Как правильно оформить аванс при покупке квартиры в 2024 году

Стороны по договору купли-продажи квартиры вправе заключить соглашение об авансе. Правильно оформленный документ защищает интересы и продавца, и покупателя от негативных последствий в случае отказа одной из сторон от сделки.

Что такое договор аванса при покупке квартиры

После того как продавец и покупатель договорились об основных условиях сделки купли-продажи жилья, их намерения нужно оформить в письменной форме. Бумажный документ подтвердит обязательства сторон, их готовность приобрести или продать квартиру. К одним из таких документов относятся авансовые соглашения на покупку квартиры.

Авансовый договор при приобретении недвижимости заключается между физическими лицами, организациями. Возможно участие в одном соглашении обеих категорий. К примеру: покупатель — гражданин, а продавец — агентство недвижимости.

Приобретатель имущества вносит аванс за квартиру в порядке, предусмотренном заключенным соглашением. То есть он передает продавцу часть денег в обмен на уверенность, что недвижимость не будет продана.

Важно проследить, чтобы договор купли-продажи с предоплатой регулировал именно внесение аванса, а не задаток или обеспечительный платеж. Разница между указанными видами предоплаты сводится к следующему:

• если сделка сорвется по вине покупателя, ему полностью возвращают аванс. Если владелец жилища откажется продавать его, он обязан только вернуть авансовый платеж. Однако стороны могут изменить условия соглашения, тогда в спорных ситуациях потребуется обратиться в суд;
• задаток выгоден и покупателю и продавцу, т.к. строго определяет ответственность за несоблюдение условий договора. Если вина лежит на покупателе, задаток остается у владельца имущества. Если сделка не состоялась из-за продавца, он выплачивает компенсацию контрагенту. Она составляет удвоенный задаток;
• обеспечительный платеж — более гибкий инструмент, который позволяет менять размер неустоек, возмещения убытков и т.д. Однако продавцы предпочитают изменять его таким образом, что штрафные санкции применяются только к контрагенту.

Как оформить аванс при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры с авансом потребуется грамотно составить. Правильное соглашение сторон об авансе минимизирует финансовые риски как продавца, так и покупателя. Соответствующий контракт допускается заключить в 1 из форм:

1. Составить предварительный договор купли-продажи с авансом.
2. Подписать соглашение о предоплате.

Предпочтительнее использовать 1 вариант, поскольку он больше защищает интересы лица, покупающего недвижимость.

Содержание документа

В договоре об авансе на квартиру при ее покупке указывают:

1. Участников соглашения, их ФИО, адреса регистрации, паспортные реквизиты.
2. Объект недвижимости, его точный адрес, занимаемую площадь.
3. Размер предоплаты, условие о том, входит ли она в счет цены недвижимости.
4. Условия невозврата аванса. Если они не поименованы, применяются общие правила, по которым предоплата возвращается покупателю.
5. Срок действия настоящего соглашения — точная дата. Если она наступила, а условия сделки не выполнены, его расторгают.

Стороны, оформляющие предварительный контракт купли-продажи, составляют “черновик” основного. Помимо перечисленных пунктов прописывают окончательную цену квартиры. Впоследствии это не позволит продавцу повысить цену имущества.

Также предварительный договор купли-продажи квартиры должен включать условие о том, что она продается с авансом. Его размер и срок оплаты фиксируется в тексте документа.

Размер и срок аванса

Величина авансового платежа, которую перечисляют продавцу, прописывают в соглашении. Сумма предоплаты не определена законодательно, стороны договариваются о ней во время переговоров по квартире. Риэлторы, работающие в сфере купли-продажи жилья в многоквартирном доме, говорят, что величина аванса варьируется в пределах 1-1,5 % от полной стоимости недвижимости. Это составляет от 20 до 100 тыс. рублей.

Также договаривающиеся обязаны прописать в договоре срок внесения авансового платежа. Приобретатель имущества вправе передать денежные средства в момент подписания соглашения либо до даты, указанной документом. Если обязательства по настоящему соглашению не выполнены в предписанный срок, авансовое соглашение расторгается.

Образец договора

Образец авансового соглашения можно скачать по этой ссылке.

Важно убедиться, что подписываемое соглашение содержит все необходимые для конкретного случая пункты. Образец договора аванса включает множество пунктов:

• пишут название соглашения — об авансе;
• указывают место и дату его заключения;
• конкретизируют стороны сделки, внося ФИО каждого участника, паспортные данные лиц.

Затем переходят к основной части документа:

• прописывают намерения участников сделки — провести куплю-продажу определенного жилья. Здесь же идентифицируют недвижимость, указывая ее адрес, площадь. Можно указать, кто владеет имуществом и на каком основании;
• определяют размер предоплаты, срок для ее передачи продавцу, условие о том, входит ли аванс в цену жилища;
• формулируют ответственность договаривающихся, условия возврата предварительного платежа;
• прописывают, кто несет расходы по оформлению документов, за привлечение юристов, нотариусов — если договор оформляется с их участием.

В конце указывают, сколько экземпляров документа существует. Внизу участники сделки ставят подписи. Если соглашение оформляет нотариус, он тоже подписывает документ.

Необходимые документы для сделки

Чтобы оформить авансовый договор на покупку квартиры, потребуются:

1. Паспорта всех участников сделки. Если от их имени действуют представители, предоставляют доверенности.
2. Правоустанавливающие документы продавца на квартиру.
3. Выписка из ЕГРН на продаваемую недвижимость.

Если аванс будет перечислен безналичным способом, также потребуются банковские реквизиты сторон. Если же лицо передает деньги наличными, ему следует попросить расписку, чтобы впоследствии можно было подтвердить платеж.

Расходы на оформление документов и проведение сделки

Какая из сторон несет расходы по оформлению сделки, определяют продавец и покупатель недвижимости. Они также вправе поделить затраты между собой: поровну или пропорционально.

При самостоятельном оформлении сделки затраты сторон ограничиваются госпошлиной за регистрационные действия, осуществляемые Росреестром. При привлечении юриста, нотариуса или других специалистов расходы сторон возрастают на стоимость соответствующих услуг.

Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась

По общему правилу аванс всегда возвращается продавцом. Неважно, кто отказался от сделки: продавец или приобретатель жилья. При этом продавцу лучше взять расписку от покупателя о том, что предоплата возвращена. Иначе владелец квартиры не сможет доказать факт возврата аванса и станет легкой добычей для мошенников.

Соглашение может включать дополнительные условия о штрафных санкциях, удержании части внесенной суммы в случаях, когда покупатель срывает сделку. Если его вина доказана, вернуть аванс не удастся даже в ходе судебного разбирательства. Суд сочтет условия соглашения о предоплате на приобретение квартиры превалирующими.