До какого числа по закону нужно оплатить коммунальные услуги в 2024 году

Своевременная и полноценная оплата коммунальных услуг – обязанность собственников и нанимателей жилых помещений. Нормативная база по данному вопросу активно меняется, подстраиваясь и под возникшую из-за пандемии ситуацию.

До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги

Порядок начисления и оплаты коммунальных услуг урегулирован Жилищным кодексом и различными подзаконными актами.

Оплачивать услуги ЖКХ должны:

• собственники и арендаторы помещений;
• физические лица, проживающие в комнате, квартире или доме на основании договора найма жилого помещения;
• члены жилищных кооперативов;
• после введения МКД в эксплуатацию – застройщик за помещения, которые еще не переданы новым собственникам.

Сумма в платежке формируется исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям счетчиков, а при отсутствии приборов учета – исходя из нормативов, и установленных тарифов.

Счет за ЖКУ оплачивается на основании платежных документов или информации, которая размещается в специальных информационных системах, позволяющих сразу произвести оплату. Потребителю могут приходить квитанции за квартиру от управляющей компании, включающие в квартплату все услуги ЖКХ, или отдельные платежки за свет, водоснабжение и водоотведение, газ, капремонт, вывоз ТКО.

Квитанции за коммунальные услуги приходят до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Потребителю же, по закону, в этот период надо заплатить.

Однако, договором управления МКД либо решением собрания членов ТСЖ, ЖК или ЖСК может быть установлен иной срок оплаты коммунальных платежей.

Например, в Москве население может оплачивать коммуналки на основании единого платежного документа (ЕПД), квитанции от управляющей компании, квитанций за электрическую энергию, за газ (при оплате по счетчикам) в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Возможные последствия неуплаты коммунальных платежей

При неполной или несвоевременной оплате для потребителя могут возникнуть следующие неблагоприятные последствия:

• начисление пеней;
• ограничение подачи ресурсов;
• взыскание задолженности;
• ухудшение кредитной истории.

Пени

Пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляются на 31 день, следующий за днем наступления срока оплаты, за каждый новый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. С 91-го дня пени будут начисляться уже в повышенном размере – 1/130 ставки рефинансирования на день фактической оплаты от неуплаченной суммы.

Предупреждение

Должнику может быть ограничена или приостановлена подача коммунальных ресурсов. Перед введением данных санкций потребителю направляется соответствующее предупреждение с требованием погасить долг в течение 20 дней.

Предупреждение происходит разными способами:

• вручение бумаги под расписку;
• направление заказного письма с уведомлением о вручении;
• включение соответствующего сообщения в квитанцию;
• иные способы (оповещение по электронной почте, в личном кабинете потребителя на сайте ГИС ЖКХ, по СМС или телефону).

Получение уведомления любым из указанных способов является явным сигналом того, что пришло время платить по счетам, а если этого не сделать, то в ближайшее время будет ограничено предоставление соответствующих услуг.

Ограничение подачи ресурсов

Ограничение выражается во временном уменьшении объема или введения графика подачи определенного ресурса в течение дня. Например, может быть введен график подачи электрической энергии или воды только в утрени и вечерние часы.

В ходе данной процедуры временно прекращается подача света, газа, воды, а исполнитель коммунальной услуги опломбирует оборудование должника.

Процедура происходит в следующем порядке:

1. Направляется предупреждение должнику.
2. Если оплата так и не была произведена – ограничивается подача ресурсов.
3. Если долг не уплачивается в течение 10 дней после ограничения или при отсутствии технической возможности произвести ограничение, предоставление услуги приостанавливается.

Нельзя ограничивать подачу отопления, а в многоквартирных домах еще и холодной воды.

Возобновление предоставления услуг происходит в течение 2-5 дней с того дня, когда будет полностью оплачен долг и компенсированы расходы исполнителя на произведенные манипуляции, либо будет заключено соглашения о порядке погашения задолженности.

Судебное взыскание задолженности

Право требования взыскания долга в судебном порядке есть у управляющей компании, ТСЖ и организации, с которой договор поставки услуг заключен напрямую.

В рамках приказного производства рассматриваются дела о взыскании долга на сумму менее 500 000 руб. Вынесенный по результатам рассмотрения судебный приказ будет являться исполнительным документом.

Если сумма долга составляет более 500 000 руб. либо должник направил возражения при рассмотрении дела в порядке приказного производства, кредитор может обратиться с иском в суд.

Процедура взыскания начинается после передачи судебного приказа или исполнительного листа в ФССП.

Пристав может поручить удерживать сумму долга с постоянного дохода должника лицу, которое осуществляет ему выплаты. Также средства могут быть списаны со счета в банке, а имеющееся у должника ценное имущество реализовано с торгов.

Под взыскание не попадают:

• компенсационные и социальные выплаты;
• единственное жилье;
• денежные средства, находящиеся на публичном депозитарном счете (взыскание обращается на требования к владельцу счета);
• переданное в рамках договора эскроу имущество (взыскание обращается на право должника к эскроу-агенту).

Срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ

На споры о выплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги распространяется стандартный срок исковой давности – 3 года. В его применении заинтересован недобросовестный потребитель, накопивший долги за более длительный период. Кредитор может попробовать взыскать сумму долга и за его пределами.

Квитанции на оплату коммунальных услуг выставляются ежемесячно, поэтому исчисление срока давности идет отдельно по каждому неуплаченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается:

• при частичной оплате долга;
• при достижении соглашения о пересмотре долга;
• при направлении просьбы об отсрочке платежа и др.

Ухудшение кредитной истории

Организации, принимающие плату за услуги жилищно-коммунального хозяйства, выступают источниками формирования кредитных историй. Они передают в БКИ информацию при формировании у потребителя внушительной задолженности и наличии неисполненного в десятидневный срок решения суда о взыскании денежных средств.

Ограничение выезда за границу

По решению пристава-исполнителя должнику может быть ограничен выезд за пределы страны. Санкция применяется при наличии долга свыше 30 000 руб. или задолженности на сумму более 10 000 руб., непогашенной в течение срока для добровольной уплаты по исполнительному документу (2 месяца).

Выселение

Выселение из квартиры – исключительная мера, применяемая по решению суда. Основание – наличие задолженности более чем за 6 месяцев и признание причин неуплаты неуважительными. Если производится частичная оплата, то выселить должника нельзя.

При выселении должника, проживающего в квартире по договору социального найма, ему предоставляется другое жилье.

Наличие ипотеки под залогом квартиры или дома также препятствует выселению. В данном случае преимущественной право требования исполнения обязательств имеет банк, в котором у потребителя оформлен кредит.

Также существует ограничение по выселению несовершеннолетних детей и некоторых категорий граждан из служебного жилья.