Что такое выкопировка из генерального плана земельного участка и как ее получить

Владелец земельного участка, в предусмотренных законом случаях, обязан предоставить его выкопировку из генерального плана. Рассмотрим, что содержится в документе, когда он потребуется и как его получить.

Что такое выкопировка земельного участка

Выкопировка — это документ, в котором содержится технические и географические сведения о выбранном земельном участке. Он отражает все улучшения объекта — там отмечают системы электрических, газовых, водных коммуникаций, теплоснабжения и т.д. Также в нем прописывают природные особенности надела.

Зачастую просят выкопировку участка из генерального плана вместе с близлежащими территориями. Это дает более полное представление об объекте, его инфраструктуре, а значит и о возможных ограничениях, вызванных проведенными по участку или вблизи него, жилищными коммуникациями.

В каких ситуациях требуется

Выкопировку земельного участка могут запросить государственные организации либо частные лица. Органы Росреестра вправе потребовать документ в следующих случаях:

• проводится ландшафтное планирование участка;
• на объекте предполагается строительство сооружений или систем инженерных коммуникаций;
• территория размежевывается;
• ведутся проектные работы по участку;
• иногда требуется для сделок с землей, чтобы получить согласовывающие документы — соблюсти порядок регистрации прав собственности на участок, других сделок.

Неофициальные лица могут попросить выкопировку у владельца земли, если он продает участок. Это поможет покупателю определить, подходит ли надел для его целей, нет ли препятствий к застройке.

Выкопировка не устанавливает собственника земли, не разрешает проводить строительные и ландшафтные работы. Для них потребуется получить отдельный документ — разрешение на проведение земляных или строительных работ. Однако, основываясь на информации, которая содержится в выкопировке, можно понять, допустимо ли вообще осуществлять указанную деятельность на участке или его части.

Как выглядит документ и какую информацию содержит

Документ представляет собой фрагмент генерального или ситуационного плана. Его печатают в масштабе, выбранном заявителем. Обычно соотношение составляет 1:500, 1:1000 или 1:2000. Такой размер оптимален — на схеме разборчиво помещаются мелкие топографические детали, важные геодезистам и строителям.

На плане обязательно показывают:

1. Границы земельного надела и территорий, прилегающих к нему.
2. Возведенные в пределах участка жилые и хозяйственные постройки.
3. Коммуникации, которые проходят под выбранным участком.
4. Водо- и газопроводы, линии электропередач, находящиеся поблизости от объекта — чтобы оценить, удастся ли подключить к ним участок в будущем.
5. Подземные воды, рельеф местности, реки, карьеры, границы заповедников и природных территорий, которые охраняет государство.
6. Наличие поселений недалеко от участка.

Описанные объекты должны быть отмечены на копии части генплана в виде условных обозначений. К последним прилагают расшифровку.

Выкопировка может быть как черно-белой, так цветной. Последний вариант удобнее, если территория поделена на зоны. Окрашенные разными цветами участки помогут быстро сориентироваться в плане.

Где и как получить выкопировку

Владельцы земельных участков вправе получить выкопировку из генерального плана в органах по месту нахождения наделов:

• если дом расположен на территории города, деревни, ПГТ, то следует обратиться в местную администрацию, Также можно подать заявление напрямую в архитектурный комитет поселения;
• для недвижимости в пределах садово-огороднических товариществ, обращаются к председателю организации либо его заместителю или помощнику.

В некоторых регионах заказать выкопировку можно онлайн, на сайте администрации муниципального образования. Также большинство субъектов РФ допускает направить документы в нужные органы через МФЦ.

Получить копию фрагмента генплана с нужным участком могут только собственники по личному заявлению. Однако они вправе обратиться за документом через представителей при условии, что оформлена доверенность.

Чтобы получить выкопировку, гражданину придется пройти 3 условные стадии. На 1 он собирает необходимый пакет документов:

1. Удостоверение личности. Доверенность, если обращающийся действует от имени собственника земли. Если доверенный представляет юридическое лицо, потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
2. Правоустанавливающие документы на объект.
3. Выписка из ЕГРН на нужный участок.
4. Заявление. Его пишут в произвольной форме либо заполняют в выбранной организации по образцу. Заявление обязательно содержит адрес объекта и его кадастровый номер. Последний можно узнать онлайн, открыв сайт Публичной кадастровой карты.

На 2 стадии заявитель относит собранные бумаги в выбранный орган либо направляет их через интернет. Последний этап — ожидание решения от уполномоченной организации. Срок этого — не более 30 дней, хотя обычно документ выдают в течение 3 дней с момента обращения.

Организация выносит 1 из решений:

• предоставить выкопировку — тогда заявитель приходит в назначенное время в МФЦ, администрацию или к председателю СНТ;
• отказать в выдаче — причины отрицательного решения указывают в уведомлении об отказе.

Стоимость оформления

Чтобы оформить выкопировку фрагмента генерального плана местности, владельцам участков потребуется получить выписку из ЕГРН. Ее стоимость для физических лиц составляет:

• электронный вариант — 350 рублей;
• на бумажном носителе — 870 рублей.

Для юридических лиц ее стоимость составляет:

• электронный формат — 700 рублей;
• бумажный документ — 2 550 рублей.

Последним также потребуется выписка из ЕГРЮЛ, если они воспользуются услугами доверенного лица. Электронный вариант оформляют бесплатно, а на бумажном носителе стоимость выписки составляет 200-400 рублей. Цена зависит от срочности: за 200 рублей документ подготовят за 4 дня. Если заплатить 400 рублей, он будет готов на следующий день.

Сама услуга, подготовка и выдача выкопировки производится для граждан и организаций безвозмездно.

Возможные причины отказа в выдаче выкопировки

Если заявитель получил отказ в выдаче выкопировки, должны быть названы причины отрицательного ответа. Существует 3 правомерных основания для отказа:

• заявитель предоставил неполный пакет документов;
• обратившийся неправильно заполнил заявление, указав в нем неверные сведения о реквизитах удостоверения личности, кадастровом номере объекта, его местоположении;
• заявитель не является собственником участка, действует от лица владельца, не имея доверенности — не уполномочен получать выкопировку.

В остальных случаях, гражданин вправе пожаловаться в вышестоящие органы, в прокуратуру, суд. Это также возможно при других нарушениях прав заявителя организацией, уполномоченной на выдачу выкопировок — если причины отказа не названы, превышен предельный срок выполнения услуги.