Как разделить счета за квартиру между собственниками в 2024 году

По умолчанию каждому жилью присваивается один лицевой счет, вне зависимости от того, сколько у него собственников. Иногда это становится неудобным, тогда владельцы жилья вправе разделить реквизиты для платежа на два и более документа — по соглашению или в судебном порядке.

Для чего разделяют лицевые счета

Гражданское законодательство РФ предусматривает, что владельцы имущества, находящегося в общей долевой собственности, участвуют в ее содержании пропорционально своей части в ней. Статья 155 Жилищного кодекса говорит, что платежные реквизиты направляют собственнику дома. Исходя из этого, хозяева жилища вправе настаивать на том, чтобы им присылали платежную документацию по отдельности.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг осуществляют, когда под одной крышей проживает несколько семей. Обычно образец счета содержит сведения о:

• проживающих;
• коммуникациях в доме;
• площади квартиры;
• имеющихся задолженностях;
• начисленных суммах по ЖКУ.

Если платежный документ разделяют на основании доли в имуществе, это также в нем отражается. Благодаря этому собственники более справедливо оплачивают расходы на потребленное электричество, воду, отопление и т.д. Также раздел счетов уберегает плательщиков квартплаты от недобросовестных соседей по квартире — последние не смогут повесить свои долги на других собственников.

Как определяются доли при разделении лицевых счетов

Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.

На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.

Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.

Порядок разделения лицевых счетов между собственниками квартиры

ЖК РФ не устанавливает порядок разделения лицевых счетов, однако он был разработан на практике. Владельцы жилья имеют право получать платежные документы отдельно друг от друга 1 из 2 способов:

• заключив соглашение о разделении лицевого счета и получив согласие на это от управляющей компании либо наймодателя — при разделе в муниципальной квартире;
• в судебном порядке — когда кто-то из собственников препятствует выделению отдельного счета, управляющая компания или наймодатель жилого помещения не дает согласия на раздел.

Раздел по соглашению сторон

В квартире, где проведена приватизация и определены доли владения, жильцы могут прийти к взаимному согласию по вопросам порядка платы за помещение и ЖКУ. Договоренности закрепляются в письменном виде и должны содержать:

• ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
• адрес жилой недвижимости;
• обоснование собственности сторон на объект;
• размер платы за коммуналку;
• требование присылать раздельные счета сторонам;
• дата в формате ДЕНЬ.МЕСЯЦ.ГОД, до которой действует соглашение;
• основания прекращения действия договоренностей;
• подписи участников.

Пример шаблона соглашения указан ниже:

Скачать данный образец соглашения можно по ссылке.

Подписанное соглашение отправляют управляющей организации вместе с копиями документов на долю в собственности. УК определяет, можно ли оформить поделенный лицевой счет.

Если в квартире установлен единый прибор учета, организация откажет в разделе, ссылаясь на невозможность определить сколько услуг потребляет каждый собственник.

Разделение в судебном порядке

Разделение лицевого счета квартиры через суд — крайняя мера, к которой собственники обращаются, если не удалось достичь соглашения между собой в мирном порядке. Также к помощи судебных органов прибегают, если управляющая организация отказывает присылать платежную документацию по отдельности, несмотря на предоставленное соглашение.

Вне зависимости от основания подать иск в суд могут как собственники приватизированного жилого имущества, так и наниматели муниципального жилья по договорам социального найма.

Подготовка документов и искового заявления

Сначала потребуется собрать необходимые документы и написать исковое заявление о разделе одного лицевого счета на несколько:

1. Копии паспортов заявителей.
2. Доверенность на ведение дела в суде — если от имени заинтересованного лица действует представитель.
3. Копии документов, удостоверяющих право на долю в собственности.
4. Кадастровый паспорт объекта.
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Отказ от выделения лицевого счета от управляющей организации или наймодателя — если оспариваются эти решения.

Форма заявления о разделении лицевых счетов не установлена. Также нельзя привести универсальный пример искового заявления, поскольку его содержание зависит от конкретной ситуации. Среди общих положений, которые встречаются в каждом заявлении:

• адрес жилого помещения;
• основания, которые обуславливают правовой интерес истцов к данному жилищу;
• обстоятельства, обусловливающие необходимость раздела лицевого счета;
• требования об установлении порядка оплаты за содержание дома и пользования коммунальными услугами.

Примерный шаблон иска в суд для заполнения указан ниже:

Скачать данный образец искового заявления можно по этой ссылке.

Подача иска в суд

Иск о разделе лицевых счетов подают по правилам общей подсудности. Это означает, что истцу следует обращаться в судебные органы, расположенные по месту регистрации ответчика.

Получение судебного решения

После принятия заявления суд принимает его к рассмотрению в судебном заседании, а затем выносит мотивированное решение. Результат работы суда допустимо оспорить в течение 1 месяца после его вынесения. Затем оно вступает в силу и на его основании можно разделить лицевой счет. Для этого понадобится предоставить копию решения в управляющую компанию или наймодателю неприватизированной жилой недвижимости.