Нужно ли по закону оплачивать капремонт в новых домах

Вопрос внесения платы за капитальный ремонт в многоквартирных домах урегулирован в Жилищном кодексе России. Но имеются нюансы касательно данного коммунального платежа для жителей новостроек.

Нужно ли платить за капремонт в новостройке

Обязанность платить за капремонт у жителей новостроек появляется не сразу с того момента, как дом был введен в эксплуатацию. За услугу надо платить только когда в конкретном субъекте России официально была утверждена и опубликована программа капремонта. Если дом включен в нее, то жителям необходимо оплачивать оказываемую услугу.

Но необходимость оплаты капитального ремонта в новостройках возникает только в одном случае. Речь идет об истечении срока, установленного законодательством, в течение которого жильцам плата не должна была начисляться.

Через сколько лет после сдачи дома нужно оплачивать капремонт

В ст. 170 ЖК РФ, а именно, в ее ч. 5.1 указан точный срок, по окончании которого жителям необходимо вносить плату за капремонт в новостройках. Данной нормой предусмотрено, что собственники квартир обязаны оплачивать услугу по окончании периода, который был установлен органом госвласти субъекта России. Он устанавливается региональной программой капремонта. Но взносы за капремонт должны уплачиваться не позже 5 лет с точной даты, когда новый дом был включен в программу.

Важно! Управляющие компании начинают начислять платежи за капитальный ремонт по истечении 5 лет со дня, когда новостройка была включена в программу, утвержденную отдельно взятым субъектом.

Собственниками квартир в новых домах утверждается фонд по проведению капитального ремонта. Они обязаны принять соответствующее решение на собрании в течение 3-х месяцев до даты появления у них обязанности вносить платеж за данную услугу.

За один месяц до истечения указанного выше трехмесячного периода орган местного самоуправления сам созывает собрание жильцов нового дома с целью выбора варианта создания фонда по капитальному ремонту, если они к тому моменту так и не приняли соответствующего решения. Данное положение зафиксировано в ч. 6 ст. 170 ЖК РФ.

Также если жители дома не смогли выбрать фонд капремонта или не реализовали его, то орган жилищного надзора направляет органу местного самоуправления информацию об этом. Последний в пределах одного месяца с даты получения такой информации формирует фонд по капитальному ремонту по отношению к такому дому на счете регионального оператора. О данном решении орган МСУ сообщает всем собственникам квартир в новостройках.

Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт

В ст. 155 ЖК, а именно, в ее ч. 14.1 содержится норма об ответственности жильцов, не оплачивающих или не полностью оплачивающих взносы на капитальный ремонт. На таких лиц начисляются пени. Их размер составляет 1/300 предусмотренной ЦБ РФ ставки рефинансирования, которая действует на момент оплаты. Она начисляется на ту сумму капитального ремонта, которую должен был оплатить жилец, но не оплатил вовремя. Пени начисляются за каждый последующий день допущенной просрочки. Срок начисления начинается с 31-го дня, который следует за днем начала срока внесения оплаты.

Примеры для разных субъектов РФ

Каждый субъект Российской Федерации устанавливает свои сроки начала начисления платежей по капитальному ремонту в домах, которые были недавно сданы в эксплуатацию. Это видно на следующих примерах:

• жители домов, недавно сданных в эксплуатацию на территории Москвы, должны оплачивать соответствующие платежи по окончании 8 месяцев с 1-го числа того месяца, который следует за месяцем опубликования акта московского правительства о включении домов в программу региона (Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 под номером 833-ПП, пункт 4.1(1));
• жители новых домов в Московской области обязаны начинать платить за капремонт по окончании 6 месяцев со дня включения их в программу региона (Закон МО от 1 июля 2013 под номером 66/2013-ОЗ, часть 2.2 статья 5);
• жильцам новостроек в СПБ нужно оплатить платежи по истечении такого же срока, как и в Москве (8 месяцев согласно Закону Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 под номером 690-120, пункт 7 статьи 2).

По истечении 6 месяцев должен уплачиваться капремонт жильцами новых домов, сданных в эксплуатацию на территории Татарстана и включенных в программу республики.

В ряде регионов страны указанный срок еще длиннее. Так, гражданин, проживающий в Новосибирской области и купивший квартиру в новостройке, начинает платить за капремонт по истечении 3-го года со дня включения дома в программу региона. Такой же срок предусмотрен для жителей домов, сданных в эксплуатацию в Свердловской области.

В Саратовской области срок оплаты капитального ремонта жителями новых домов начинается по окончании 5 лет со дня их включения в соответствующую программу области.