Как правильно заключить договор на ремонт квартиры в 2024 году

Сделать хороший ремонт в квартире могут как строительные компании, так и частные лица. Чтобы все прошло как задумано и без проблем нужен правильно составленный договор с подрядчиком на выполнение ремонтных работ.

Зачем нужен договор на ремонт квартиры

Заключить письменное соглашение нужно еще до начала реконструкции. В нем указывают права и обязанности сторон, объем работ и стоимость предоставленных услуг. Такое соглашение поможет разрешить разногласия, если они возникнут при выполнении, приеме или оплате сделанной работы.

Обе стороны заинтересованы в заключении договора на ремонт квартиры, так как он делает затруднительным уклонение от выполнения своих обязанностей. Заказчик будет спокоен, что ремонт в квартире сделают вовремя по согласованной цене, а работник будет уверен, что ему заплатят после окончания реконструкции жилья.

Защитить свои права и возместить нанесенный ущерб будет затруднительно, если между заказчиком и подрядчиком нет письменного соглашения.

Особенности заключения соглашения

Договор на ремонт жилья под ключ относится к договорам бытового подряда, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно закону все условия сделок делятся на существенные, которые необходимо отразить в соглашении, и дополнительные – указываются по желанию сторон. Конечный результат при разрешении споров зависит от того, как составлен документ.

Специфика ремонтных работ требует учесть и отразить в договоре следующие вопросы:

• кто закупает стройматериалы и на чьи средства;
• кто ведет учет расхода материалов, отвечает за их сохранность;
• как проводится отчетность исполнителя перед заказчиком;
• нужно ли предоставлять заказчику чеки и счета на оплату;
• как принимается работа – устно или с составлением акта приема-сдачи;
• что считается дефектом;
• за чей счет устраняются выявленные недостатки;
• что подтверждает поступление денег.

Чем больше текущих вопросов отражено в договоре оказания услуг, тем меньше конфликтов возникнет в процессе ремонта и его сдачи.

Важно! Договор может включать любые условия, не противоречащие действующему российскому законодательству.

Содержание договора

Существенными условиями, которые должен содержать договор на ремонт жилья, являются перечисленные далее пункты. Отсутствие в соглашении хотя бы одного из обязательных может повлечь признание сделки недействительной.

Преамбула

Письменное соглашение начинается с преамбулы, расположенной в самой верхней части. Здесь указывают следующее:

• наименование и номер документа, например, «Договор бытового подряда № 1 на ремонт квартиры»;
• дата – «10 января 2024 года»;
• место подписания соглашения, например, «г. Москва».

Далее вписывают сведения об обеих сторонах: заказчика – номер паспорта и серию, точно также заполняют данные подрядчика, если договор заключается между физическими лицами.

Когда подрядчиком выступает строительная компания, бумаги подписывает ее представитель. Тогда пишут полное название организации и паспортные данные того человека, который от ее имени по выданной доверенности подписывает контракт. Сведения из доверенности вносят в соглашение.

Предмет

Так как предметом являются услуги исполнителя, то здесь описывают виды работ, для которых его нанимают. Заказчик с одной стороны поручает другой стороне – подрядчику – провести ремонт помещения по указанному адресу.

Пишут, какую реконструкцию нужно сделать: капитальную или косметическую. Указывают точное местонахождение в доме, например, ванная, кухня. Более подробное описание намеченных работ оформляют проектной документацией или сметой, которая регулирует денежные отношения между сторонами. Смета прилагается к договору.

Права и обязанности сторон

Этот пункт включает стандартный перечень. Каждая из сторон определяет правила, которые нужно соблюдать впоследствии.

Основная обязанность заказчика – создать необходимые условия для выполнения заказа, своевременно принять и оплатить сделанную работу. Заказчик имеет право контролировать качество. Он может остаться недоволен результатом, если работа исполнена с грубым нарушением, отказаться оплатить ее.

Обязательства по данному соглашению со стороны подрядчика имеют важное значение. Чем более подробно они будут описаны, тем спокойнее будет чувствовать себя заказчик. Исполнитель обязан вовремя сделать качественный ремонт квартиры, исправить выявленные заказчиком нарушения.

Подрядчик еще до подписания соглашения должен дать заказчику полную информации о предоставляемой им услуге:

• стоимость каждого вида его работ;
• форма оплаты;
• сроки завершения;
• квалификация, опыт;
• наличие или отсутствие субподрядчиков;
• используемые инструменты и технологии.

Важно! Подрядчик несет ответственность за то, что не предоставил заказчику полную информации, необходимую для проведения им ремонтных работ, если они привели к разногласиям.

Ответственность сторон

Для стимулирования как заказчика, так и подрядчика к исполнению условий сделки, устанавливают ответственность за их несоблюдение. В этом случае виновная сторона несет наказание в виде штрафных санкций. Подрядчик – за задержку работ, а заказчик – за просрочку оплаты.

Закон не устанавливает конкретную сумму штрафа. Стороны могут самостоятельно согласовать этот вопрос в пределах разумности. Обычно ставят процент от стоимости ремонта за каждый день просрочки. Он может колебаться от 0,01 до 0,5%.

Цена договора

Согласно ст. 709 ГК РФ стоимость завершенных работ по договору подряда должна быть указана в соглашении между заказчиком и подрядчиком, либо в прилагаемой к нему смете. Если цену невозможно сразу определить, то при возникновении споров будет применяться средняя расценка в регионе на аналогичные услуги.

Цену ремонта можно просчитать по смете и зафиксировать в договоре или оставить открытой – она будет известна по завершению. Стоимость, рассчитанная по смете, показывает точный объем услуг, их расценки. Дополнительные расчеты можно сделать в дальнейшем, если они будут нужны.

Стороны могут договориться как на разовую оплату после полного завершения реконструкции, так и на частичную по окончанию каждого этапа. Во втором случае рекомендуется составить соответствующий график, указать даты. Здесь же прописывают форму расчета – наличная или безналичная.

Срок выполнения работ

Пункт о сроках является существенным условием. Он обязывает подрядчика вовремя сделать ремонтные работы, а заказчика – принять их. Необходимо указать срок начала и окончания. Юридически такой срок определяют датой, событием или периодом времени.

Начальный и конечный сроки промежуточных этапов указывают, когда работы выполняются поэтапно. Несоблюдение этого пункта может обернуться штрафными санкциями для каждой стороны. Штрафы прописывают в условиях сделки.

Заключительные положения

Обычно в этом разделе указывают срок действия договора. Он действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей. Если в соглашении указать конкретную дату, то она не снимет ответственности за то, что должна сделать каждая сторона: подрядчик – отремонтировать квартиру, а заказчик – принять работу и оплатить ее.

Договор, приложения к нему и последующие дополнительные соглашения составляются в 2-х экземплярах, подписываются каждой стороной.

Образец договора на ремонт квартиры

Составить договор самостоятельно от начала до конца затруднительно человеку без юридического образования. Можно воспользоваться уже готовым типовым договором, подстроить его под свои условия и задачи.

Образец для договора на ремонт квартиры можно скачать по данной ссылке, а образец акта выполненных работ – по этой.