Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 году

В 1991 году в России начался процесс передачи государственного рынка жилой недвижимости в частную собственность. Возможностью стать законным владельцем квартиры воспользовалось около 80 процентов граждан. Но есть и те, кто предпочитает пользоваться жильем по договору соцнайма, до конца не понимая, что дает и для чего нужна приватизация.

Что такое приватизация и что она дает

До вступления в силу Закона о приватизации жилого фонда все граждане проживали в государственном или муниципальном жилье. После распада СССР каждый человек, живущий в квартире, смог стать ее собственником. До этого времени оформить право частного владения можно было только на дома.

Государство обеспечило право россиян жить в собственных квартирах, а не в предоставленных им на время действия договора соцнайма, пользоваться всеми благами, на которые может рассчитывать частник, продавать, менять, дарить и оставлять в наследство квартиру.

Участие в приватизации безвозмездное, то есть не предусматривающее выкуп квадратных метров. Но приватизировать жилье любой гражданин имеет право только один раз в жизни.

Пройдя процедуру переоформления квартиры в частные руки, владелец может прописывать в нее кого угодно, делать перепланировку, сдавать в аренду или закладывать в банк. Теперь его не могут пугать выселением, если есть задолженность по коммунальным услугам. Собственники преклонного возраста получили возможность оформить договор ренты и в достойных условиях с хорошим уходом прожить последние годы жизни.

Большинство людей выстроились в очереди, чтобы, наконец, получить все права на свое жилье, но остались и такие, которые настороженно отнеслись к данному государством праву. Многие люди до сих пор не понимают, для чего нужна передача квартиры в собственность и взвешивают все плюсы и минусы приватизации квартиры, решая, стоит ли им становиться собственниками.

Многих пугала сама процедура, которую нельзя назвать простой и быстрой. Чтобы стать законным владельцем объекта, нужно:

• понять в чем разница между приватизированной и неприватизированной квартирой;
• оценить все плюсы и минусы приватизации в России;
• получить письменное согласие всех, проживающих в жилье;
• собрать документы и подать их в департамент по имуществу;
• дождаться решения – на рассмотрение уходит до 2 месяцев;
• заключить договор с муниципалитетом;
• зарегистрировать права в Росреестре.

На момент начала приватизации правительство установило определенный срок, по истечении которого уже нельзя будет стать собственником. Поэтому в органах самоуправления создались огромные очереди. Власти несколько раз продлевали сроки, а теперь приватизация вообще объявлена бессрочной.

Но жильцы муниципальных квартир столкнулись с другими сложностями при реализации прав, данных законом РФ №1541-1. Иногда они просто не могли найти других участников приватизации из-за отсутствия информации об их местонахождении. Также нельзя получить в собственность аварийное жилье, комнаты в общежитиях и квартиры, принадлежащие военному ведомству.

Плюсы приватизации

Главный аргумент «за» в вопросе, надо ли приватизировать квартиру – безвозмездное получение недвижимости. Ни один рынок жилья не предложит бесплатно просто так квадратные метры, а государство дало такую возможность: достаточно заплатить государственную пошлину и собрать пакет документов. На первый взгляд одни преимущества, каждое из которых нужно рассмотреть отдельно.

Обретение права собственности

Владельцем жилого объекта становится один или несколько проживающих. В случае долевого владения никто из собственников не может без согласия другого распоряжаться своей долей. Если же собственник один, возникают риски для других проживающих. Единоличный владелец продает квартиру и оставляет всех «невладельцев» на улице.

Возможность оставить наследство

Еще одно важное отличие приватизированной квартиры от неприватизированной заключается в передаче прав на объект в случае смерти собственника. До 1991 года в жилье оставались прописанные члены семьи, при этом как сложатся их дальнейшие отношения с муниципалитетом, непонятно. Сейчас владелец пишет завещание, квартира отходит наследникам. Завещать собственность можно гражданам, не имеющим родственных отношений с умершим.

Упрощение процедуры прописки

Не являясь собственником, вы не можете оформить регистрацию по месту жительства для чужого человека и даже родственника. Потребуется посещение органа муниципальной власти для получения согласия. Приватизировавший квартиру гражданин РФ просто отправляется в паспортный стол и МФЦ с документами и прописывает кого угодно при согласии других собственников.

Возможность сделать перепланировку

В муниципальном жилье нельзя сносить перегородки, увеличивать или уменьшать площадь помещений. Собственник может не только изменить планировку, но и перевести жилой объект в нежилой фонд, чтобы открыть офис или магазин.

Снижение риска выселения и утраты жилья за долги

Выселить собственника из квартиры при задолженности вряд ли получится. Чаще всего накладывается арест на объект недвижимости и снимается после погашения долга. В российской судебной практике не известны последствия, когда квартира продана за долги принудительно без согласия владельца.

Возможность взять кредит под залог недвижимости

Банки охотнее дают крупные суммы в кредит, если залогом выступает квартира. Так вы можете заложить небольшое жилье, взять кредит и построить дом, улучшив жилищные условия. Но этот факт не должен быть определяющим при принятии решения, нужно ли приватизировать квартиру.

Минусы приватизации

Некоторые граждане считают процесс передачи жилья в собственность невыгодным. Основные плюсы, которые дает неприватизированная квартира, заключаются в низких по сравнению с частной собственностью платежах по ЖКУ и обслуживанию.

В первую очередь приватизированная квартира отличается от неприватизированной тем, что теперь она принадлежит не организации или городу, а конкретному человеку. Именно он должен нести все расходы по ее обслуживанию и содержанию.

Муниципальная собственность не обязывает жильцов следить за состоянием кровли дома, подъездов, лифтов, мусоропроводов, прилегающей территории. Они арендуют квартиру у муниципалитета и живут в ней, оплачивая услуги ЖКХ. Есть и другие причины, почему приватизация муниципальной собственности невыгодна простым гражданам.

Необходимость оформления документов

Начать процедуру перевода в собственность жилого объекта приходится с получения согласия всех жильцов и сбора документов. Иногда именно на этом этапе у вас могут возникнуть проблемы. Допустим, в квартире прописан сын, который уже несколько лет как уехал в другой город и не дает о себе знать. Другие жильцы могут попросту не дать такого согласия по личным причинам.

Сбор пакета бумаг осложняется при наличии крупной задолженности за услуги ЖКХ. Хотя законом никак не ограничиваются права желающих приватизировать квартиру граждан с долгами за коммунальные услуги, в муниципальном органе могут отказать в рассмотрении документов.

Обязанность по уплате имущественных налогов

Дополнительные финансовые растраты в виде ежегодного налога на собственность многим кажутся серьезной причиной для отказа в участии приватизации. В разных регионах ставка определяется с учетом региональных коэффициентов, иногда она очень высока.

Увеличение коммунальных платежей

Став собственником, гражданин обязан следить за состоянием общедомового пространства и получает в «довесок» к ежемесячной квартплате и ежегодному налогу дополнительные расходы на:

• капремонт;
• обслуживание лифта;
• ремонт домофона;
• благоустройство территории и уборку в подъездах.

Отличаться будет и ежемесячная квартплата – в частном жилье она выше из расчета за квадратный метр.

Отсутствие компенсации в случае ЧП

И самое страшное, что может случиться с жильем – его утрата. Каждый считает, что его беда обойдет стороной, но однажды случается потоп, пожар, землетрясение и человек оказывается на улице без ничего. Собственник квартиры не сможет претендовать на предоставление новой, живущий в муниципальном жилье получит равноценную площадь и, как минимум, сможет жить в резервном фонде до момента решения о переселении.

Утрата прав на льготное жилье (для определенных категорий граждан)

Закон сразу же оговаривает, что обязательно приватизировать квартиру никто не должен. Принимать ли ее в собственность каждый решает лично. Этим правом воспользовались определенные категории граждан. Жильцы домов, которые подлежат сносу, в большинстве своем отказываются от приватизации – им это невыгодно.

Пример: В квартире 60 кв. м. проживает 8 человек. Жильцы стоят на очередь на жилье, а их дом подлежит сносу в «энном» году. Приватизировав объект, после сноса они получат равноценную квартиру в 60 «квадратов». Выехав из муниципального жилья, новое муниципалитет предоставит им из расчета 18 кв. м на 1 человека. Получается, в ближайшем будущем им «светит» улучшение жилищных условий и расширение до 108 кв. м.

Стоит ли участвовать в государственной программе приватизации? У каждого на это свое мнение. Менее других в ней заинтересованы должники, в отношении которых открыто исполнительное производство, и люди с низкими доходами – для них вступление в собственность принесет дополнительные расходы в виде налога.