Что такое МОП в многоквартирном доме и что в него входит

Больше всего спорных вопросов у жителей многоэтажек возникает из-за непонимания, за что взимается плата в платежках, которые приходят каждый месяц. Увидев аббревиатуру МОП в документе, собственники недоумевают, откуда взялась новая строчка.

Что такое МОП

Сколько ни просматривайте законодательные акты, понятия МОП вы в нем не увидите. В нормативных актах оно заменено на «общее имущество» и предусматривает помещения, которые используются всеми жильцами на равных правах, а также тем, кто приходит в многоквартирный дом и не является владельцем квартиры.

Российское законодательство установило, что собственники квартир имеют также право владения общими территориями и площадями многоквартирного дома. А значит, несут ответственность за имущество.

Чтобы было понятно, расшифровка МОП звучит так – «места общего посещения/пользования». Сокращение встречается в квитанциях, но не определяется нормативными актами. МОП – общее имущество всех жильцов, к которому они вправе иметь доступ в любое время без ограничений, если таковые не установлены ТСЖ или Управляющей компанией.

В ЖКХ

В Жилищном Кодексе МОП – это помещения, которые используются гражданами, проживающими в доме на равных правах. Все, куда вы ступаете и что видите, выходя из квартиры, является общей собственностью. К таким помещениям нельзя ограничивать доступ других жителей. Если вы закроете тамбур на лестничной клетке, или перегородите проход к мусоропроводу дверью на замке, другие жильцы просто не смогут воспользоваться помещениями.

Запрещено самовольно захватывать МОПы, к которым относятся чердаки, подвалы, крыши. Нельзя захламлять коридоры, проходы, тамбуры в подъездах. При обращении недовольных соседей в ТСЖ или Управляющую компанию, вы будете вынуждены самостоятельно устранить причину жалобы.

В строительстве

МОП в строительстве имеет расширенное понятие. В 2003 году появился документ, регламентирующий нормы эксплуатации жилого фонда. Он определил, что в многоквартирных домах есть ряд помещений и оборудования, которые являются частью собственности жильцов.

В строительной части к МОП относятся земли, прилегающие к дому. Это и чердаки, подъезды, подвалы, объекты благоустройства на территории (детские площадки, зоны отдыха, автостоянки), крыша. Ограждающие несущие конструкции также общая собственность жильцов, входящая в МОП в многоквартирном доме.

Этим имуществом пользуются и люди, не имеющие отношения к конкретному МКД. С соседнего двора приходят мамы с детьми, чтобы поиграть на детской площадке. А гости, приезжающие к вам, оставляют автомобиль на придомовой парковке, а курьеры пользуются лестничными маршами и лифтами. Следить же за порядком и целостностью конструкций, сооружений, помещений – обязанность жильцов.

Что входит в МОП в многоквартирном доме

По сути, в многоквартирном доме ничего не изменилось. За эксплуатацию мест общего пользования и ранее взималась плата, просто она не была выведена в отдельную строку, а указывалась в совокупности в платежках за ЖКХ услуги. В состав мест общего пользования в МКД входят:

• земля под домом и прилегающие территории;
• трансформаторные подстанции электроснабжения, обслуживающие объект;
• детские площадки;
• парковки;
• несущие конструкции (стены, перекрытия);
• автономные котельные, находящиеся на балансе дома;
• магистрали отопления до вентиля, ведущего к общественным сетям;
• общедомовые приборы учета;
• вентиляционные системы;
• окна, двери, перила в подъездах;
• чердаки и подвалы;
• колясочные;
• подземные парковки;
• лифты и шахты лифтов;
• будка охраны и шлагбаум.

Если дом оснащен системой кабельного телевидения или радиовещания, они тоже относятся к МОП. Определение включает в себя все места общего пользования в МКД, которые составляют комфорт и безопасность жильцов. В коммунальных квартирах к местам общего пользования также относятся санузел, кухня, коридор.

Зачем МОП выделяют в отдельную категорию

В ст. 249 ГК РФ законодательно закреплена ответственность владельца квартиры в МКД за оплату потребленного электричества и воды, необходимой для комфортного содержания жилого дома и всех помещений общего пользования.

Поэтому в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг теперь включена отдельная строка за оплату электрической энергии, обеспечивающей освещение в местах общего доступа – в подъездах, на лестничных клетках, под козырьками входной группы, в колясочных, подвалах.

Электроэнергия расходуется и на работу домофонов, запирание насосов системы теплоснабжения, а также «улетает в воздух» из-за несовершенства сетей. Для учета расходования средств устанавливается общедомовой прибор учета, а потребленная энергия делится между всеми жильцами.

Раньше жильцы также оплачивали общие расходы, государство никогда не брало на себя эту статью расходов. Но, поскольку она была объединена в счет за электрическую энергию, потребленную жильцами в своей квартире, многие просто не задумывались, за что именно вносят плату.

Правила использования мест общего пользования

Собственники квартир в жилом доме могут использовать общее имущество на равных условиях. Закон не допускает разделение МОП в доме, но позволяет оформить долевую собственность.

Поскольку у собственников равные права, то и расходы они несут на равных. Это касается оплаты налогов и содержания общего имущества. Если понадобятся расходы на дополнительное обслуживание, ремонт или внедрение инновационного оборудования, также вносится плата жильцами.

Права и обязанности жильцов в отношении МОП

Оплачивая МОП и ОДН, жильцы имеют право на комфортные условия проживания. Об этом должна позаботиться Управляющая компания или руководство ТСЖ. Собственники не должны быть ущемлены в своих правах, в том числе на:

• своевременный ремонт и обслуживания общедомовых канализационных сетей, систем водоснабжения;
• качественное освещение в местах общего пользования;
• противопожарную безопасность;
• благоустройство территории и уборку мусора;
• очистку территории и крыш от снега;
• борьбу с грызунами;
• чистоту в подъездах.

Оплата МОП в квитанциях также предусматривает периодический ремонт фасадов и отделочные работы в подъездах. Жильцы в свою очередь обязаны своевременно вносить ежемесячную плату и поддерживать порядок в местах общего пользования.

Содержание, ремонт и уборка МОП

Счета в квитанции формируются исходя из региональных тарифов и признания их общим собранием собственников. При этом ознакомить жильцов с тарифами ТСЖ обязано не менее чем за 30 дней до собрания.

Так, в счет входят уборка МОП, которая должна проводиться регулярно, включая сухую и влажную. Сюда же включается санитарная обработка чердака, подвалов, мусоропровода, мытье стен, батарей, перил.

Какая-то особенная отделка МОП законодательством не предусмотрена. Здесь все решает собрание собственников. Если владельцы квартир большинством решат, что хотят обложить стены мрамором, а лестничный пролет – плиткой, на это будут потрачены общие деньги. Стандартно же предусмотрен обычный ремонт – покраска, побелка.

Порядок расчета платы за содержание

Тарифы определяются, исходя из разных факторов. Они определяются необходимостью платить зарплату обслуживающему персоналу, периодичностью проведения регулярных работ, затрат на оборудование, моющих средств и инструментария, площади МОП.

Конечная сумма оплаты зависит от площади квартиры собственника. Пример: если тариф на содержание МОП 9,99 руб., то владелец квартиры площадью 54 кв. м увидит в квитанции сумму 539,46 руб. А собственник жилья в 72 «квадрата» заплатит 719,28.

Оплата должна переводиться ежемесячно не позднее 10 числа. За неуплату начисляются пени. При большом долге с собственника взыскивается накопившаяся сумма через суд.

Расчет стоимости электроэнергии

Освещение МОП – это не только комфорт жильцов, но и безопасность. Каждый хочет подходить к освещенному подъезду, не спотыкаться в темноте при выходе из лифта, не переживать за детей, которые могут упасть на лестничном пролете.

Раньше строка, из которой оплачивалось электричество в подвалах, под козырьком крыльца и в подъездах, называлась «содержание жилья». Теперь это – «Электроэнергия МОП».

Граждане возмущаются, что общедомовое электричество им обходится дороже, чем потраченная в квартирах. Недовольство чаще всего проявляют жители старых жилых домов, в которых нет общедомовых приборов учета электроэнергии.

В МКД, где установлен общий счетчик, все просто. Для расчета общая потраченная электроэнергия МОП умножается на площадь освещаемой территории и делится на общую площадь, занимаемую жилыми и нежилыми помещения многоквартирного дома.

Собственники квартир в МКД стремятся к снижению оплаты, поэтому устанавливают энергосберегающие лампы, которые автоматически включаются, если человек входит в помещение. Таким образом, электричество не расходуется впустую. Важно также понимать, что оплата за электроэнергию МОП начисляется, даже если собственники не проживают в квартире.