Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре онлайн

С 2005 года стороны договора о долевом участии обязуются представлять его копию в государственные органы. Узнать, зарегистрировано ли соглашение, можно через интернет или при личном обращении.

Для чего нужна регистрация ДДУ в Росреестре и зачем ее проверять

Обязанность зарегистрировать ДДУ в государственных органах предусмотрена ФЗ № 214-ФЗ. Это условие относится к необходимым, без него сделку не признают действительной. Поэтому только правильно составленный, а затем зарегистрированный в Росреестре договор может защитить имущественные права покупателя и застройщика.

Помимо этого без государственной регистрации ДДУ невозможно заключить действительный договор цессии. Переуступка права осуществляется, в том числе, при предоставлении покупателем справки, подтверждающей частичную или полную оплату жилья в новостройке.

Проверять регистрацию ДДУ требуется, чтобы убедиться, что застройщик добросовестный:

• государственные органы рассмотрели регистрационные документы компании и не выявили нарушений;
• организация проводит застройку на согласованном участке в соответствии со строительными нормами;
• договор соответствует установленным государством нормам.

Если проверяемый договор ДДУ находится в реестре, покупатель сможет доказать свое право собственности на квартиру в суде.

Способы узнать зарегистрирован ли договор

Чтобы узнать, регистрировали ли соглашение, проверяют договор долевого участия в Росреестре. Граждане и организации:

• обращаются в МФЦ лично;
• приходят в регистрационный орган Росреестра либо направляют туда соответствующий запрос по почте;
• заказывают выездное обслуживание в органах Росреестра, позвонив по телефону филиала регистрационной палаты или отправив туда заявку через интернет;
• проверяют регистрацию на сайте федерального органа.

Организации предоставляют услуги на возмездной основе. Если заказывают доставку документов, стоимость услуги начинается с 600 рублей, но некоторым льготным категориям граждан справку привезут бесплатно.

Если сотрудники организаций готовят официальную выписку из реестра, они также потребуют оплатить госпошлину за услугу. Цена зависит от того, кто оформляет справку, в каком виде ее направляют заявителю:

1. Физические лица получают выписку на бумажном носителе за 1 740 рублей, в электронном виде за 820 рублей.
2. Юридическим лицам придется заплатить 3 420 рублей за бумажную справку и 1 630 рублей за электронную.

Чтобы воспользоваться услугой, потребуется предъявить сотруднику органа паспорт и договор со строительной компанией, а затем написать заявление о выдаче выписки из ЕГРН. Заявление регистрируют в тот же день, а справку выдают не позднее 3 суток с момента обращения.

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре через интернет

Бесплатно проверить ДДУ в списке зарегистрированных договоров легче всего самостоятельно через сервис Росреестра. Для этого:

1. Заходят на сайт реестра, выбирают вкладку “Услуги и сервисы” вверху страницы.
2. В разделе “Сервисы”, нажимают на кнопку “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.
3. Выбирают, по какой информации найти нужный объект, — адрес недвижимости и ее кадастровый номер или номер ограничения права.
4. Вводят необходимую информацию, кликают на найденную недвижимость для получения дополнительной информации. В открывшемся окне в разделе “Обременения” необходимо найти номер договора.

Важно отличать реквизиты документа:

1. Номер договора, присваиваемый застройщиком, указывают на 1 странице. Именно его нужно искать в ограничениях на недвижимость. Если он содержится в списке, значит договор зарегистрирован в системе.
2. Номер регистрации договора в Росреестре. Этот реквизит прописывают в конце документа. По нему также можно посмотреть регистрацию ДДУ на портале Росреестра.

Важно помнить, что проверка на сайте отображает номера контрактов с ограничениями по ипотеке. Если покупатель недвижимого имущества полностью оплатил сумму, указанную в договоре долевого участия, он может не найти свое соглашение в списке ограничений.

Как получить документ, подтверждающий регистрацию ДДУ

Проверка регистрации ДДУ не имеет юридического значения. Так, нельзя сделать снимок экрана с договором, входящим в список ограничений на выбранную недвижимость, и использовать его для подтверждения своих прав. Юридическую силу имеет только официально оформленная выписка из ЕГРН. Ее заказывают:

• во время посещения МФЦ или регистрирующей палаты субъекта;
• доставка справки курьером из органа регистрации;
• через сайт Росреестра.

При личном обращении к организациям сотрудники подготовят бумажную версию документа максимум за 3 дня. При этом придется заплатить 1740 рублей.

Заказать услугу онлайн можно следующим образом:

1. Зайти на сайт Росреестра, открыть вкладку “Услуги и сервисы”.
2. Внутри раздела “Предоставление сведений ЕГРН” найти “Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и (или) их правообладателях”.
3. В графе “Тип объекта” выбрать поле “Земельный участок”.
4. Ввести данные об участке: кадастровый номер, адрес. Они содержатся в соглашении.
5. Выбрать, какой формат документа удобен для получения, — электронный вид. Затем заполнить поле с e-mail-адресом, куда направят выписку.
6. После откроется окно “Сведения о заявителе”. Там потребуется указать паспортные данные, ФИО, дату рождения.
7. Вкладку “Прилагаемые документы” пропустить, нажать на кнопку “Перейти к проверке данных”.
8. Далее сервис предложит проверить достоверность введенных реквизитов. Если запрос верен, кликнуть на надпись “Подписать и отправить”.
9. Затем на адрес электронной почты приходит письмо, где указана сумма госпошлины, реквизиты для перечисления платы.
10. На почту придет файл с выпиской из ЕГРН не позднее чем через 3 дня после оплаты платежной квитанции.

Минус онлайн-проверки ДДУ — для запроса необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

Что делать если договор не зарегистрирован

Росреестр может не отображать онлайн ДДУ среди ограничений на недвижимый объект, если:

1. Сумму договора выплатили целиком. Для проверки лица обращаются в МФЦ или регистрационную палату за выпиской.
2. Контракт еще не зарегистрировали. С момента, как застройщик посылает заявление в Росреестр, государственному органу дается неделя, чтобы внести ограничение в базу. Если документы направляют через МФЦ, этот срок увеличивается до 9 суток.

Если права на недвижимость ограничены по ипотеке, срок регистрации государственным органом истек, а договор не появился в списке, — застройщик не отправил заявление для постановки на учет. Следует выяснить у строительной компании, почему это сделано, потребовать регистрации договора. До того как документ внесут в Росреестр не нужно оплачивать обязательства по соглашению, поскольку оно еще не действительно.