Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и обязательно ли для этого идти в суд

Потребность в выписке человека из квартиры может сформироваться по разным причинам: бывший супруг не хочет выселяться, нежелательный квартирант объявился после сделки, выгнать осужденного родственника для уменьшения оплаты коммунальных услуг. В данной статье собраны нюансы, которые помогут вам выписать человека из квартиры без его присутствия.

Кто имеет право выписать человека из квартиры

Право на принудительное выселение гражданина из жилья закреплено за собственником квартиры, чьи законные интересы нарушаются нежелательным квартирантом. Но им придется обращаться в суд.

Выписать человека из квартиры без его непосредственного присутствия можно при отсутствии возражений с каждой стороны. Потребуется соответствующая доверенность. В документе должны быть уточнены полномочия доверенного лица. Также бумага должна быть заверена у нотариуса. При таких обстоятельствах представителем может быть любое лицо – по выбору доверителя.

Кого нельзя выписать из квартиры

В ряде конкретных случаев невозможно выписать человека из квартиры без его согласия на данную процедуру. В перечень граждан, чьи интересы в отношении права на проживание защищаются законом, включены следующие лица:

• дети, возраст которых не достигает 18 лет (совершеннолетние дети – это полностью дееспособные граждане, поэтому к ним применяются общие нормы);
• люди со статусом «нетрудоспособные»;
• дети, потерявшие родителей, или оставшиеся без попечения отца и матери;
• бывшие супруги, которые не имеют собственного жилья;
• приобретатели ренты;
• супруги, которые имеют право пожизненного проживания в конкретной квартире на основании брачного контракта;
• граждане, которые в установленном порядке были признаны пропавшими без вести;
• люди, официально оформившие отказ от приватизации;
• граждане, пользующиеся служебным жильем, также не имеющие своей недвижимости и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Указанный выше перечень лиц, которых выселить из квартиры будет проблематично даже при наличии оснований, является достаточно большим, что делает важным изучение особенностей прав таких жильцов. Проигнорировав данную проблему, можно попасть на «вечного квартиранта», что грозит множеством неудобств и расходов.

Особенности выписки жильцов из квартиры

Порядок выписки человека из жилья во многом определяется категорией, к которой относится нежелательный квартирант. Для начала заинтересованному лицу стоит определить, может ли собственник квартиры по закону выписать прописанного родственника или другого гражданина, не дающего согласие на освобождение недвижимости.

Поэтому перед тем, как приступить к процедуре смены места регистрации гражданина, стоит уточнить особенности процесса. К примеру, последовательность действий по выписке бывшего мужа из квартиры будет отличаться от инструкции, которой нужно следовать при выселении человека, оформившего отказ от приватизации.

Дети

Проблемы с выпиской ребенка зачастую формируются, если он не достиг 18 лет. Однако стоит учитывать ряд конкретных особенностей, определяющих процедуру выселения:

• гражданину меньше 14 лет, по закону он должен проживать по месту прописки матери или отца;
• ребенок является собственником недвижимости или доли в ней, невозможно выполнение каких-либо юридически значимых действий с жильем без согласия органов опеки на подобную процедуру;
• ребенок не имеет прав пользования на недвижимость, выписать его можно без лишних проблем. Для этого достаточно только обоюдного согласия родителей. Во время процедуры выписки даже не является обязательным присутствие хозяина квартиры.

Допускается даже выселение несовершеннолетнего в никуда. Обычно это актуально в случаях, когда родители приобретают новостройку, где еще нельзя пока зарегистрироваться, либо же мать и отец решили переехать за границу.

Совсем иные нормы действуют при выписке совершеннолетнего ребенка из квартиры. В этом случае применяются общие законодательные позиции, которые актуальны для каждого гражданина. Выгнать совершеннолетнего может быть проблематично при наличии у него определенного статуса: сирота, инвалид, пропавший без вести и т.д.

Военнослужащие

Определенные сложности могут возникнуть при выписке прописанного военнослужащего человека, ушедшего на 12 месяцев отдавать долг стране. Так, проблема в выселении срочника появляется при продаже квартиры родителями или изменении адреса проживания. В этой ситуации потребуется доверенность от военнослужащего (даже если он не владеет недвижимостью). В содержании документа следует указать полномочия с указанием на то, что конкретное родственное лицо вправе ставить доверителя на учет, а также снимать с него. Бумагу необходимо заверить:

• в нотариальной конторе у соответствующего специалиста;
• у дежурного врача/начальника госпиталя, если гражданин пребывает в медицинском учреждении;
• у командира части/соединения, если служба проходит в отдалении от нотариальных канцелярий.

Чтобы избежать таких сложностей, рекомендуется провести сделку до ухода гражданина в армию или же после его возвращения.

Осужденные

Чтобы выписать из квартиры человека, отбывающего наказание за доказанное преступление, нужно учитывать определенные особенности. Наилучший вариант, если осужденный согласен выселиться добровольно. От него потребуется лишь заявление на выписку, заверенное администрацией учреждения, где он пребывает.

Если осужденный не согласен, придется требовать через суд. В случае с приватизированной квартиры необходимо учитывать:

• если заключенный отказался от приватизации жилья в пользу собственника, после выхода на свободу может восстановиться по прошлому месту регистрации с помощью суда;
• если заключенный участвовал в процессе приватизации, в ходе которого получил доли недвижимости, его можно выписать, но только на срок наказания. И невозможно проводить какие-либо сделки с жильем без его разрешения. Даже при наличии доверенности на продажу квартиру нельзя избежать всех рисков. Так, заключенный может оспорить такую сделку, заявив, что на него оказывалось давление;
• если приватизация произошла при нахождении гражданина в местах лишения свободы, а он отказался от участия в процедуре, за заключенным все равно сохраняется права пользования недвижимостью.

Если же осужденные не является владельцем, то он может быть выселен только на срок заключения. В дальнейшем вышедший на свободу гражданина может восстановить свои права на квартиру, даже если недвижимость уже была продана или обменена. При этом ему не нужно будет добиваться согласия от проживающих людей.

Умершие или признанные без вести пропавшими

Чтобы выписать умершего человека из жилой квартиры, достаточно обратиться со свидетельством о смерти и общим пакетом документов в уполномоченное учреждение. В отдельных ситуациях для выписки человека из квартиры после смерти может потребоваться вердикта суда, в соответствии с которым гражданину присвоен статус «умерший».

Чтобы без ведома прописанного выселить из своей квартиры без вести пропавшего, придется соблюсти определенные требования. Для начала необходимо направить требования в суд для признания гражданина пропавшим. В позициях ст. 42 ГК РФ таковым признается человек, место пребывания которого не удается установить не менее 12 месяцев и о нем не известно никакой информации.

После этого по общим нормам имущества передается в оперативное управление, что позволяет снять гражданина с регистрации. Если в дальнейшем без вести пропавший человек объявится, он может восстановить свои права на квартиру посредством направления иска в судебную инстанцию.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Снятие с регистрации гражданина из муниципального жилья без добровольного разрешения на данное действие допустимо только через судебную инстанцию. Чтобы человек был признан утратившим это право, необходимо в суде обеспечить выполнение следующих условий:

• гражданин длительный период не проживает в квартире (от 1 года);
• человек выехал на постоянной основе. А его уезд не связан с: работой, учебой, лечением;
• выезд происходил на добровольных основаниях, а не принужденно;
• после отбытия человек не оплачивал коммунальные счета, не принимал какого-либо участия в содержании недвижимости;
• гражданин не предпринимал попыток обратно въехать в муниципальную квартиру.

Указанные выше условия установлены законом и отражены в п.32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2009 года.

Можно ли выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Если купил квартиру с законно прописанным человеком, это всегда головная боль, особенно при отсутствии нормальных отношений с ним. Однако позиции гражданского кодекса в большинстве случаев позволяют избавиться от нежелательных квартирантов, кроме случаев, когда гражданина запрещается выписывать.

Чтобы подтвердить свои права на единоличное проживание и выписать человека из своей домовой книги, необходимо обратить внимание на следующие статьи:

• п. 1 ст. 235 ГК РФ гласит, что права на недвижимость заканчиваются при совершении сделки (к примеру, продажи) жилья владельцем;
• п. 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает, что переход прав на квартиру признается основанием для нивелирования прав членов семьи прошлого хозяина на жилье;
• ст. 304 ГК РФ уточняет, что владелец может заявить требования об устранения несоблюдения его интересов, в том числе в части нежелательных квартирантов.

Судебный процесс может существенно затянуться, если статус ответчика относится к категории людей, признанных социально незащищенными.

Пошаговая инструкция как выписать прописанного человека через суд

Чтобы выписать нежелательного человека из квартиры через суд, необходимо придерживаться определенной последовательности действий:

1. Уведомить квартирантов о необходимости сняться с регистрации.
2. При нежелании выписываемых решить конфликт самостоятельно, нужно сформировать и подготовить пакет обязательных бумаг, доказывающий обоснованность исковых требований.
3. Подать бумаги в районный суд по адресу, где находится проблемная недвижимость.
4. Оплатить государственную пошлину, размер которой определен в ст. 333.19 НК РФ и составляет 300 рублей.
5. Дождаться рассмотрения пакета бумаг судьей (8-10 рабочих дней) и назначения предварительного судебного заседания (15-30 рабочих дней). Уведомление о дате и времени проведения осуществляется через заказное письмо.
6. Участвовать в предварительном судебном заседании, заявив исковые требования.
7. Дождаться назначения судебного заседания (10-30 рабочих дней).
8. Участвовать в разбирательстве и добиться положительного судебного решения, указав на имеющиеся основания (к примеру, отметив пункт в договоре об обязанности прошлого владельца выписаться на протяжении конкретного времени).
9. Получить копию вердикта суда и направить в паспортный стол (или в многофункциональный центр, или через портал Государственных услуг).

Выписать бывшую жену из квартиры может быть сложнее в связи с некоторыми трудностями, которые обусловлены общими финансовыми вложениями в улучшение жилья.

Уведомление с требованием выписаться

Досудебное урегулирование вопроса реализуется посредством уведомления о выписке, образец которого законодательством не предусмотрен. В документе нужно указать:

• паспортные реквизиты выписываемого с уточнением адреса проживания ответчика;
• данные о собственнике жилья;
• основания для выписки со ссылкой на законодательные нормы;
• требования;
• дата составления и подпись заявителя.

При оформлении бумаги важно избегать неточностей в данных, ошибок и помарок. Образец уведомления о выписке из квартиры допускается дополнять иными позициями с учетом от обстоятельств.

Подготовка документов в суд

В пакет документов, обязательных при направлении требований через суд для выселения нежелательного квартиранта, могут быть включены следующие позиции:

• исковое заявление о выписке ответчика из квартиры;
• договор об отчуждении недвижимости – при совершенной сделке;
• уведомление с требованием выписаться;
• выписка из домовой книги;
• документальное основание на владение собственностью (свидетельство либо выписка из ЕГРН);
• выписка из лицевого счета – оформляется в УК;
• свидетельство о смерти – если нужно выписать умершего;
• паспорт истца;
• доверенность – при привлечении адвоката или в иных предусмотренных случаях.

Образец искового заявления представлен ниже (можно скачать по ссылке):

С учетом некоторых обстоятельств полный перечень документов допустимо расширить иными позициями.

Отправка искового заявления ответчику

Пункт 6 ст. 132 ГПК РФ гласит, что перед направлением документов в суд истцу нужно предупредить ответчика о своем намерении обратиться в инстанцию. Помимо искового заявления о выписке из квартиры, нужно передать иные бумаги, которые будут рассмотрены в суде. Передача документов осуществляется через почту заказной корреспонденцией с описью вложений и уведомлением о вручении.

Подача документов в суд

Отправив иск ответчику, можно сразу же обращаться в суд – нет необходимости ждать, пока выписываемый получит бумаги. Пакет документов направляется по адресу расположения проблемной квартиры – данный момент уточнен в ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ.

Подготовка и участие в судебном заседании

При подготовке к судебному заседанию стоит исключить любые конфликты с ответчиком, так как это в дальнейшем может сыграть негативную роль. Также стоит обратиться к услугам адвоката. Рекомендуется обзавестись поддержкой юриста еще на стадии сбора документов – это поможет оформить иск и основания на выписку без ошибок. Важно не опаздывать на суд, так как это может расцениваться как неуважение.

Участие в заседании заключается в оглашении исковых требований и претензий к ответчику. При необходимости нужно будет отвечать на вопросы судьи, обеспечив выполнение условий для выписки ответчика. Возможно также передать все полномочия адвокату, снизив до минимума собственные выступления.

Получение судебного решения

После вынесения судом вердикта, нужно дождаться оформления решения в письменном виде. Обычно на это уходит от 10 до 14 дней. Статус готовности можно проверить, обратившись в канцелярию суда, где проходили заседания. Также копия вердикта будет отправлена заказным письмом на адрес истца.

Выселение ответчика

Чтобы вердикт суда приобрел законную силу, нужно дождаться истечения срока на апелляцию в вышестоящую инстанцию, продолжительность которого устанавливается ст. 321 ГПК РФ (как правило, месяц с вынесения вердикта).

Выписка из квартиры осуществляется через паспортный стол/МФЦ/Госуслуги. Для этого истцу нужно подать в уполномоченное учреждение копию решения суда после вступления документа в силу. После выселения квартиранта собственник получает выписку из домовой книги, из которой исключен ответчик.

Судебная практика

Вердикт суда определяется фактором, можно ли выписать человека в никуда. В законодательстве закреплены отдельные категории людей, интересы на жилье которых защищены в большей степени. При подобных обстоятельствах выписка человека из квартиры может занять несколько месяцев.

Важно понимать, что суд встает на сторону истца только в той ситуации, когда есть достаточные для этого основания. Поэтому следует знать, кого невозможно выписать из квартиры, куда идти и что делать, если продажа жилья прошла с прописанным человеком.