Как посчитать плату за отопление в квартире в МКД

Оплата за отопление в многоквартирном доме рассчитывается по нескольким формулам. В 2021 году в них были внесены изменения, существенно изменившие порядок начисления платежа за услугу.

Общая логика расчета оплаты за отопление в квартире

Счет за отопление приходит жителям многоквартирных домов на 2 категории объектов:

• квартиры, другие жилые помещения, находящиеся в собственности отдельных граждан;
• помещения общего пользования МКД.

При этом расчет тепловой энергии на отопление мест, относящихся к общей собственности жильцов дома, производится только, если они фактически обогреваются. Иначе начисление платы по теплоснабжению на общедомовые нужды незаконно.

Также при расчете учитывают, установлены ли в жилом здании общедомовые приборы учета (ОДПУ). Согласно основному принципу при их отсутствии показания индивидуальных счетчиков (ИПУ) не принимаются во внимание.

Правила применения формул для расчета начислений за обогрев квартиры содержатся в разделе 6 Постановления Правительства № 354 от 2011 года. Они указывают на различие домов:

• подключенных к центральному отоплению;
• использующих системы децентрализованного теплоснабжения.

К первым применяются нормы п. 42, ко вторым — п. 54 Постановления. При этом МКД с квартирами, куда подается тепло через ИТП, относятся к домам с централизованным обогревом.

Как рассчитывается отопление в квартире при центральном теплоснабжении

Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме, присоединенном к центральному теплоснабжению, меняется в зависимости от того, установлены ли ОДПУ и ИПУ.

Для МКД, где отсутствуют ОДПУ, плата за отопление в квартире рассчитывается по 2 формулам, содержание которых изменяется в зависимости от периода внесения платы.

Если же МКД снабжен общим счетчиком, то появляется 3 варианта, к каждому из которых применяются свои правила вычисления размера оплаты по ЖКХ:

• в квартирах установлены измерительные приборы для учета потребления тепла;
• часть квартир оснащена ИПУ, но в других фиксирующие устройства отсутствуют;
• ни в 1 из жилых помещений не установлены квартирные счетчики на теплоснабжение.

Как считается отопление в квартире без счетчика

Если квартира находится в доме без общих приборов учета, плату определяют по формуле:

Pi = (Vi + (Si * S ои * N т * (S об – S инд)) / (S об * (S об – S инд + S ои)) * Тт, где

• S — общая площадь объектов: квартиры (i), общедомового имущества (ои), неотапливаемых помещений (инд) и всех помещений дома (об);
• V — объем тепловой энергии из расчета на квартиру, измеряется в гигакалориях;
• N — объем ресурса по нормативу потребления тепла из расхода на 1 кв.м., устанавливается региональными органами, исходя из климатических условий субъекта РФ;
• T — тариф на тепло, который рассчитывается правительством субъекта, включает стоимость как самого ресурса, так и расходы на его подачу в квартиры.

При этом используются установленные нормативы потребления тепловой энергии на отопление и ее стоимости. Поэтому часто цена услуги подачи теплоснабжения в здания без приборов учета будет выше по сравнению с домами, оборудованными ПУ.

Потребленный объем тепловой энергии для дома, где не установлены ОДПУ, находят по формуле:

Vi = Si * (N т * (S об – S инд)) / (S об – S инд + S ои)

Как рассчитывается платеж за отопление по счетчику в квартире

Если у дома с ОДПУ каждая квартира оборудована ИПУ, то применяется следующая формула для расчета отопления:

Pi = (Vi n + Vi одн * (Si / S об) * Т т

При этом объем Vi n вычисляют согласно фактически потребленному ресурсу. Его значение показывают приборы учета, установленные в квартирах.

Объем тепловой энергии, затраченной на обогрев общедомовых мест, можно рассчитать по формуле:

Vi одн = (Si * (V д-Vi)) / S об

Важно заметить, что после установки ИПУ услуга по обогреву помещений для ОДН продолжает оплачиваться. Однако показания ОДПУ в квитанции применяются для расчета только этого норматива.

Как рассчитать плату за отопление с общедомовым счетчиком

Когда в жилом доме отсутствуют квартиры, где установлены ИПУ, жильцы платят по показателям общего счетчика. Размер суммы за отопительную услугу считают так:

(Vi + (Si *V д – ∑Vi) / (S об)) * T т

Формула расчета тепла, приходящееся на обогрев i-помещения при этом:

Si * ((V д) / (S об – S инд + S ои))

Отдельно производится расчет стоимости обогрева помещений для ОДН:

(Si * V д – ∑Vi) / S об

Как начисляется плата за отопление с общедомовым и индивидуальными приборами учета

Если часть квартир МКД с ОДПУ располагает установленными ИПУ, а другая — нет, закон применяет 2 варианта расчета.

Для собственников с квартирными счетчиками:

(Vi n + Vi одн *(Si/S об)) *Т т

Тепловую энергию считают по индивидуальному прибору учета.

Если квартира собственника не оснащена счетчиком, но у его соседей он установлен, то сумма в квитанции за отопление рассчитывается так:

(Vi +((Si * V д – ∑Vi) / (S об))) * Т т

Вычисление платы отопления общедомового имущества в обоих случаях одинаково:

(Si * V д – ∑Vi) / S об

Как рассчитать отопление при отсутствии централизованного отопления

Чтобы рассчитать плату за отопление в квартире, находящейся в доме с децентрализованным теплоснабжением, используют формулу:

∑(Vv кр * (Si / S об) * Tv кр), где

• Vv кр — количество тепловой энергии, использованной для обогрева квартиры в Гкал;
• Tv кр — региональный тариф, который складывается из покупки, производства, поставки тепла в дом, расходов на содержание тепловых сетей.

Как платить за отопление в коммунальной квартире

Расчет стоимости отопления для коммунальной квартиры производится на основании суммы квадратных метров, которыми владеет собственник. Они соотносятся с размером всей жилплощади. Полученное значение умножают на рассчитанную регионом тарифную величину на ресурс. Формула выглядит следующим образом:

(Vi * (Si / S об)) * Т т

Владельцы комнат в коммуналках также обязаны платить за обогрев общедомовых помещений. Сумма вычисляется по формуле:

Vi одн * Т кр

При этом объем тепла, который предоставляется для обогрева на ОДН собственнику тоже рассчитывается, исходя из соотношения размеров комнаты и всей жилплощади:

Vi одн = V одн * (Si / S об)

Круглогодичная или сезонная оплата теплоснабжения

Законом предусмотрена возможность заплатить за тепло 2 способами:

• вносить определенную сумму в месяц на протяжении всего года. Так единоразовые платежи уменьшаются, но вносить их нужно даже летом, когда услуга не предоставляется;
• платить на протяжении отопительного периода. Квитанции за теплоснабжение приходят по факту исполнения услуги, но единовременный платеж увеличивается.

При использовании обоих методов, итоговая сумма выплат одинакова, поскольку расчет годичной платы за теплоснабжение включает условие о перерасчете 1 раз в течение 12 месяцев.

Как сократить плату за отопление

Расходы на отопление — самая затратная графа в квитанции на оплату коммунальных услуг. Их не получится сократить без дополнительных вложений. Иногда для уменьшения расходов также потребуется связаться с остальными жильцами многоквартирного дома.

Снизить плату за теплоснабжение можно несколькими способами:

1. Установить общедомовой прибор учета. В МКД, где он не установлен, цена услуги связана установленными нормативами потребления отопления на 1 кв.м. Потому услуга стоит одинаково в каждый период, даже тогда, когда фактически тепла в помещение было поставлено меньше.
   

   Если в МКД установят счетчик, помимо расходов на покупку оборудования и его обслуживание, появится новый сбор — на обогрев общедомового имущества. Однако оплатить его и подачу теплоснабжения в квартиру по ОДПУ дешевле, чем вносить сумму по нормативу.

2. Устройство автоматического регулирования отопления. Оно также устанавливается коллективно, в дополнение к общедомовому счетчику. Прибор подстраивает мощность обогрева в соответствии с погодой на улице. Так, если за окном тепло, то подача тепла будет производиться по минимуму.
   

   Предварительно проведя собрание собственников, можно обратиться с предложением в управляющую компанию. Сотрудники помогут организовать сбор средств на покупку оборудования, включив сумму в квитанцию ЖКХ.

3. Если в доме уже поставлен ОДПУ и конструкция позволяет встроить индивидуальные приборы учета, стоит установить их в квартире. Так удастся платить только за тот объем ресурса, который был предоставлен теплоснабжающей организацией. Но важно заметить, что ИПУ не освобождают от уплаты счета за ОДН.

Еще один способ не требует установки дополнительного оборудования, кроме общедомового счетчика. Он подойдет, если в квартирах в отопительный сезон становится слишком жарко. Потребуется:

1. Организовать совет МКД и наделить его полномочиями представлять интересы собственников дома.
2. Узнать график, по которому производится подача тепла в жилище.
3. Обратиться в организацию, которая обслуживает счетчик, с заявлением об изменении графика подачи теплоснабжения.

Может потребоваться изменять график несколько раз. На протяжении этого периода важно взаимодействовать с жильцами дома, чтобы установить оптимальную температуру внутри жилых помещений.

Что делать при неправильном начислении

С помощью формул расчета платы за отопление проверяют правильность начислений за коммунальную услугу. Если рассчитанная сумма не совпадает с действительной, обращаются в 1 из организаций:

• управляющая компания — подается письменное обращение с просьбой пересмотреть плату за тепло;
• государственная жилищная инспекция — обратиться в орган можно лично, через интернет, или отправить заказное письмо с заявлением. Инспекция проведет проверку по факту обращения. В случае нарушения будет произведен перерасчет платы, оставшаяся сумма перейдет в счет будущих начислений. По усмотрению государственного инспектора управляющая компания может понести административную ответственность.
• Роспотребнадзор — заявить о начислении платы сверх тарифов можно по почте. Также доступна горячая линия, где сотрудники проконсультируют по возникшей проблеме. После проведения проверки сумма платежа будет пересмотрена, а УК вынесено предписание о прекращении нарушения прав потребителя услуги.
• Прокуратура — орган, куда граждане вправе пожаловаться на некачественное предоставление коммунальной услуги. Рекомендуется обращаться в прокуратуру, если управляющая компания игнорирует заявление жильца или необоснованно отказывает произвести перерасчет стоимости отопления.
• Суд — если предписания прокурора, Роспотребнадзора, ГЖИ не исполняются управляющей компанией, гражданин вправе обратиться к судебным органам. Судья обяжет организацию произвести перерасчет стоимости теплоснабжения, привлечет ее к административному наказанию.