Как правильно сдать гараж в аренду в 2024 году

Вариантом общепринятых сделок является сдача в аренду гаража. Соглашение подразумевает передачу объекта недвижимости во временное пользование и за определенную плату арендатору от арендодателя.

Как сдать гараж в аренду

Перед проведением процедуры необходимо провести предварительную подготовку, найти потенциальных съемщиков. Важную роль играет правильное составление договора.

Подготовительные мероприятия

Гараж нужно подготовить к сдаче: как документацию, так и помещение. Из него вывозится мусор, наводится полный порядок с раскладыванием по местам инструментов с оборудованием, которое передается в аренду.

При длительной сдаче объекта необходимо провести проверку:

• состояния электрической проводки вместе с выключателями и розетками;
• водоотводной системы – стоки часто засоряются, что может поспособствовать затоплению;
• осветительной системы, люка в подвальном помещении;
• надежности всех стеллажей и конструкций.

Важно! Гараж должен надежно запираться, проверить также следует работоспособность замков.

Поиск арендаторов

Для выполнения задачи используется:

• подача объявления о сдаче гаража в аренду на специальных сайтах, в социальных сетях;
• заключение договора с агентством недвижимости;
• предложения через знакомых.

Важно! При обращении к риелторам владелец объекта остается в выигрыше. Сотрудники агентств недвижимости имеют необходимый опыт по составлению документации, сами проводят сделки.

Документы, необходимые для подготовки договора аренды

Для оформления контракта между физическими лицами нужен небольшой пакет бумаг: оба участника предоставляют паспорта с регистрацией. Собственнику дополнительно придется подтвердить членство в ГСК, если гараж расположен на его территории.

При регистрации договора в Росреестре потребуется более обширный список бумаг, представленный:

• удостоверениями личности от обоих участников;
• договором в 2 экземплярах;
• уведомлением – подается председателю гаражного кооператива;
• дополнением к соглашению – кадастровым паспортом, актом приема-передачи и пр.

Важно! Зарегистрировать контракт можно на платной основе. Внесение платежа подтверждается квитанцией об оплате госпошлины.

Оформление арендного договора

При заключении договора аренды гаража внимание уделяется преамбуле, предмету контракта, обязанностям и ответственности сторон. Обязательно прописывается срок действия и цена, порядок предоставления доступа к недвижимому имуществу.

Преамбула

Ее основа представлена:

• разновидностью сделки;
• местом и датой заключения соглашения;
• именами и ролью участников;
• местом регистрации и паспортными данными сторон (адреса и реквизиты).

При заключении договора прописываются все существенные условия: стоимость и сроки внесения арендной платы, предмет соглашения и продолжительность аренды.

Предмет договора

Под ним подразумевается объект недвижимости. В документации указываются точные характеристики сооружения. В бумагах предмет договора выглядит как: «арендодатель в соответствии с соглашением обязуется предоставить арендатору гараж в надлежащем состоянии, который находится по адресу (приписывается точная информация)». Право на временное владение дается при подписании акта приема-передачи.

Обязанности и ответственность сторон

Неотъемлемым пунктом любой сделки является соглашение сторон, в котором в обязанности арендодателя входит:

• передача второму лицу гаража в состоянии, оговоренном в соглашении;
• немедленное принятие мер по устранению обстоятельств, способных нанести ущерб объекту недвижимости – пожара, аварии, затопления и пр.;
• исполнение принятых обязательств по действующему контракту.

Для арендатора список условий другой:

• использование объекта в соответствии с заранее прописанными условиями;
• поддержание его исправного технического состояния, соблюдение техники безопасности;
• выплата суммы в период, указанный в документации;
• оплата за свой счет отдельных услуг, которые связаны с функционированием объекта.

Ответственность сторон описывается отдельно:

• сдающий объект несет ответственность за его недочеты, которые мешают им пользоваться в полной мере;
• снимающий помещение имеет право требовать устранения недостатков или расторжения контракта;
• если недочеты отдельно не оговаривались при заключении сделки, то ответственность за них арендодатель не несет;
• при просрочке арендной платы каждый просроченный день приводит к начислению 30% от общей суммы задолженности – пени.

Важно! В данный подраздел включаются и иные пункты. В заключение прописывается информация о порядке расторжения договора, фарс-мажорных обстоятельствах, вариантах разрешения спорных моментов.

Срок действия

В документации прописывается период, на который строение передается в аренду:

• сроки соглашения, например с 15 января 2024 года по 14 февраля 2025 года включительно;
• арендатор не может передавать сданный объект для пользования третьим лицам.

Сооружение должно принадлежать арендодателю, съемщику предоставляются бумаги о праве собственности.

Важно! Чтобы не проводить государственную регистрацию контракта, его оформляют на 11 месяцев. В пунктах договора отдельно прописывается его автоматическое продление по согласию сторон.

Цена договора

В документации прописывается время внесения арендной платы и ее вид:

• общая цена договора за помещение на протяжении 11 календарных месяцев составляет 44000 рублей (сорок четыре тысячи рублей);
• ежемесячная плата составляет 4000 рублей (четыре тысячи рублей);
• выплата проходит каждое десятое число месяца наличным расчетом с оформлением расписки.

Важно! Расчеты платежей по договору проводятся заранее и согласовываются со второй стороной.

Приложения

Кроме основного документа в сделке могут использоваться дополнительные бумаги:

• акт приема-передачи гаража;
• опись на имущество (инструменты, станки), передаваемое арендатору;
• сопроводительная документация – членский билет гаражного кооператива и пр.

Важно! К арендному соглашению прилагаются копии основных документов. В графе «приложения» прописываются все дополнительные бумаги.

Образец договора аренды гаража

Сдача в аренду проводится по стандартным заполненным образцам соглашения. Существуют варианты сделки между физическими или юридическими лицами.

Между физическими лицами

Простой образец договора на аренду гаража между физическими лицами рассчитан буквально на 2 листа:

Скачать данный образец договора для заполнения своих данных можно по этой ссылке.

Между юридическими лицами

Для юрлиц также существуют свои типовые бланки, один из которых выглядит следующим образом:

Скачать бланк договора аренды по типовой форме можно по данной ссылке.

Тонкости сдачи гаража в аренду

Для юрлиц и физлиц существуют определенные нюансы при составлении договора найма гаражного бокса. Правильное оформление бумаг играет большую роль для съемщика и сдающего.

Для юридических лиц

Если одна из сторон сделки относится к юрлицам, то документация оформляется в письменном виде. Правило указано в ст. 609 ГК РФ. Согласно нормативному акту документация обязательно регистрируется, если описываемый в ней объем входит в перечень недвижимого имущества.

Для физических лиц

При краткосрочном съеме и плате до 10 тысяч рублей письменное оформление бумаг не требуется. Не стоит забывать, что устные договоренности сопряжены с риском. Впоследствии собственнику будет сложно доказать, что он передал в пользование имущество под хранение автомобиля, а не для оказания сервисных услуг для транспортных средств.

Нужно ли платить налоги

Если сдача сооружения проходит легально, то уплата налога обязательна. Придется отдавать 13% от ежемесячной суммы платежей. При этом сдающий должен посетить налоговую инспекцию и предоставить соответствующую документацию. Начисление налога происходит каждый месяц, оплата идет ежегодно, в момент подачи декларации о доходах.

Как расторгнуть договор

Расторжение договорных отношений до окончания срока их действия производится в трех случаях:

• по обоюдному согласию съемщика и сдающего;
• по инициативе одной из сторон, если есть основание, прописанное в арендном контракте;
• по желанию арендодателя или арендатора в судебном порядке, если есть основания, перечисленные в ГК РФ.

При составлении официального договора сдающий не имеет право расторгать соглашение по надуманным причинам. В противном случае съемщик может обратиться в суд для разрешения спора.