6 способов узнать собственника земельного участка в 2024 году

При заключении сделок с недвижимостью стоит проверить сведения о земельном участке: узнать, кто его владелец, сколько их было до прежнего хозяина и т.д. Чтобы выяснить эту информацию можно применить один или несколько из 6 способов, которые рассмотрены в данной статье.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Земельные участки в России всегда находятся в собственности — в частной или государственной. Перед покупкой найденной земли потребуется определить форму собственности, узнать, кто является ее владельцем. Иначе приобрести надел не получится.

Если лицо, владеющее землей, уже найдено, проверка покупателем недвижимости до заключения сделки поможет избежать многих проблем в дальнейшем. В ходе процедуры потребуется выяснить правдивость предоставленных продавцом сведений:

• границы надела и его площадь;
• информацию о том, какие виды деятельности разрешено вести на участке и о возможности их изменения;
• распространяются ли на землю требования правил особого использования земли;
• личность землевладельца;
• правоустанавливающие документы собственника на недвижимость.

Узнать назначение земельного участка, его собственника, адрес надела можно по выписке из ЕГРН. Если в отношении этого объекта недвижимости проводили кадастровые работы, то будут указаны и его границы.

Другой способ — посмотреть сведения о найденном объекте самостоятельно онлайн. Для этого используют “Публичный кадастровый план” или заказывают сведения из Росреестра. На портале получится выяснить основную информацию, но личных данных о правообладателе там не содержится.

Помимо проверки земельного участка по документам потребуется выехать на место и сверить бумаги с фактическими данными. Обязательно проверяют границы участка, его площадь. Для этого понадобится знание геодезии, потому придется обратиться к кадастровым инженерам.

Какую информацию о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру

Сведения об участке земли можно получить, введя адрес его местоположения либо заполнив графу поиска кадастровым номером объекта. Его используют на сайте “Публичной кадастровой карты” на портале Росреестра. Узнать кадастровый номер участка проще всего по его адресу.

Кадастровый номер дает возможность определить:

• границы надела, его площадь, точный адрес;
• объекты капитального строительства, возведенные на территории надела;
• посмотреть кадастровую стоимость имущества;
• узнать, в чьей собственности находится объект — частной или государственной;
• проверить категорию земель, к которым относится данный участок;
• определить, находится ли объект в аренде;
• узнать, кто владелец земли.

Проверить назначение участка по карте кадастра, определить, где проходят инженерные коммуникации можно с помощью дополнительных опций. Так, если перейти в раздел “Управление картой”, откроются режимы, наглядно показывающие территории с ограничениями по застройке, хозяйственной деятельности и т.д.

Зачастую узнать кому принадлежит земля по карте не удается — на месте графы “форма собственности” стоит прочерк. Также в открытых интернет-ресурсах не получится узнать телефон собственника, его ФИО, паспортные данные, т.е. конкретную информацию о землевладельце. В таком случае потребуется сделать онлайн-запросы либо обратиться в органы местного самоуправления.

Как узнать кому принадлежит земельный участок

Граждане Российской Федерации вправе узнать собственника выбранного участка по кадастровому номеру бесплатно. Для этого не обязательно даже иметь юридический интерес к наделу — планировать выкупить его. От лица, желающего найти хозяина определенного участка, потребуется иметь только адрес или кадастровый номер недвижимости.

Росреестр

Легче всего узнать собственника земли по кадастровому номеру с помощью Росреестра. Сразу из “Публичной кадастровой карты” это сделать не удастся, потребуется заказать выписку. Она предоставляет в электронном виде и в бумажном. Первый вариант может быть бесплатным. Он пригодится, если информация по объекту нужна “для себя”.

Чтобы получить информацию о собственнике земельного надела бесплатно, потребуется:

1. Ввести в поисковике “Выписка ЕГРН на недвижимость из Росреестра. Информация о квартире, доме земельном участке”.
2. Выбрать сайт, предоставляющий бесплатные выписки.
3. Ввести кадастровый номер объекта и адрес электронной почты, куда придется файл с выпиской.
4. По истечении суток информация будет передана на указанный адрес электронной почты в виде PDF-файла.

На сайте Росреестра эта информация в электронном виде или печатном варианте будет стоить 350 рублей:

1. Выбрать на интернет-ресурсе вкладку “Главная”.
2. Перейти в раздел “Физическим лицам”.
3. Выбрать услугу “Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)”.

Готовую справку можно получить на бумаге в МФЦ или в электронном виде на email.

Стоимость документов может изменяться в зависимости от вида справки:

• об объекте недвижимости;
• о зарегистрированных правах на него;
• о переходе прав на участок.

МФЦ

Лица вправе обратиться за информацией о собственнике земли в многофункциональные центры. Можно записаться на прием онлайн через сайт МФЦ либо прийти в организацию без предварительного уведомления. С собой необходимо взять паспорт.

Граждане направляют в МФЦ заявление, бланк которого выдает сотрудник организации. Он также передаст заявителю реквизиты для перечисления государственной пошлины за подготовку справки. По истечении 2 дней документ будет готов.

МФЦ предоставляет выписку из ЕГРН, но многофункциональный центр — только посредник между Росреестром и заявителем. Чтобы сэкономить время лучше заказывать справку на сайте Росреестра самостоятельно.

Местная администрация

Недвижимость, находящаяся в государственной собственности или приватизированная ранее 2001 года, имеет незаполненное поле “Правообладатель” в выписке ЕГРН. Потому искать хозяина участка придется через администрацию города, в пределах которого находится имущество.

Чтобы узнать, кому принадлежит земля в границах выбранного муниципального образования РФ, в комитет по землепользованию направляют письменное заявление в свободной форме с просьбой предоставить нужные сведения. В нем рекомендуется указать, для чего обратившемуся понадобилась указанная информация.

Правление СНТ

В правлении садово-огороднического товарищества могут подсказать точный адрес участка, а также его кадастровый номер. С этими данными можно узнать, на кого зарегистрировали землю, сколько у нее было владельцев и т.д.

Налоговая инспекция

Способ аналогичен обращению в городскую администрацию. Сначала потребуется получить выписку из ЕГРН, а затем обратиться к налоговому инспектору и попросить предоставить сведения о нужном объекте. Если причины заявителя не убедительны, он может получить отказ, ведь сведения о правообладателе носят личный характер.

Авито

Если человек хочет купить найденный земельный участок, ему стоит посмотреть, не продают ли этот объект на Авито. Иногда в тексте объявления указывают кадастровый номер недвижимости, потому его легко удастся найти. Другой вариант — использовать поиск по карте, он отобразит, какие земли доступны для покупки.