Что такое общая и жилая площади квартиры и как их посчитать

Площадь квартиры или дома — основная характеристика этих объектов. Она может рассчитываться по-разному в зависимости от того, для чего будет использоваться вычисленный показатель.

Что такое общая площадь квартиры

Общая площадь отражает реальные размеры квартиры. Общая площадь жилого здания включает как жилые, так и нежилые помещения. При этом толщину несущих стен и перегородок не замеряют — расчеты производят по периметру стен.

Что входит в общую площадь квартиры

Существует 2 варианта того, из чего именно состоит общая площадь здания. Каждый подход закреплен нормативно.

Согласно Жилищному кодексу РФ показатель включает:

• габариты всех жилых помещений;
• метраж нежилых помещений, включая санузлы, кладовки, лифтовые шахты, объекты инженерных коммуникаций.

Жилищный кодекс не предусматривает подсчет величин внешних объектов. Лоджии, балконы МКД, веранды и террасы частного дома не входят в общую площадь квартиры наравне с остальными помещениями. К ним применяют специальные коэффициенты.

СНиП от 2003 года придерживается противоположной позиции. Он требует суммировать:

• размеры жилых и нежилых внутренних помещений;
• метраж внешних объектов квартиры — по этим нормам балконы, лоджии и т.д. учитываются в общей площади в виде своих реальных размеров.

Как определить общую площадь квартиры

Общую площадь квартиры определяют по 1 из описанных схем — либо в порядке ЖК РФ, либо на основании положений СНиПа. Какую норму применить, зависит от цели расчета.

Нормы, закрепленные Жилищным кодексом РФ, служат для определения общей квадратуры, чтобы:

1. Передать данные об объекте недвижимости в налоговые органы и определить имущественный налог.
2. Посчитать сумму коммунальных платежей.
3. Использовать право на льготы или получить определенные компенсации.
4. Определить стоимость жилого недвижимого имущества по договору долевого участия.
5. Выделить муниципальную квартиру.

Положения СНиПа применяются при строительстве. На них редко можно сослаться в суде.

Считают размеры квартиры при помощи ее плана. Он показывает величину каждой комнаты, измеренную в квадратных метрах. Сумма показателей и является метражом квартиры.

Если же план жилья отсутствует, можно составить его самостоятельно. Для этого потребуется вычислить размеры каждого помещения, померив стены с помощью рулетки и использовав формулы:

• 3,14 * радиус комнаты² — для круглых помещений;
• длина * ширина — для прямоугольных и квадратных комнат.

Если комната имеет выступы или ниши, их величину лучше посчитать отдельно по тем же формулам, какие применяют, чтобы узнать габариты целого помещения. Полученные значения складывают с остальными показателями. Если при расчете получается величина, состоящая из дроби, число округляют до 2 цифр после запятой.

Какие коэффициенты применяются при подсчете

При расчете общей площади квартиры иногда применяют понижающие коэффициенты. Эти множители позволяют законно снизить размер стоимости жилья, сумму имущественного налога, который положено вносить за квартиру, плату за коммунальные услуги. Их показатели различаются для отдельных помещений:

• балконы — 0,3;
• лоджии — 0,5;
• террасы — 0,3;
• веранды — 1.

Эти объекты не предназначены для проживания людей, они не отапливаются, потому учитывать их наравне с другими частями дома несправедливо. В то же время эти помещения помогают экономить пространство в основной части жилища, каким-либо образом используются собственниками. Потому их нужно включать в общую квадратуру, пусть и с пониженным коэффициентом.

Чтобы найти площадь этих объектов, их фактический метраж умножают на соответствующий коэффициент. Результат приплюсовывают к остальным комнатам.

Посчитанные значения нужны, чтобы определить размер налога за жилое недвижимое имущество, а также сумму коммунальных платежей.

Что такое жилая площадь квартиры

Жилая площадь — это квадратура помещений, определенная для постоянного проживания. При этом исходят из того назначения комнаты, которое было указано при проектировании. Если сделана перепланировка, но она не отражена в технической документации объекта, она не учитывается.

Что входит в жилую площадь квартиры

ЖК РФ не перечисляет конкретно, что считается жилой площадью. На основании описанных законом признаков можно понять, что жилой площадью квартиры или частного дома являются:

• спальные комнаты;
• детские и игровые;
• домашний кабинет;
• прихожие, коридоры, холлы;
• гостиные;
• залы.

Спальни, холлы, гостиные и т.д. входят в жилую площадь, только если удовлетворяют санитарным нормам и правилам.

Жилплощадь не учитывает объекты, выступающие за пределы домового пространства — лоджии, балконы, террасы и т.д. Также не относятся к жилой площади кухни, санузлы и ванные комнаты, даже если формально они используются для целей проживания.

Как считается жилая площадь

Определить жилплощадь квартиры можно так же, как и общую. Отличие заключается в том, что для первого случая нужно провести вычисление только площадей жилых комнат. Для этого снова потребуется воспользоваться планом либо самостоятельно рассчитать габариты нужных помещений, а затем сложить полученные показатели.

Разница между жилой и общей площадью квартиры

Понятия общей и жилой площади отличаются по содержанию. Первая состоит из суммы всех частей квартиры с корректировкой с учетом понижающего индекса к отдельным помещениям. Вторая включает только комнаты, по документам рассчитанные на постоянное проживание людей.

Важно учитывать разницу между общей и жилой площадью квартиры, так как именно последняя часто становится решающей при покупке квартиры. Так, общие габариты квартиры могут равняться 50 квадратам, но жилыми из них будут только 20.

Также различие между общей и жилой площадью здания состоит в применении этих параметров. Последнюю нельзя использовать, чтобы рассчитать имущественный налог или размер платы за коммунальные услуги.

Что такое приведенная площадь квартиры

Общая приведенная площадь дома — его габариты, рассчитанные с понижающими коэффициентами к предусмотренным законам частям здания. Это значит, что показатель похож на общую квадратуру жилья, исходя из ее понимания Жилищным кодексом РФ, однако он включает и габариты внешних объектов квартиры или дома.

Что входит в полезную площадь квартиры

В полезную площадь квартиры включают жилые и подсобные помещения, относящиеся к конкретному объекту. Этот показатель рассчитывают внутри границ недвижимости, но из учета исключают:

• лифты;
• лестничные клетки и пандусы;
• кладовые без отопления;
• террасы и веранды;
• балконы и лоджии;
• стены, перегородки;
• ниши высотой до 2 метров;
• печи, камины в том случае, если эти конструкции используются в системе отопления.

Чтобы рассчитать полезную площадь, потребуется снова использовать метраж жилых помещений, антресолей, встроенных шкафов. Для этого используют геометрические формулы площадей.

Нюансы определения площадей в новостройках

Особенно актуальным вопрос о различных путях расчета габаритов квартиры становится, если планируют купить жилье в новостройке или решают поучаствовать в долевом строительстве.

При заключении договоров долевого участия в строительство часто встает вопрос, какой именно вид площади застройщики прописывают в договоре. Обычно они придерживаются 1 из 2 вариантов:

1. Указывают проектную площадь в определенном диапазоне с учетом возможных отклонений в большую или меньшую сторону по метражу. Считается, что контрагент согласен с такими условиями и готов принять любой результат в указанных пределах по фиксированной цене. Так, если застройщик обязуется построить жилье 30 +/- 2 квадратных метра, а строит 28 или 30 квадратов, покупатель платит одинаковую цену вне зависимости от полученного метража. Если же показатели выходят за оговоренные рамки, то покупатель либо оплачивает превышение, либо берет компенсацию за “недополученное”.
2. Указывают, что любые превышения или преуменьшения в общей площади построенной квартиры ведут к перерасчету всей стоимости объекта. При этом иногда застройщики не включают в общую проектную квадратуру показатели лоджий и балконов, из-за чего покупателям приходится оплачивать их отдельно.

В любом случае чаще всего проектная площадь оказывается больше реально построенной, важно учитывать это до заключения договора. Недобросовестные застройщики обычно действуют по-другому — занижают проектные габариты или неправильно рассчитывают уже построенные помещения, прибавляя квадратные метры.

Чтобы избежать недоразумений, при приемке объекта недвижимого имущества в новостройке следует:

1. Ознакомиться с технической документацией — проверить общую, жилую и полезную квадратуру.
2. Установить, относятся ли к жилым комнатам лоджии, балконы и террасы — оборудованы ли там отопительные системы, создана ли теплоизоляция.
3. Проверить, чтобы к нежилым объектам, выступающим за общедомовые стены, применили понижающие коэффициенты.
4. Самостоятельно или с помощью стороннего специалиста измерить жилые и нежилые комнаты, балконы и соотнести полученные расчеты со значениями, указанными в технической документации объекта.

Когда все действия выполнены, можно подписывать акт приема-передачи квартиры в новостройке, не опасаясь, что ее метраж указан неверно.