Перед покупкой квартиры важно проверить информацию о ее собственнике. В этой статье собраны 7 способов, которыми можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру и нюансы их использования.
Содержание статьи
Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры
Информация о владельцах недвижимого имущества прописана в ЕГРН. Узнать данные о собственнике квартиры бесплатно могут сотрудники прокуратуры, нотариус, судебные приставы и т.д. Остальным придется подавать мотивированный запрос с оплатой услуг за подготовку справки.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Сведения о собственнике жилья хранятся в базах данных и архивах официальных служб. Оттуда информация может быть получена заявителем при соблюдении ряда условий и нюансов.
БТИ
Получить информацию о собственнике в бюро технической инвентаризации можно через точный адрес объекта или его кадастровый номер. Единственная проблема – БТИ дает информацию исключительно владельцам недвижимости либо по судебным запросам. Способ подойдет при долевой собственности и необходимости получения сведений об остальных собственниках недвижимости.
БТИ предоставляет справки об объектах, переданных в частные руки после 1998 года.
Для выявления кадастрового номера квартиры по адресу пользуются выпиской, в которой обязательного проставляется нужный номер. Для получения справочной информации заявитель лично посещает бюро технической инвентаризации и оплачивает государственную пошлину в размере 200 рублей. Квитанция прилагается к заявлению, оформленному по установленному образцу.
Документ выдается через 5 рабочих дней, в нем прописывается ФИО собственника, сведения о недвижимости (номер объекта, кому принадлежат доли собственности, количество зарегистрированных и пр.).
В отдельных городах на официальном сайте БТИ можно запросить справку онлайн.
ЖЭК
В жилищно-эксплуатационной конторе хранится архив с информацией о смене владельцев жилья. Данные доступны по точному адресу или кадастровому номеру. Работники ЖЭКа не предоставляют сведения о собственнике недвижимости посторонним, выдают прописанным в доме жильцам или человеку с доверенностью от владельца.
Нотариус
Специалист выдает информацию только при подготовке сделки по купле-продаже конкретного объекта недвижимости. Справка выдается бесплатно перед подписанием договора между покупателем и продавцом. В противном случае способ не подходит.
Налоговая
В инспекции получить сведения можно только в ответ на мотивированный письменный запрос. Если он неубедительный, то заявителю будет отказано.
Документация выдается людям, собирающимся купить жилое или нежилое здание или помещение в нем, желающим узнать, что за недвижимостью нет задолженностей перед государственными органами.
Для получения устной справки требуется личное посещение налоговой инспекции и предоставление сотрудникам паспорта, удостоверения личности. Сведения о собственнике не предоставляются на официальных бумагах.
МФЦ
В многофункциональном центре хозяин или жилец, прописанный в квартире, может получить единый жилищный документ (ЕЖД). Этот вариант подходит при желании узнать информацию о владельцах остальных долей в жилье. Для получения ЕЖД заявитель предоставляет:
- адрес дома, по которому нужные данные;
- паспорт гражданина страны;
- выписку из ЕГРН – бумагу, подтверждающую право на оформление документации;
- справку о регистрации в квартире.
Оформление запроса не требует оплаты госпошлины. После обращения документ выдается в тот же день, спустя 3-5 часов.
Лично через Росреестр
Узнать данные собственника недвижимости можно через структуру при личном обращении или через запрос в интернете. Ответ от Росреестра поступит в удобной для заявителя форме – на бумаге или в электронном виде.
Онлайн через Росреестр
Метод считается самым простым и надежным, осуществляется через официальный сайт организации. Заинтересованное лицо заказывает выписку из ЕГРН, содержащую:
- ФИО владельца жилья;
- характеристики помещения (тип объекта и пр.);
- вид права на недвижимость, серию, номер свидетельства на собственность.
Пошаговая инструкция как узнать владельца квартиры через Росреестр онлайн
Чтобы узнать собственника квартиры по ее адресу или кадастровому номеру нужно выполнить алгоритм действий:
- Войти на официальный сайт Росреестра в раздел “ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ И СЕРВИСЫ” → “Получение сведений из ЕГРН” (прямая ссылка) и заполнить сведения об объекте, по которому необходима информация.
- Заполнить информацию о заявителе.
- Указать почтовый адрес места своего проживания.
- В случае подачи запроса представителем заявителя необходимо указать данные представителя.
- При необходимости нужно прикрепить подтверждающие документы.
- Проверить заполненную информацию перед отправкой и отправить запрос.
- Далее заявление отправляется в Росреестр.
- После этого на email, указанный при оформлении запроса, придет сообщение о необходимости оплаты заказа. Совершив платеж, остается ждать готовый документ, который в зависимости от выбранного на первом этапе способа в течение трех рабочих дней либо придет на email, либо можно будет получить в бумажном виде.
Стоимость оказания услуги:
| Способ получения выписки | Физические лица | Юридические лица |
|---|---|---|
| Электронный документ | 290 | 820 |
| Бумажный документ | 460 | 1270 |
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
Насторожить потенциального покупателя объекта недвижимости должна следующая информация о собственниках:
- владельцем жилья числится несовершеннолетний – в этом случае покупка усложняется из-за необходимости согласования сделки с органами опеки и попечительства;
- паспортные данные не соответствуют прописанным в договоре сведениям – перед подписанием бумаг нужно тщательно сверить всю информацию;
- наличие обременений – при наложенном аресте на недвижимость покупка невозможна, сделка автоматически считается незаконной и аннулируется по первому требованию, выплаченные деньги вернуть сложно.
Насторожить покупателя должны сведения о долевой собственности, особенно когда продавец утверждает, что он единственный хозяин квартиры.
На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника
При получении выписки ЕГРН в документации дополнительно прописывается информация об ограничениях на сделки с недвижимостью. Они возникают при родственных претензиях на имущество, наличии долгов у владельца жилья или нахождении его в качестве залога у банковской организации.
Отдельное имущество не всегда значится в реестре ЕГРН. В базах Росреестра нет данных о сделках по недвижимости до конца 1998 года, собственники добавляют их по желанию.
Юристы рекомендуют перед оформлением сделки купли-продажи узнать, кто прописан и зарегистрирован в квартире. Перед покупкой нужно тщательно посмотреть данную информацию, поискать возможные несоответствия в документах.
Узнать данные собственника, это самая малая часть дела, самое главное, это его найти физически. Это целая. детективная история. Я один раз искал собственника 3 месяца, еле нашел… В почтовом ящике дома, где он был зарегистрирован, но не жил, нашел квитанцию, с адресом его супруги, с которой он был в разводе, но она жила в другом городе. Поехал туда, приехал, дома никого нет. Путем опроса соседей выяснил, что они на на даче. Поехал искать дачу. Нашел.. Она не знает, ни телефона его, ни адреса, но дала адрес, его матери, которая уже умерла. Поехал туда, приезжал три или четыре раза, никого. Оставил записку в почтовом ящике… Позвонил он мне через 2 месяца..
И в правду история для детектива) Здорово, что Ваша настойчивость принесла успех.