сколько стоит, дата готовности.

Если предусмотрены замеры Ростехинвентаризацией, то придется идти к ним в офис. На Госуслугах подается электронная заявка. Квитанция придет владельцу аккаунта, оплатить ее можно с банковской карты.

Получение

Получить техпаспорт на квартиру может только сам заявитель. При себе он должен иметь оригиналы всех свидетельств и справок, копии которых сдавал при подаче заявления.

Важно проверить наличие всех печатей и подписей, данные, внесенные в текстовую и графическую часть, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Стоимость и срок оформления

На эту услугу нет четко установленной цены. Стоимость техпаспорта на помещение зависит от сроков, объема работ, их сложности. Влияет и кто будет делать документ. В БТИ и в Ростехинвентаризации цены разные.

Немаловажно, будет ли вызван техник на дом для проведения замеров. Его вызов увеличит стоимость, поэтому если вам надо просто обновить технический паспорт, нужно заранее сказать об этом при подаче заявки.

В разных регионах цены разные. Для жителей Москвы оформление формуляра обойдется от 2400 рублей.

На стоимость техпаспорта на квартиру влияет место расположения жилья, его площадь. Так, в Санкт-Петербурге замер площади квартиры в 50 квадратных метров обойдется в сумму не менее 1300 рублей.

Сроки также зависят от сложности работ, начинаются от 10 дней. В БТИ они минимальные. Можно указать в заявлении, что требуется срочное изготовление, цена увеличится.

Срок действия техпаспорта на квартиру и дом

До 2000 года документ меняли каждые 5 лет, в настоящее время это уже не актуально. У некоторых владельцев он может пролежать от даты выдачи десятки лет и не потребовать замены. Срок годности технического паспорта на квартиру, как и на частный дом или нежилой объект, неограничен. Заменить старый на новый придется:

• для продажи квартиры;
• перепланировки;
• наследования;
• капитального строительства частного дома.

Новый техпаспорт требуют от владельцев жилья банки для получения кредита под залог имущества, суды.

Как восстановить техпаспорт на квартиру

Ситуации в жизни бывают разные. Документы теряются, утрачиваются в пожарах, крадутся. Восстановление технического паспорта на объект недвижимости – процедура менее сложная, чем может показаться. Она может вообще не понадобиться собственнику и не является срочной. Но лучше восстановить технический паспорт, чтобы не столкнуться с проблемами в момент, когда нужно срочно продать квартиру или заложить ее в банк, чтобы улучшить условия жизни.

Восстановлением занимаются те же организации, что и выдают новый формуляр. При обращении в МФЦ или подачи заявки через Госуслуги понадобятся:

• гражданский паспорт;
• документ, устанавливающий право собственности или наследования;
• квитанция об уплате госпошлины.

Взамен утерянных техпаспортов, выданных до 1999 года, выдаются новые. Для выданного позднее организация изготавливает дубликат, вид которого соответствует оригиналу. Делается он по времени столько же, сколько и новый – от 10 дней. Стоимость зависит от региона и ряда индивидуальных тонкостей жилплощади.

Проверка документа при покупке жилья

Для заключения договора купли-продажи любого объекта наличие технического паспорта необязательно. Продавец продает квартиру или дом, покупатель берет его, соглашается с ценой на свой страх и риск. Но существует ряд случаев, когда документ понадобится при совершении сделки:

• необходимость получения кадастрового паспорта;
• для представления в суде;
• если покупатель желает оформить под недвижимость залог;
• если планируется сделать перепланировку в новом жилье;
• для снижения кадастровой стоимости и налоговой нагрузки.

Поэтому важно не только потребовать у продавца техпаспорт, но и грамотно проверить его на соответствие реальным данным. Возможно, в квартире сделана перепланировка, а продавец утаивает, что внес изменения в квадратуру помещений. Даже перенос одной двери и снос перегородки могут впоследствии принести неприятные хлопоты.

Чтобы проверить подлинность данных, можно заказать экспертизу. Если делать этого не хочется, нет возможности, слишком дорого, простой вариант – взять выписку из ЕГРН. При визуальном осмотре проверьте соответствие данным из выписки с фактической планировкой, расположением комнат, санузлов, перегородок. Не нашли различий – отлично, в противном случае затребуйте у продавца техническую документацию о перепланировке.

БТИ обязано проводить инвентаризацию жилого фонда каждые 5 лет. Если же за это время техник не пришел, а в квартире проведены существенные изменения конфигурации расположения помещений, лучше своевременно сделать это самостоятельно. В противном случае не удастся быстро продать имущество, получить ипотеку, материнский капитал, обычный кредит под залог жилья.