Способности детей позаботиться об имущественных правах самостоятельно ограничиваются в силу возраста, поэтому государство защищает малолетних от неправомерных действий законных представителей. Одно из средств охраны прав — выписка ребенка из квартиры иногда проходит с участием третьих сторон.
Содержание статьи
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
Российское законодательство разрешает выписать несовершеннолетнего младше 14 лет из приватизированной собственности. При этом не важно, кто из взрослых владеет недвижимостью — родственники детей или посторонние люди. Первостепенным для такой ситуации выступает то, где зарегистрированы родители.
Правила Гражданского кодекса предусматривают: дети прописываются в жилье вместе с родителями. Это право не может быть ограничено. Если мать и отец проживают раздельно, то они самостоятельно или в суде договариваются о том, у кого пропишут несовершеннолетнего. Если в действительности он живет с 1 родителем, но зарегистрирован в собственности 2-ого, он сохраняет прописку и право пользования этим имуществом.
Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего не получится, если мать и отец остаются прописанными по адресу той же квартиры. Они также подают заявление о выписке из жилища или о постановке на учет в новом доме, уведомляя о смене адреса. Участие в процедуре собственника недвижимости, где проживала семья, остается на его усмотрении.
В таком же порядке осуществляется снятие с регистрационного учета ребенка, который сам владеет недвижимым имуществом или его частью. Для этого не потребуется добиваться разрешения органов опеки. Оно пригодится, когда законные представители совершают сделки с имуществом лица, не достигшего совершеннолетия.
Как выписать ребенка из квартиры
Процесс выписки малолетних детей из квартиры может различаться. Легче всего зарегистрировать их по новому местонахождению при покупке недвижимости до момента выписки. Процедура усложняется, если один из родителей против переезда ребенка на другое место. Тогда потребуется добиваться позволения через судебные органы. Если несовершеннолетний владеет жильем или его частью, а законные представители хотят выписать его оттуда и продать имущество, придется обращаться за разрешением к органам опеки.
Чтобы учесть все нюансы процедуры, стоит рассмотреть, как проходит процесс выписки, куда обращаться и какие документы потребуется предоставить.
Через прописку на новом месте
Когда родители покупают жилище, они могут выписаться из квартиры вместе с ребенком, чтобы встать на учет на новом месте. Это делать необязательно: если подать заявление о прописке по новому адресу, старая автоматически аннулируется в течение 3 дней. Важный момент — один или оба законных представителя также регистрируются в приобретенной недвижимости.
Чтобы прописать детей на новом месте, понадобится:
- свидетельство о рождении, паспорт (для лиц, чей возраст превышает 14 лет);
- удостоверения личности законных представителей;
- акт опеки — если обращается опекун;
- заявление по форме №6.
ВАЖНО! Если папа или мама ребенка не могут передать паспорт, они вправе направить нотариальное согласие.
Такой же пакет документов потребуется собрать для прописки в муниципальную квартиру. Следует заметить: перечень бумаг не содержит договор соцнайма, но только если ребенок не достиг 14-летнего возраста. Родители детей более старшего возраста предоставляют документ, доказывающий, что имущество не приватизировано.
Основания на регистрацию по новому адресу отличаются в зависимости от возраста детей:
- Для лиц до 14 лет — бланк заполняет мать или отец. В основании прописывают “заявление родителя”.
- Дети старше 14 лет самостоятельно подают заявление. В графе основание заселения они пишут “согласие собственников” или ссылаются на документ, удостоверяющий право собственности. Последний вариант пишут в бланке, если подросток прописывается в своем жилье.
Родители могут подать документы онлайн или лично:
- через МФЦ или паспортный стол УК;
- через Госуслуги — электронное обращение формируют на сайте и перенаправляют в МВД.
Для любого варианта придется посетить соответствующие организации лично, однако онлайн-способ поможет сэкономить время. С его помощью удастся направить обращение в будние и выходные.
Как выписать ребенка из квартиры в никуда
Допускается выписать сына или дочь из квартиры “в никуда”. Такое может произойти когда семья приобретает жилье в строящемся доме; продает собственность, но взамен недвижимость не покупает; эмигрирует.
Законные представители подают документы через МФЦ, сайт государственных услуг, вправе обратиться к паспортистке. Понадобится предоставить:
- свидетельство о рождении дочери, сына или их паспорта;
- удостоверения личности заявителей;
- свидетельство формы № 8. Его заказывают в МФЦ.
- заявление о снятии малолетнего с регистрационного учета — необязательно.
При заполнении бланка определяют, где будет жить несовершеннолетний до получения постоянного адреса прописки, иначе обратившийся получит отказ.
Как выписать детей при продаже квартиры
Процедура выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже отличается в зависимости от того, кто приходится ее собственником:
- законные представители/посторонние граждане — действует общий порядок. Выписать несовершеннолетних детей удастся при предъявлении свидетельств об их рождении, паспортов родителей, соответствующего заявления;
- лицо младше 18 лет — потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они проследят, чтобы права недееспособного собственника не были нарушены заключенной сделкой.
ВАЖНО! Разрешение от органов опеки и попечительства потребуется для продажи имущества, даже если малолетний или подросток владеет только его долей.
Выписать несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры можно без одобрения органов опеки. Они выдавали справку до 2005 года, действующий порядок ее не предусматривает.
Разрешение понадобится, если семья решит продать жилище. Его выдают на основании собранных бумаг:
- Заявление.
- Удостоверения личности собственников помещения, законных представителей.
- Свидетельство, удостоверяющее факт рождения ребенка, либо его паспорт.
- Документы-основания в отношении собственности. К ним относят договоры покупки недвижимости, передачи в дар, свидетельства о вступлении в права наследования и т.д.
- Согласие собственников жилья, законных представителей в письменном виде.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, кадастровая выписка.
- Заявление о согласии на сделку – для подростков старше 14 лет.
После получения согласия от опеки, проводят сделку по продаже собственности несовершеннолетнего.
Как выписать ребенка через суд
Иногда выписать ребенка из квартиры вправе собственники без согласия его матери или отца. Потребуется доказать, что у несовершеннолетнего нет основания, чтобы проживать в помещении. Такое может произойти, если владелец купил недвижимость у родителей и заключил с ними дополнительное соглашение, что регистрацию снимут после покупки нового жилья.
Если законные представители не выполнили условия договора, собственник вправе обратиться в суд, чтобы малолетнего сняли с регистрационного учета в квартире принудительно. Схожая процедура выполняется, когда собственник желает выписать лицо младше 18 лет из частного дома.
Также через суд мать выписывает малолетнего без согласия отца, или отец не может добиться разрешения от матери. Из-за семейного конфликта могут нарушаться права несовершеннолетнего, поэтому суд выступает в качестве 3-ей стороны и защищает малолетнего от ущемлений.
ВАЖНО! Добиваться согласия и обращаться к судебным органам не потребуется, если второй законный представитель лишен родительских прав.
