Что значит СОИ (СОИД) и что входит в данную строчку квитанции ЖКХ

Собственники жилья при рассмотрении квитанции на оплату коммунальных услуг замечают неизвестную строку расходов – СОИ либо СОИД. О том, что значит аббревиатура, чем отличается от ОДН и как рассчитывается – в материале статьи.

Что такое СОИ в квитанции

С 2017 года в Жилищное законодательство (ЖК РФ) включено новое понятие КР на СОИ. Расшифровывается аббревиатура как коммунальный ресурс на содержание имущества общедомового.

СОИ – это строка расходов, указывающая на объемы потребления ресурсов, используемых для содержания общего имущества многоквартирных домов (МКД).

Отличие СОИ от ОДН

С 2017 года для содержания общего имущества владельцев МКД используется 2 параметра: СОИ и ОДН.

Понятие ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. В состав ОДН входят расходы на холодное и горячее водоснабжение (ГВС и ХВС) и отопление, электричество и канализацию. Это услуги, которые предоставляются ресурсоснабжающей организацией, т.е. коммунальные.

Общедомовые нужды отражаются в квитанциях ЖКХ отдельной строкой, рассматриваются как расходы на каждую коммунальную услугу. ОДН рассчитывается как разница между показаниями счетчиков общедомовых и суммы показаний счетчиков собственников жилья. Полученная сумма распределялась между владельцами в соответствии с площадью квартир.

Несмотря на принятые нововведения, некоторые собственники до сих пор оплачивают ОДН. Причина – отсутствие в МКД жилищной организации либо избрание собственниками дома непосредственного способа управления домом.

СОИД – это услуга жилищная. Предоставляется ТСЖ либо управляющими компаниями. У платежа СОИД шире перечень услуг. В него входят: электроэнергия, потребляемая устройствами освещения, работа бойлеров и лифтов, водоотведение и ГВС, ХВС, используемое для мытья пола, для опрессовки систем теплоснабжения, для полива асфальта и земельных территорий. В отличие от ОДН в СОИ не входят расходы на тепловую энергию.

Данные расходы не прописываются отдельной строкой в квитанции. Рассчитываются индивидуально, потому как при расчете определены нормативы.

Важно! Нововведения 2017-ого года приняты, чтобы предотвратить недобросовестные махинации УК и сформировать бережное отношение жилищных компаний к расходованию и распределению ресурсов.

Введены нормативы платежных сумм. В квитанциях жилищные организации не могут указывать суммы, превышающие норму. Если сумма превышает норматив, то разницу оплачивает УК, ТСЖ.

Что входит в состав статьи СОИ

Расходы рассчитаны на содержание придомовых территорий и площадей МКД, которые считаются общим имуществом всех жильцов. К таковым относятся: подвалы и крыши, мусоропроводы, лифты, подвалы и подъезды, чердаки, технические этажи и служебные помещения.

Перечень используемых при обслуживании дома ресурсов указан в статье 154 ЖК РФ.

Текущий ремонт

Предусматривает проведение косметических и мелких, поддерживающих ремонтных работ.

К примеру:

1. Покраска стен.
2. Побелка потолков.
3. Поддержание работоспособности лифтовых механизмов.

Текущий ремонт – запланированное мероприятие. Осуществляется в соответствии с принятым после осмотра сотрудниками УК дома графиком. График обнародуется на общем собрании собственником жилья, после утверждается руководителем управляющей организации.

По инициативе инженеров компании либо владельцев квартир в доме в график могут быть включены внеплановые работы.

Сезонные работы

Отдельно выделяются ремонтные и обслуживание работы, связанные с устранением сезонных последствий.

Вывоз мусора

Входит в число обязанностей управляющей компании. Сборка и вывоз мусора осуществляется согласно принятому графику. Если контейнеры наполняются быстрее, то график меняется. Мусор из урн вынимается ежедневно.

Важно! Дополнительную плату за вывоз мусора УК не вправе брать, если в платежке жилищно-коммунальная услуга включена в СОИД.

Тепловая энергия

Плата взимается только за то тепло, которое проводится в помещения общего пользования: технические этажи, холлы, лестничные марши и т.д.

Электроэнергия

Учитываются электропотребление оборудования, используемого для:

1. Освещения придомовой территории и подъездов.
2. Поддержания работы систем отопления, ГВС И ХВС.
3. Снабжения работы механизмов лифтов.
4. Обеспечения работы домофона, камер наблюдения и т.д.

Водоснабжение и водоотведение

При расчете стоимости оплаты учитывается потребление воды на территории общего пользования. К таковым относятся:

1. Колясочные, служебное помещение консьержа.
2. Общие проходы, холлы и вестибюли.
3. Лестничные площадки и т.д.

Затруднения вызывает расчет водоотведения. В ряду регионов РФ не установлены нормативы, поэтому плата не может быть рассчитана, сбор платы запрещен.

Кто по закону платит за СОИ

Оплачивать расходы на СОИ обязуются, согласно ЖК РФ, собственники жилого либо нежилого, коммерческого имущества дома.

Важно! Начисленная за содержание общедомового имущества сумма не может превышать установленных законодательством нормативов. Разницу оплачивает управляющая компания.

Как рассчитывается размер оплаты

Порядок расчета суммы оплаты коммунальных расходов зависит от того, установлены ли в доме счетчики и приняты ли в регионе нормативы.

При наличии счетчиков

Если в доме установлен прибор учета, то возможно 3 варианта расчета расходов:

1. В доме установлены счетчики, которые автоматически списывают показания. Сумма на оплату рассчитывается, исходя из значений потребления.
2. Собственники на общем собрании большинством голосов установили особый порядок расчета. Согласно требованиям ЖК, порядок может основываться либо на средних показателях за месяц, либо на значениях ОДПУ (общедомовой прибор учета).
3. Если в доме не установлены общедомовые приборы учета, и жильцы не приняли схему определения суммы оплаты за пользование услугами, то рассчитываются платежи на основе принятых в регионе нормативов.

Важно! Если в регионе не определен норматив, то расчеты можно проводить на основе значений, действительных для ОДН. Алгоритм начисления таков: разницу между показаниями, зафиксированными общедомовыми приборами учета, и индивидуальными выплачивается ресурс обеспечивающей компании.

Без общедомового счетчика

Если прибор отсутствует, то подсчеты объема потребляемых ресурсов проводятся по формуле, зафиксированной в нормативном акте №124 о правилах и обязательствах сторон при заключении контрактов на предоставление ресурсов:

V=N*Sои*Si/Sоб,

где:

V – объем ресурсов,

N – норматив,

Sои – площадь общего имущества,

Si – площадь квартиры собственника,

Sоб – площадь дома, без учета Sои.

Важно! Если нормативы в регионе не приняты, то разрешено применять фиксированные значения для ОДН. В случае отсутствия ОДПУ потребление каждого ресурса подсчитывается отдельно. Формулы изложены в пункте 21 Правил №124.