Стоимость оформления дарственной на недвижимое имущество в 2024 году

Не всегда дарение жилья сопровождается визитом в нотариальную контору. Рассмотрим случаи, когда необходим нотариус и сколько стоят его услуги.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Дарственная подразумевает составление двустороннего договора дарения, который может быть оформлен нотариусом. Он его удостоверяет, а затем для регистрации сделки обращается в Росреестр.

Нотариус нужен не всегда. С 31.07.2019 начали действовать законодательные изменения по вопросам недвижимости. Теперь дарение квартиры может происходить без нотариального заверения. Договор, имеющий простую письменную форму, подписанный сторонами, юридически имеет такое же значение, как и нотариальный.

Обращаться с договором к нотариусу надо обязательно, если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин. На практике это встречается очень редко.

В других случаях дарение можно оформить в виде простого договора и без участия нотариуса. Такой документ печатают на листе А4. Он должен иметь подписи участников сделки. Договор лучше составлять с помощью юриста. Он учтет все нюансы. Если в таком документе найдется ошибка, сделка может не состояться.

Если обязательное участие нотариуса не требуется, стороны могут по собственному желанию заверить у него документ. В этом варианте дарственная на дом может стоить от 4 до 11 тысяч рублей. Стоимость услуг нотариуса законом не определена и разнится в зависимости от региона. Ежегодно цена вопроса меняется.

Решить вопрос с договором дарения квартиры через нотариуса очень просто. Граждане приносят свои документы, оплачивают услугу, ставят свои подписи под договором. По закону нотариус должен объяснять клиенту каждый его пункт, если он вызывает вопросы. Специалист также может быстро зарегистрировать переход права собственности на жилье. Он сам обращается в Росреестр с документами по сделке. Все получается быстрее, чем при самостоятельном оформлении.

Преимущества обращения в нотариальную контору:

• специалист проводит проверку дееспособности сторон. Он определяет, какова их воля, исключает сделку по принуждению;
• нотариус анализирует дарственную с юридической точки зрения. Документ полностью соответствует действующим законам;
• нотариус проверяет сведения о жилплощади: она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь иное обременение. Квартира также не может быть в праве собственности у третьего лица. Нотариус связывается с государственным реестром для проверки, а также с ЗАГСом для проверки сведений о дарителе. Если на момент покупки жилья даритель был в браке, то понадобится согласие супруга на сделку (в противном случае дарственная может быть им оспорена);
• нотариальная сделка происходит в сжатые сроки (быстрее проходит государственная регистрация перехода права на жилье).

Минусы обращения к нотариусу тоже имеются. Нотариальное заверение не может гарантировать факта оспаривания сделки в дальнейшем. У нотариуса нет возможности проверить данные по гражданам, которые были лишены дееспособности. Главный недостаток – дополнительные немаленькие расходы. Расценки на услуги разные в зависимости от региона. Если граждане хотят избежать лишних трат, они не обращаются к нотариусу, а подают документы сами через МФЦ.

Где можно оформить дарственную

Договор дарения на квартиру, дом и земельный участок можно оформить через МФЦ или Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще всего отправить его на регистрацию через многофункциональный центр. Для этого участники сделки должны посетить МФЦ лично, подготовив пакет документов, паспорта. Проверив и приняв бумаги, специалист центра выдает расписку. Через непродолжительное время услуга будет выполнена.

Осуществить оформление дарственной можно, обратившись с документами в регистрационный орган (Росреестр). Во многих городах предусмотрена только возможность опосредованного обращения в него через МФЦ.

Пакет документов:

• паспорта участников сделки;
• чек об оплате государственной пошлины на регистрацию – 2 тысячи рублей;
• дарственная;
• если даритель (одаряемый) участвует через представителя, то требуется нотариально заверенная доверенность.

Составление договора дарения можно доверить юристу или риэлтору. Специалисты сами его оформят, останется только поставить подписи.

В каких случаях требуется посещение нотариуса

Все зависит от того, кто и кому дарит жилье. Если это дарственная на дом между близкими родственниками, то нотариальное оформление не предусмотрено законодательством РФ. Достаточно заключить договор в письменной простой форме.

При этом никто не запрещает участникам сделки обратиться за помощью к нотариусу. Следует учесть, что он потребует дополнительных расходов за услуги.

Сделка удостоверяется нотариусом обязательно в следующих случаях:

• недвижимость дарит недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
• планируют подарить долю в квартире, доме.

Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса

Заверение договора дарения происходит платно. Нотариус берет процент от суммы сделки (кадастровой стоимости жилья). Стоимость дарственной зависит и от того, в каком регионе находится контора. Тариф устанавливает нотариальная палата. Услуги нотариуса по удостоверению дарственной – это 0,5 % от стоимости недвижимости, но не менее трех тысяч рублей. К этому прибавляют оплату за техническую работу, примерно 4500. Окончательная цена за удостоверение сделки не может быть выше 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления дарственной на квартиру, дом и землю у нотариуса лучше выяснить заранее. В разных субъектах страны она существенно различается.

Почему тариф считают с кадастровой стоимости и можно ли использовать при расчете другую величину

Основа расчетов при сделках с недвижимостью – ее кадастровая стоимость. Другую величину для расчетов обычно не используют. Это положение закреплено Основами законодательства РФ о нотариате.

Льготы на услуги нотариуса

Пошлину за дарственную уплачивают за регистрацию права собственности на гражданина, при обращении дарителя в нотариальную контору. Льгота предоставляется инвалидам 1,2 групп. Он оплачивают 50% от установленной суммы. В других случаях стоимость договора дарения у нотариуса считается по общему тарифу.

При нотариальном заверении освобождаются от взноса:

• лица, которые отчуждают жилье, признанное аварийным;
• органы власти;
• общества лиц с ограниченными возможностями.

Можно ли принести нотариусу свой договор

Нотариус заверяет сделки, которые им лично проверены. Он не станет удостоверять договор, составленный не им. Гражданин может принести свой договор, но это будет потеря времени, так как нотариус все равно включит в стоимость своих услуг цену технической работы. Готовый документ будет выполнен на бланке нотариуса. К тому же специалист отвечает своим имуществом за то, что сделка действительная.

Стоимость услуг юриста

Цены на услуги складываются из госпошлины за регистрацию сделки и оформления договора. Услуги юриста иногда обходятся дешевле, чем помощь риэлторской компании. Например, за договор риелторы берут, как минимум, 10 тысяч рублей. За ту же дарственную юрист может взять 5 тысяч рублей. Единый тариф отсутствует. Цена зависит от желания исполнителя услуги. Отдельно оплачивается сопровождение сделки.

Услуги юриста обходятся дешевле, чем стоимость оформления дарения квартиры у нотариуса. Обращение к юристу во многом облегчает процесс дарения. Специалист консультирует по поводу сбора документов, правильно составляет договор с включением существенных условий.

Сколько стоит зарегистрировать договор дарения в Росреестре

В Росреестре регистрируется как сама дарственная, так и факт перехода права собственности на объект недвижимости. Процесс происходит просто. Необходимые документы подают через МФЦ, нотариуса, риелтора в Росреестр. За перерегистрацию прав взимают госпошлину – 2 тысячи рублей для общих случаев. За подаренный участок земли пошлину оплачивают в другом размере. Регистрация происходит быстро, 7-10 дней.

Кто оплачивает расходы при дарении

Договором дарения оформляют безвозмездную передачу жилья другому лицу. Даритель выгоды при этом не получает, но сама сделка сопровождается денежными тратами. Квартира, ее доля или подаренный участок подразумевают переход права собственности. За это приходится оплачивать госпошлину. На текущий момент не влияет, кто сопровождает сделку (нотариус, юрист), платеж все равно считается обязательным. Сократить размер государственной пошлины невозможно.

По закону обязательный сбор при внесении новой информации в реестр ложится на выгодоприобретателя. Обычно квитанцию заполняют от имени человека, который получает дар. Траты по соглашению сторон можно возложить на одаривающего или разделить пополам.

Если недвижимость дарят ребенку, то пошлину за него оплачивает один из родителей, усыновителей. Если ему менее 14 лет, то квитанцию заполняют от имени представителя. Если он достиг 14 лет, в платежку вписывают данные его паспорта.

Заверение дарения квартиры у нотариуса – это тоже расходы. Оплачивать услугу может как даритель, так и получатель жилья. Стороны сделки сами решают, кто из них несет расходы. Иногда это оговаривают устно, в некоторых случаях – прописывают в договоре.

Возможные дополнительные расходы

Цена дарственной может быть выше, если возникает необходимость подготовить дополнительные документы. Если происходит регистрация прав на долю объекта, то необходимо получить согласие других собственников. Заверенное нотариусом согласие супруга стоит от одной тысячи рублей до двух тысяч.

Правильно подобрав вариант регистрации права, можно значительно снизить расходы на сделку. Важно ориентироваться в законодательных тонкостях. Участие нотариуса во многих случаях не обязательно. Например, если в дар идет доля жилья, то нотариус необходим. Но если одному собственнику переходят все доли одной недвижимости в рамках единой сделки, то визит в нотариальную контору становится не актуальным.